Casa de campo 6 habitaciones, 500 m²

Maranzana, Asti (provincia)

Ubicada en un pueblo encantador en la región de Monferrato, esta encantadora casa de campo se encuentra en el borde de una pequeña ladera con maravillosas vistas de sus propios viñedos y parte del pueblo de Maranzana.

El área de Maranzana, con pueblos como por ejemplo. Mombaruzzo (famoso por sus Grappa y "amaretti" - pasteles de almendras) y Alice Bel Colle (con fantásticos miradores y buenos restaurantes) es una de las pocas áreas verdaderamente desconocidas de Monferrato. Es tranquilo, el paisaje es increíble y, sin embargo, solo tiene unos minutos en coche y se encuentra en Nizza Monferrato o Acqui Terme, donde tiene los mercados semanales, todas las tiendas y muchos cafés y restaurantes. El área está realmente lista y próxima y es uno de nuestros favoritos personales.

La propiedad que tenemos a la venta consta de 3 edificios: La casa principal, un edificio lateral y un gran garaje / naranja.

La casa principal está construida en ladrillo rojo y da a un patio privado y los viñedos. El edificio se distribuye en 3 plantas. La planta baja consta de una sala de estar con cantina en la parte trasera, una antigua cocina con trastero. En el primer piso se encuentran 3 dormitorios (2 con balcones) y un baño. El segundo piso, que no está renovado, tiene el potencial de crear otros 2/3 dormitorios. El techo es relativamente nuevo. Las ventanas son buenas pero de vidrio simple.

El edificio lateral también está construido en ladrillos rojos. Este edificio más pequeño también se distribuye en 3 plantas.
El sótano y las plantas bajas se utilizan actualmente para el almacenamiento de equipos agrícolas, mientras que el primer piso es un pajar. Si bien el edificio no es habitable actualmente, es ideal para una posible conversión a habitaciones / apartamentos independientes o para su uso continuado como área de almacenamiento. Se ha instalado un techo relativamente nuevo en este edificio.

El garaje / naranja es esencialmente un gran garaje antiguo que ha sido equipado con vidrio y una chimenea abierta, lo que le da una sensación luminosa y ventilada al espacio. En nuestra opinión, este edificio es ideal como un tipo de terraza cubierta con una cocina / zona de barbacoa al aire libre, o alternativamente como estudio para un artista creativo.

La propiedad viene con un total de aplicaciones. 3 hectáreas de tierra. Se trata principalmente de viñedos y todos pueden ser mantenidos por tractor en lugar de a mano. Circa 50% está plantado con uvas Moscato DOC, mientras que el resto es una mezcla de uvas Barbera DOC, Pinot Grigio y Cortese. El propietario actual ha suscrito un contrato de arrendamiento con un agricultor local que mantiene los campos y licita a la uva. El contrato fue originalmente de 9 años y actualmente hay aplicación. Quedan 3 años en el contrato. Los viñedos se mantienen en excelentes condiciones.

Si el nuevo propietario desea asumir la responsabilidad personal de los viñedos, se puede organizar. En este caso, el propietario actual estaría dispuesto a vender todo el equipo necesario a través de un acuerdo privado.

La propiedad se encuentra en una zona muy tranquila y en las afueras de Maranzana. Se accede a través de un camino asfaltado. Un patio central conecta los tres edificios y proporciona un amplio estacionamiento para varios coches detrás de una puerta metálica. La propiedad está conectada a agua y electricidad comunitaria. Las aguas residuales son a través de un tanque privado. La calefacción es a través de una caldera de gas (GPL).