Inmueble comercial , 4299 m²

Pozzolo Formigaro, Alessandria (provincia)

El complejo industrial se encuentra en una posición estratégica, cerca de las autopistas A/7 y A/26 y bien comunicado con las principales vías de comunicación. Esta ubicación permite un fácil acceso a proveedores y clientes, facilitando la logística de mercancías y materiales, también indicamos a pocos minutos del complejo el centro logístico de Rivalta Scrivia (AL).

El complejo industrial está estratégicamente ubicado en un contexto eminentemente productivo. Esta arteria de la carretera no solo ofrece fácil acceso y visibilidad clara, sino que también sirve como una línea de demarcación natural entre la zona industrializada, caracterizada por la presencia de numerosos galpones, y la llanura circundante destinada a la actividad agrícola.

El asiento total está principalmente desmontado y destinado a la viabilidad interna y el manejo, pero se completa con un área permeable significativa tratada con vegetación y enriquecida con árboles, contribuyendo a la mejora ambiental del lote.

Estructura del Complejo Inmobiliario

El asset inmobiliario se configura como un complejo integrado, que consta de dos galpones productivos distintos (uno histórico y otro más reciente), un edificio direccional y oficinas, y un edificio accesorio dedicado a vestuarios, aseos y comedor para el personal. La propiedad también incluye una cabina eléctrica que sirve exclusivamente al negocio.

Equipamiento común: Ambos cobertizos tienen pisos industriales de hormigón alisado (optimal para cargas elevadas y manipulación), y están completamente servidos por un sistema eléctrico industrial, un sistema de calefacción por aire y un sistema de extinción de incendios de acuerdo con la ley. Las condiciones generales de mantenimiento de ambos edificios son consideradas buenas.

Oficinas y servicios auxiliares de Palazzina

El edificio de oficinas tiene unos 250 metros cuadrados., desarrollado en dos niveles sobre rasante, alberga los espacios administrativos y administrativos, así como un alojamiento para el cuidador (ubicado en el primer piso) y un garaje (ubicado en la planta baja).
las habitaciones están equipadas con hidrosanitario, sistema eléctrico empotrado debajo de la pista y calefacción central con radiadores alimentados por caldera de gas natural.
Acabados interiores: Los acabados son de nivel estándar que incluyen pisos de cerámica, paredes y techos de estuco pintados, ventanas exteriores de madera con bóvedas y puertas interiores de tanque.

El edificio bajo utilizado como comedor y vestuarios tiene una consistencia de unos 258 metros cuadrados. y tiene una estructura de mampostería y está equipado con los habituales sistemas de hidrosanitario, eléctrico y de calefacción.

Característica Capannone 1 época constructiva de los años 60 de unos 968 metros cuadrados.;

Cobertizo 2 épocas de construcción de los años 90 de unos 2.823 metros cuadrados.

Tipología de construcción Tradicional Prefabricada
Estructura Portante Cemento armado Cemento armado (prefabricado)
Paneles de hormigón prefabricados tamponados
Cobertura de placas de fibrocemento con estructura de arco metálico de placas de hormigón prefabricado.

Además, el complejo industrial cuenta con una amplia zona de aparcamiento y maniobras.


CLASE ENERGÉTICA: En evaluación