Explotación agrícola 5 habitaciones, 300 m²

Costigliole d'Asti, Asti (provincia)

Monferrato

Finca vinícola en el Monferrato

En el corazón del paisaje vinícola de Astigiano, ofrecemos en venta una propiedad agrícola compuesta por aproximadamente 5,7 hectáreas de viñedos de alta vocación productiva y una casa de campo con una superficie residencial de aproximadamente 250 m², además de 100 m² adicionales de locales accesorios, ubicada en un contexto colinas caracterizado por amplias extensiones de vides y vistas abiertas a la campiña circundante.

Patrimonio vinícola y capacidad productiva

La superficie vitícola total es de 5,7 hectáreas, distribuidas entre diferentes idoneidades productivas del territorio piamontés, incluyendo Asti, Barbera d'Asti, Monferrato Dolcetto, Monferrato Rosso y Piemonte Chardonnay.

La propiedad expresa una capacidad teórica total de aproximadamente 586 quintales de uva, distribuidos de la siguiente manera:

Moscato: 345 quintales
Barbera d'Asti: 57 quintales
Monferrato Dolcetto: 21 quintales
Monferrato Rosso: 60 quintales
Piemonte Chardonnay: 100 quintales
Vino blanco: 3 quintales

Los viñedos destinados a la producción de Moscato se encuentran en el área de producción protegida por el reglamento de la denominación Asti DOCG, con idoneidad específica para la producción de Moscato d'Asti DOCG.

Patrimonio inmobiliario

Completa la propiedad una casa de campo de aproximadamente 250 m², caracterizada por la arquitectura rural tradicional piamontesa, con cubierta de tejas, amplios espacios porticados y una posición panorámica privilegiada, rodeada de viñedos.

El inmueble se desarrolla en dos niveles. La planta baja alberga una habitación, un salón, una cocina y un baño, mientras que la planta superior comprende tres dormitorios y un baño adicional. Este último nivel se ve valorado por la presencia de balcones en las fachadas delantera y trasera, que ofrecen vistas sugestivas del paisaje vinícola circundante.

A completar la superficie habitable se añaden aproximadamente 100 m² actualmente destinados a locales de almacenamiento, potencialmente recuperables para uso residencial, previa verificación de la viabilidad técnica y urbanística.

Modelo de uso actual

La propiedad presenta un modelo de uso que integra la función residencial con la actividad agrícola, centrada en el cultivo de los viñedos y en la entrega de las uvas a empresas especializadas en la vinificación. Esta configuración permite concentrar la actividad productiva en la gestión de los terrenos, sin requerir necesariamente inversiones directas en estructuras de vinificación, embotellado y comercialización del producto terminado.

Potenciales modelos de uso y valorización

La propiedad ofrece diversas perspectivas de desarrollo, permitiendo mantener la configuración productiva y residencial actual o emprender un camino de progresiva valorización de sus componentes agrícolas e inmobiliarios.

En el plano residencial, es posible conservar todo el edificio como vivienda principal, evaluando la recuperación de los locales accesorios para ampliar los espacios habitables e incrementar la funcionalidad global de la propiedad.

En el plano receptivo, es hipotizable una configuración mixta, con el mantenimiento de la residencia principal a uso privado y la realización de 3-5 habitaciones independientes con baño, destinadas a la hospitalidad turística. Tal solución permitiría acompañar a la producción agrícola una potencial fuente de ingresos complementaria, valorizando la posición panorámica y el contexto vinícola.

En el plano productivo, además de la prosecución del actual modelo de cultivo y entrega de las uvas, la finca podría ser objeto de un proyecto de desarrollo orientado a la vinificación directa, con eventual introducción de las siguientes fases de embotellado y comercialización.