Cabaña 8 habitaciones, 500 m²

Agliano Terme, Asti (provincia)

Monferrato

En el centro de la zona de la UNESCO, ya poca distancia del encantador pueblo de Agliano Terme, en la cima de una colina, esta histórica casa de campo en forma de L se encuentra en la aplicación. 3 hectáreas de terreno de las cuales aplicación. 2,7 hectáreas son viñedos principales de Barbera NIZZA. Desde esta ubicación, los propietarios actuales han creado una Cantina de gran reputación que produce vinos galardonados tanto para los mercados nacional como internacional.

A través de años de trabajo dedicado y meticuloso, los propietarios, y su equipo de enólogos y agrónomos, ahora están produciendo excelentes vinos tintos, blancos y rosas. Algunos de estos vinos han recibido premios internacionales y reconocimiento de, por ejemplo. “Decantador”.

La granja se encuentra actualmente en mal estado y en parte se ha derrumbado. Sin embargo, una vez reconstruido, sin duda será un imponente vino-estado privado, tal vez con la opción de dejar salir parte del edificio como una escapada de vacaciones de lujo.

Los viñedos

Los viñedos que rodean la casa están situados en la cima de una colina con hermosas vistas de los valles, viñedos y la popular ciudad de Agliano Terme, situada en la cima de una colina.

En total, el área plantada de vides es de poco menos de 2,7 hectáreas que consta de:
· 2.3 hectáreas plantadas con Barbera que se clasifica como NIZZA. Históricamente, el propietario había asignado parte de esto como Barbera Superiore, pero debido a la calidad de la ubicación y las uvas, lo han cambiado todo a Nizza desde 2024 en adelante.
· 0,15 hectáreas plantadas con Grignolino
· 0,25 hectáreas se plantaron con Nebbiolo en 2022 y se espera un rendimiento completo en 2024.

Además de esta tierra, el propietario tiene otros dos viñedos directamente adyacentes a los viñedos de arriba. Si bien desean conservarlos, podrían incluirse en un acuerdo sujeto a un precio / acuerdo separado. Estos a viñedos miden poco menos de 2,3 hectáreas que consisten en:

· 2.0 hectáreas plantadas con Barbera que se clasifica como NIZZA.
· 0,3 hectáreas plantadas con Naschetta, - una antigua uva piamontesa que ha encontrado nueva fama.

En todos los viñedos detallados sobre la vendimia (cosecha) de 2023 se generaron 11.350 kg. de Barbera, 2.900 kg. de Nascetta y 1.100 kg. de Nebbiolo, - utilizado para producir vinos DOC / DOCG distribuidos en Barbera "Nizza", Barbera d'Asti Superiore, Monferrato Rose y Nascetta.

Todos los viñedos están en perfectas condiciones y todos pueden ser mantenidos por tractor, lo que reduce significativamente la carga de trabajo.

La masía y el proyecto de construcción que ya se ha presentado al Municipio.

La granja está ubicada al final de un pequeño camino de grava y es muy probable que tenga 100 años. Actualmente, el edificio se distribuye en 2 plantas más un gran sótano clásico abovedado de cañón ideal para el almacenamiento de vino ya sea en Barrique, Tonneaux, Botte grande o botellas listas para la venta.

La planta baja y el primer piso de la casa de campo, así como el establo y el pajar en el edificio lateral, necesitan ser completamente reconstruidos. Sin embargo, los propietarios ya tienen planes bien desarrollados para la construcción de una imponente residencia privada con una cantina subyacente. Los planes ya se han presentado a las autoridades, pero como aún deben volver a presentarse para su aprobación final en la comuna y la comisión de paisaje. Será posible cambiar los planes para adaptarse a las ideas y requisitos de un nuevo propietario.

Los planes actuales apuntan a un área habitable de aplicación. 500 metros cuadrados. Además, el sótano abovedado de espolón se configura como una aplicación de almacenamiento de vino y área de medición de degustación. 75 metros cuadrados. Además de esto, la idea era crear un área de estacionamiento subterráneo para 2 coches más varias áreas de almacenamiento para tractores e instalaciones técnicas. En total, la construcción mediría alrededor de poco más de 700 metros cuadrados.

Una gran piscina se colocaría frente al edificio donde tendrías 100% privacidad y sol desde la mañana hasta el anochecer.

Los planos interiores actualmente incluyen una cocina / sala de estar muy grande con doble altura y vigas de madera visibles en la planta baja. Adyacentemente, la idea era crear un par de baños de visitas, oficinas y salas técnicas. En la planta baja, los planos también esbozan 3 dormitorios, todos con baños en suite, así como una majestuosa zona de entrada.

En el primer piso, las ideas eran crear otros 4 dormitorios, todos con baños en suite. 3 de los dormitorios tendrían acceso a un balcón piamonteso clásico que recorre la fachada del edificio. Además, uno de los dormitorios tendría acceso a una terraza privada en el primer piso con las vistas más increíbles de los viñedos y valles circundantes.

El plan era construir la propiedad en un estilo típico piamonteso, con ventanas y puertas arqueadas, balcones piamontesos en piedra de Lucerna, techos abovedados, baldosas de terracota, todo mientras se reutilizan tantos materiales existentes como sea posible para crear una auténtica casa de campo clásica piamontesa.

Por el momento, no hay estimaciones de precios para la reconstrucción planeada, pero tenemos acceso a arquitectos, geometras y constructores confiables y confiables que estarían encantados de colaborar con usted en términos de crear su proyecto personal seguido de estimaciones de precios.

El terreno alrededor del edificio es plano, lo que le da la oportunidad de crear un camino bordeado de árboles, un área de giro de grava y estacionamiento para varios coches. Huelga decir que también habrá suficiente espacio para la gran piscina, la terraza y la cocina al aire libre, todas orientadas al sur y al oeste.

La electricidad y el agua ya están disponibles en el edificio. Varios proveedores pueden proporcionar Internet rápido.