Explotación agrícola 8 habitaciones, 750 m²

Rosignano Monferrato, Alessandria (provincia)

Monferrato

En el corazón del territorio del “MONFERRATO”, en una espléndida posición en las colinas en el Municipio de Rosignano Monferrato, panorámica y cómoda a los servicios, le proponemos un auténtico complejo rural y vitivinícola en un único cuerpo, que ha permanecido en su estado original.
El territorio del “MONFERRATO” forma parte de los “Paisajes vitivinícolas del Piamonte” Langhe-Roero-Monferrato declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 2014 y se caracteriza por suaves colinas cubiertas de viñedos a la vista, pequeños pueblos medievales, caseríos y bodegas seculares, torres y castillos de origen medieval que se alzan en el panorama que se distingue por la armonía y el equilibrio entre las cualidades estéticas de sus paisajes y las diversidades arquitectónicas e históricas de los artefactos asociados a las actividades de producción de vinos, reconocidos internacionalmente como algunos de los productos enológicos más importantes del mundo. Las colinas del Monferrato son famosas sobre todo por los viñedos especializados en la producción de grandes vinos DOCG entre los que se incluyen: Grignolino, Barbera, Chardonay, Bonarda, Pinot, Cortese, etc.
La propiedad goza de una excelente accesibilidad viaria, favorecida por la cercanía a la salida de la autopista A26 “Casale Sud” y por una ubicación estratégica equidistante de los aeropuertos de Turín Caselle, Milán Malpensa, Milán Linate y Génova y se extiende en un único cuerpo sobre una superficie territorial total de aproximadamente 15 hectáreas (mq. 149.992 catastrales), caracterizada por una disposición sugestiva y única en forma de anfiteatro que delinea una suave conca soleada, casi enteramente delimitada por cómodas carreteras municipales, provinciales e interparcelarias que facilitan el tránsito de los medios agrícolas y de transporte, la valla, el control y el cultivo de los terrenos y los viñedos.
La propiedad responde plenamente a las necesidades de las modernas empresas vitivinícolas enfocadas en la adquisición de terrenos sanos, agrupados y enteramente mecanizables gracias al tipo de plantación de los viñedos que permite el acceso mecánico total a las hileras, así como a las superficies de siembra.
A) El núcleo edificado de la propiedad está constituido por la histórica “Cascina Montalino”, complejo rural formado por dos cuerpos de fábrica (superficie total bruta mq. 750), ambos libres en 4 lados, rodeados por una zona verde y de patio de aproximadamente mq. 1851, ideales para intervenciones de valorización:
- edificio principal (superficie total mq. 575 aproximadamente) constituido por un típico cascinal piamontés en bloques de toba parcialmente a la vista, en dos plantas compuesto por: vivienda dispuesta en dos niveles (superficie bruta mq. 182 aproximadamente), flanqueada e integrada por amplias volumetrías rústicas (sugestiva bodega semienterrada con local de tinaje en el lado de acceso carril, locales de depósito, antigua establo en la planta baja, porche abierto y un gran granero de doble altura en la primera planta;
- un edificio secundario accesorio (superficie aproximadamente mq. 175), independiente en bloques de toba a la vista, cerrado, en una planta, destinado a uso de almacenamiento de herramientas agrícolas. El edificio se caracteriza por generosas alturas internas que permiten la creación de una superficie adicional en entrepiso de mq. 90;
B) Terrenos: Superficie total: hectáreas 15,00 aproximadamente (catastralmente mq. 149.992 incluyendo la zona de patio) de las cuales:
- viñedo: ha aproximadamente 9,60 (mq. 95.973), enteramente dedicados a viñedo DOCG en plena producción (barbera, grignolino, chardonnay, pinot nero y bonarda) con plantaciones realizadas en los años 2003-2007 y 2010;
- siembra: aproximadamente ha 5,20 (mq. 52.168) para rotaciones de cultivos, para expansión de los viñedos o para plantaciones de tronco alto o medio (álamos, avellanos, etc.);
C): n 2 pozos de agua privados: ideales para el suministro de agua autónomo.
La consistencia del complejo edificado, constituido por un edificio principal y uno accesorio de superficie total mq. 750 ambos libres en cuatro lados, en un estado utilizable pero que requiere renovación, ofrece un potencial de transformación significativo, así como de redistribución de los espacios internos y se presta óptimamente a la división para la realización de más apartamentos y/o alojamientos de encanto.
Representa una oportunidad de relevancia para la realización de una residencia privada de encanto y/o para el desarrollo de un exclusivo “Boutique Wine Resort”.
Referencias urbanísticas y catastrales
FABRICADOS: Nuevo catastro edilicio urbano F. 2, particela 319 sub.1 (cat. A/4 alojamiento en 2 plantas, renta catastral € 238,60) y sub.5 (categoría D/10, edificio rural instrumental, renta catastral € 879,10); El área de pertinencia está censada en el catastro de terrenos en F. 2, particela 319 como ente urbano. Se trata de los dos edificios conectados a las funciones productivas agrícolas y residenciales.
TERRENOS: Catastro de terrenos: F. 2, particela 2 (ente urbano mq. 1851 que constituye el patio); parcelas agrícolas: F. 2, partículas 171,172,174,182,229,233; F. 6 particela 29 (separada por carretera provincial); renta dominical € 1.281,63; renta agraria € 947,25.