Villa 3 habitaciones, 350 m²

Cassinasco, Asti (provincia)

langhe

En Cassinasco, en la provincia de Asti, en el corazón de las pintorescas colinas entre Langhe y Monferrato, se propone en venta una fascinante propiedad independiente, inmersa en un paisaje de viñedos y vistas impresionantes. Cassinasco forma parte de la zona de tutela de los Paisajes Vitivinícolas del Piamonte, reconocidos Patrimonio Mundial de la UNESCO en 2014, un territorio de extraordinario valor paisajístico, cultural y enogastronómico.
Situada en una posición reservada, panorámica y fácilmente accesible, la propiedad representa una oportunidad para aquellos que desean vivir la tranquilidad de la campiña piamontesa, con la posibilidad de realizar una residencia exclusiva y personalizada.
La propiedad comprende una villa libre en cuatro lados de aproximadamente 300 m², un edificio accesorio de 60 m² y 5.400 m² de terrenos, incluyendo un viñedo productivo de Moscato DOCG, un huerto y un área boscosa.
La villa: solidez estructural, eficiencia energética y encanto auténtico
La villa goza de una excelente exposición, ambientes luminosos y una posición privilegiada sobre el paisaje circundante. En 2023 se realizaron importantes intervenciones de re-calificación estructural y energética, incluyendo:
* Reacondicionamiento integral del techo.
* Instalación de carpinterías de alto rendimiento con triple cristal, para un excelente aislamiento térmico y acústico.
* Instalación de una moderna caldera de biomasa de una empresa austriaca líder en el sector, con instalación conforme a normativa.
* Aislamiento superior e inferior del apartamento principal, para un mayor confort habitativo y una reducción de los consumos.
* Certificación energética APE en clase A3, emitida en 2023, un valor añadido particularmente significativo para una residencia de campo.
Las intervenciones realizadas representan una importante inversión, ofreciendo una estructura ya re-calificada y energéticamente eficiente, ideal para desarrollar un proyecto habitativo de alto nivel.
La villa se desarrolla en varios niveles, para una superficie total de aproximadamente 300 m².
Plano residencial principal
El apartamento, caracterizado por ambientes amplios y luminosos, comprende:
* Un amplio salón
* Una cocina separada
* Tres dormitorios
* Un baño
Los ambientes conservan el encanto auténtico de la residencia, embellecidos por muebles tradicionales de valor que confieren un ambiente cálido y refinado. Los interiores no han sido afectados por la renovación de 2023 y ofrecen por lo tanto una extraordinaria oportunidad de reinterpretación arquitectónica y estilística, permitiendo crear espacios contemporáneos y personalizados, valorizando el carácter originario de la propiedad.
Plano superior – Amplia buhardilla
En el plano superior se encuentra una espaciosa buhardilla en estado bruto, con interesantes posibilidades de recuperación y valorización, compatibles con la normativa vigente.
Plano bajo – Taberna y garaje
El plano bajo alberga:
* Una amplia taberna, ideal para momentos conviviales, degustaciones e encuentros con familiares y amigos.
* Un baño de servicio.
* Un garaje de generosas dimensiones.
Edificio accesorio de 60 m²
A poca distancia de la villa se encuentra un edificio independiente de aproximadamente 60 m², recientemente renovado, actualmente destinado a depósito, que ofrece ulteriores posibilidades de uso y valorización.
Terrenos privados, viñedo Moscato y huerto
La propiedad comprende en total 5.400 m² de terrenos, divididos en dos áreas.
Terreno circundante la villa – 2.400 m². Comprende:
* Aproximadamente 1.300 m² de viñedo productivo de Moscato DOCG, expresión de la excelencia vitivinícola del territorio.
* Un huerto con árboles frutales.
* Jardín y espacios verdes que rodean la residencia.
Terreno boscoso – 3.000 m². A poca distancia de la vivienda se encuentra un terreno adicional de aproximadamente 3.000 m², predominantemente boscoso, insertado en un contexto natural de gran sugestión.
La configuración de los espacios exteriores ofrece además interesantes oportunidades de valorización paisajística, con la posibilidad de hipotizar una ampliación del actual jardín y la realización de una espectacular piscina de borde infinito con vistas a las colinas piamontesas, previa verificación de las necesarias autorizaciones.
Aunque inmersa en la tranquilidad de la campiña y alejada del tráfico urbano, la villa es fácilmente accesible a través de una carretera asfaltada.
Venta directa de particular – Sin comisión de agencia. La propiedad se propone directamente por los propietarios, sin intermediación inmobiliaria ni comisiones de agencia para el comprador. Para garantizar profesionalidad, transparencia y tutela de las partes, la negociación será apoyada por un profesional local cualificado, encargado de la predisposición del contrato preliminar de compraventa.
Ulterior información, documentación fotográfica y visitas a la propiedad disponibles bajo petición.
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