Castillo 11 habitaciones, 2200 m²

Oviglio, Alessandria (provincia)

A. CENNI STORICI (NOTAS HISTÓRICAS)

No se poseen documentos históricos que atestigüen la existencia del Castillo antes de 1300, pero es cierto que desde 1367, cuando Oviglio pasó a poder de Galeazzo Visconti, en el lugar donde ahora se alza el Castillo ya existía un *castrum* y una muralla bastionada y fortificada que cerraba también el antiguo pueblo medieval. Del Castillo y del feudo de Oviglio, los Visconti, Duques de Milán, invirtieron a diversas familias nobles, entre las cuales la última, la de los Perboni, lo vivió durante casi cinco siglos. Los condes Calcamuggi, tenedores del Castillo a caballo entre los siglos XVIII y XIX, realizaron ingentes intervenciones destinadas a mejorar el severo aspecto de los dos flancos este y sur para edificar desde los cimientos la grácil y artística entrada con la imponente torre que la sobrecubre y a restaurar con un diseño señorial el vasto salón principal. El Castillo de Oviglio asumió posteriormente el nombre, que aún ostenta, de Castillo Real, ya que fue adquirido por Su Majestad la Reina Cristina de Borbón, nacida Infanta de las Dos Sicilias, Augusta viuda de Rey Carlos Felice.
En 1908, el Castillo fue declarado monumento nacional valioso por su arte e historia por el Ministerio de la Instrucción Pública.

B. LA PROPIEDAD (LA FINCA)

La propiedad entera está rodeada por muros de cerramiento y se compone de: - Cuerpo principal del Castillo: desarrollado en 5 plantas para un total de aproximadamente 1.700 metros cuadrados comerciales
- Alberca: dependencia separada del cuerpo principal del Castillo antiguamente destinada a establos, hoy desarrollada en dos plantas para un total de aproximadamente 580 metros cuadrados comerciales
- Parque: compuesto por diversas plantas seculares, rodea enteramente el Castillo para un total de 7.000 metros cuadrados.
C. RISTRUTTURAZIONI ED ALTRI INTERVENTI (REFORMAS Y OTRAS INTERVENCIONES)

Los trabajos de reforma de la propiedad entera (Castillo y alberca) se concluyeron a caballo entre 2005 y 2006 con el fin de poner en pleno funcionamiento la actual destinación receptiva. Pertenecen a esa serie de intervenciones los actuales sistemas eléctricos e hidráulicos, que hoy son, por tanto, plenamente eficientes.
Las últimas intervenciones de mantenimiento extraordinario se realizaron en el invierno de 2024/2025 y afectaron al reposicionamiento de las tejas del tejado donde fuera necesario, al consolidamiento de la pavimentación en *cotto* del salón de recepciones, a la enrasado y pintura de las paredes donde fuera necesario, al derribo de las plantas peligrosas del parque, a la nueva iluminación de la torre del Castillo.
En otoño de 2026, se sustituyó también el quemador del sistema de calefacción del Castillo.

D. CONFORMIDAD URBANISTICA, CATASTALE Y DE TUTELA MONUMENTALE (CONFORMIDAD URBANÍSTICA, CATASTRAL Y DE PROTECCIÓN MONUMENTAL)

En primavera de 2022, se completó la actividad de verificación y regularización de la conformidad urbanístico-edilicia, catastral y de protección monumental. Con respecto a este último ámbito, se ha verificado también la correcta comunicación de los precedentes cambios de propiedad. Cualquier intervención en el inmueble podrá, por tanto, programarse sin deudas previas.

E. ACTIVIDAD (ACTIVIDAD)

La actividad empresarial se caracteriza por 3 componentes principales: recepciones, congresos y pernoctaciones.
Recepciones: el Castillo dispone de dos estructuras de cocina, una dentro del inmueble principal y otra en la alberca. Las salas internas permiten acoger eventos hasta para 180 invitados, para el mismo número ya está disponible y es de propiedad el material necesario tanto en términos de mobiliario (mesas, sillas, *gazebos*, etc.) como de lino (manteles, salvamanteles, servilletas, etc.) y de cubertería y vajilla de prestigio. Las recepciones nupciales representan la mayoría de las recepciones acogidas en el Castillo y se concentran principalmente desde mayo hasta octubre. Realizamos de media entre 40 y 50 recepciones nupciales al año con un número medio de 80 participantes a un costo medio por persona de € 100,00.
La disponibilidad de ambientes de dimensiones diferentes tanto internos como externos permite acoger numerosos otros eventos en los meses no típicamente destinados a las recepciones nupciales. Entre estos, en particular, eventos empresariales relacionados con la Navidad, fiestas de cumpleaños y, en primavera, recepciones ligadas a bautizos, comuniones y confirmaciones.
La promoción de las recepciones, nupciales y no, se realiza a través de nuestro sitio directo, el sitio líder del sector (matrimonio.com) y campañas sociales, además de un organigrama de boca a boca entre clientes pasados.
Congresos: las diferentes salas del Castillo permiten acoger reuniones desde 10 hasta 170 personas para las cuales ya están disponibles y son de propiedad todos los mobiliarios (sillas, mesas, atril, etc.) y las equipaciones técnicas más recurrentes (videoproyección, amplificación, pizarras de hojas móviles, etc.). La pluralidad de ambientes permite también acompañar a los de congresos servicios de restauración como desayunos de trabajo o cenas de gala.
La promoción de los eventos congresuales se realiza a través de nuestro sitio directo, el sitio líder del sector (meetingecongressi.com) y campañas sociales.
Pernoctaciones: la capacidad receptiva de la parte hotelera es igual a 9 habitaciones de las cuales 3 dobles confort, 2 *junior suite* y 4 *suite*. Cada habitación, al igual que todos los ambientes del Castillo, ya está completa de mobiliario, corredo y equipamientos. La receptividad es por la mayor parte del año ligada a los eventos programados en el Castillo. Cada evento nupcial o congresual lleva a una ocupación media de 6 habitaciones sobre 9. La actividad hotelera pura se concentra principalmente en los meses de noviembre a febrero siguiente con una ocupación media diaria de 4 habitaciones a un costo medio de € 100,00 por habitación.
Las reservas se gestionan desde sitio directo, donde promocionamos también nuestros paquetes de estancia, y a través del portal Booking.com.
Una rama empresarial de seguras potencialidades pero aún no desarrollada es la de la restauración individual. La sala de las antiguas cocinas del Castillo, ambiente de gran encanto caracterizado por bóvedas de crucería y por una gran chimenea, acoge la actual actividad de restauración ligada principalmente a los huéspedes hoteleros.
En caso de que se deseara implementar una actividad restaurativa más estructurada se dispondría ya de la mayoría de las equipaciones de sala y de cocina necesarias y se podría destinar el salón de las recepciones del piso noble del Castillo además del parque o la sugestiva corte inferior para la temporada estival.
Además, si no fuera interés del eventual comprador proseguir con la banqueteo, el edificio de las antiguas establos podría ser reformado para incrementar el número de habitaciones disponibles y/o crear un área *wellness*/spa.

F. INFORMAZIONI GESTIONALI (INFORMACIÓN DE GESTIÓN)

Actualmente la actividad es operativa todo el año. Se programan algunas semanas de cierre durante el año en base a los eventos programados pero no existe un periodo de cierre recurrente conocido al mercado.
En consecuencia a la decisión de ceder la propiedad y eventualmente la empresa hemos alcanzado una estructura operativa y de costos extremadamente flexible y proporcional a los ingresos. Se evidencia en tal óptica como está en vigor un único vínculo laboral a tiempo pleno e indeterminado (cocinero). Otros empleados son contratados estacionalmente (de marzo a octubre) y desempeñan el rol de ayudante de cocina, mantenedor y encargada de las limpiezas y los desayunos. Todo el resto del personal es contratado a llamada en base a las necesidades.

G. LICENZE, CERTIFICAZIONI, DICHIARAZIONI DI CONFORMITA’, CONTRATTI E CONVENZIONI (LICENCIAS, CERTIFICACIONES, DECLARACIONES DE CONFORMIDAD, CONTRATOS Y CONVENCIONES)

Disponemos de licencia para la actividad hotelera y autorización sanitaria válidas a tiempo indeterminado.
El Certificado de Prevención de Incendios (CPI) fue renovado en marzo de 2024 y tendrá validez hasta marzo de 2029.
Disponemos de las declaraciones de conformidad a la normativa vigente a la instalación de todos los sistemas del Castillo.
No existen acuerdos, vínculos contractuales o convenciones hacia ninguna entidad, privada o pública, que un eventual comprador estaría obligado a honrar.

H. PORTAFOGLIO CLIENTI ED AFFIANCAMENTO (CARTERA DE CLIENTES Y APOYO)

Los eventos nupciales son programados con mediamente un año de anticipo y confirmados con versamiento de fianza. Merita por tanto subrayar que, en óptica de sucesión empresarial, se beneficiaría de una programación inicial del trabajo del primer ejercicio ya consolidada.
La ventennale presencia en el territorio, ha además permitido construir una importante base de clientes fieles, que eligen cíclicamente nuestra estructura tanto para el pernoctamiento como para la organización de eventos y congresos.
El actual propietario está disponible, en caso de que lo desee, a apoyar al potencial comprador por un periodo por concordar con el fin de adquirir la plena conciencia de las características del inmueble y del funcionamiento empresarial.

I. OPZIONI DI ACQUISTO (OPCIONES DE ADQUISICIÓN)

Según las preferencias del eventual comprador será posible establecer la venta con las siguientes fórmulas: - PROPRIEDAD INMOBILIARIA: adquisición de la sola propiedad como descrita al punto B. del presente documento. Son por considerarse incluidos los sistemas relativos a las cocinas y a los bares. Las restantes equipaciones y los mobiliarios son por considerarse disponibles pero objeto de negociación separada.
- RAMO EMPRESARIAL: en caso de que el eventual comprador deseara proseguir con la actividad pero no adquirir la sociedad, será posible ceder un ramo de empresa comprensivo de la propiedad, de todos los mobiliarios y equipaciones, de las licencias y del *avviamento*.
- CUOTAS SOCIETARIAS: cesión de las cuotas societarias y consecuente transferencia de la totalidad de las actividades y de las pasividades. Esta opción permitiría, previo verificación del mérito crediticio por parte de la Banca erogante, de proseguir en el reembolso del mutuo (Capital residuo al 31/12/2025: € 540.000,00 – Vencimiento: Agosto 2030) caracterizado por tasa favorecida al 1,5% y garantía estatal; en razón de ello el inmueble no está gravado por hipoteca u otra garantía real.
M. OPPORTUNITA’ AFFITTO PROPRIETA’ (OPORTUNIDAD DE ALQUILER DE LA PROPIEDAD)

En caso de interés del potencial comprador, el actual propietario está disponible a proceder al alquiler del inmueble cedido a condiciones y por un periodo por definir. Esto garantizará al comprador la cobertura de los costos de gestión tales como, por ejemplo, el IBI y el mantenimiento ordinario. Tal alquiler podría ser también no continuativo en el año para dejar libre la propiedad para los periodos en los que el comprador deseara vivirla.