Casa de campo 4 habitaciones, 355 m²

Ovada, Alessandria (provincia)

Monferrato

La propiedad es una antigua granja convertida en una encantadora villa de campo, ubicada en el corazón de un pequeño valle boscoso de 32.540 metros cuadrados, propiedad total. La tierra se gestiona según los principios de la ‘jardinería de vida silvestre’. Está a 7–10 minutos en coche de Ovada (el centro de la reconocida región vinícola conocida como ‘Dolcetto del Monferrato’), a través de una entrada privada de 150 metros. Las instalaciones están, por lo tanto, alejadas de cualquier fuente de ruido y no se pueden ver desde la carretera asfaltada. La superficie habitable totals 355 metros cuadrados, que comprende una residencia principal de 284 metros cuadrados y una residencia secundaria de 71 metros cuadrados, lo que hace un total de 13 habitaciones, incluyendo 2 cocinas, 4 dormitorios y 3 baños.
La propiedad también comprende:
- garaje y cobertizo de herramientas, con un total de 102 metros cuadrados
- un establo/granero de 119 metros cuadrados, más terrazas y porches que totals 107 metros cuadrados
- una fuente de agua permanente que alimenta un estanque natural.
El sistema de calefacción es un sistema híbrido integrado, que comprende dos bombas de calor, un sistema fotovoltaico y las baterías asociadas, que se ha convertido parcialmente – y se puede convertir completamente – en un sistema de refrigeración también. También hay una potente estufa de leña de estilo alpino, dos chimeneas y un horno de pizza.
La salida de la autopista A26 y la estación de tren se pueden alcanzar en unos 12 minutos, el mar en Arenzano en 35 minutos, el aeropuerto de Génova en 40 minutos y los aeropuertos de Turín y Milán en aproximadamente una hora y treinta minutos. La zona de Ovada es una tierra de ríos. En particular, el río Orba, que nace en los Apeninos Ligures, es un destino popular para los turistas gracias a sus playas y vastas lagunas con aguas cristalinas aptas para nadar. Las extensas áreas boscosas de los parques regionales de Beigua y Capanne di Marcarolo están a unos 30 minutos en coche.
Nota para inversores. La casa y sus dependencias también están a la venta bajo un acuerdo de ‘nuda propiedad’. En este caso, la ley prevé un descuento del 25 por ciento, lo que reduce el precio de venta a 367.500. Estoy disponible para proporcionar información sobre los aspectos legales y administrativos de este tipo de venta.