Casa de campo 7 habitaciones, 447 m²

Tigliole, Asti (provincia)

Encanto Histórico se Une al Confort Moderno: Hacienda de Bodega Restaurada con Vistas Panorámicas Excepcionales
Un Santuario Panorámico de 447 m² en el Patrimonio Mundial de la UNESCO Langhe-Monferrato con 8.500 m² de Terreno
I. LA OPORTUNIDAD
Precio de Venta: €890.000
Ubicación: Tigliole (Asti), Piamonte – Italia
Estado: Lista para Habitar / Totalmente Amueblada en Estilo "Romántico"
Situación Legal: 100% Certificada y Cumpliendo con la Normativa Urbanística
Residencia Privada Exclusiva con Uso Flexible Comprobado
Una propiedad que se adapta perfectamente a su estilo de vida y planes futuros: Disfrute del confort de un amplio santuario privado mientras se beneficia de una distribución con infinitas posibilidades.
En los últimos años, esta propiedad se ha utilizado con éxito tanto como una cómoda vivienda privada como para alquileres a corto plazo para huéspedes. Con el tiempo, ha establecido una base de clientes internacionales leales y de alto poder adquisitivo, atrayendo principalmente visitantes de Escandinavia, Europa, EE. UU. y el Reino Unido.
Nota Importante sobre la Situación Legal y Fiscal:
Por favor, tenga en cuenta que esta oferta es una venta privada de la propiedad física (activo privado) y no la venta de un negocio o entidad comercial (Partita IVA).
La propiedad se operaba exclusivamente bajo alquileres turísticos a corto plazo (locazione breve / turistica).
Ventaja para el Comprador: Debido a que se trata de una venta de propiedad residencial privada entre particulares, no se aplica el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) a la compra. La transacción está sujeta al impuesto de registro italiano estándar (Imposta di Registro) para particulares, calculado sobre el valor catastral favorable.
Gracias a una inteligente distribución de doble zona con entradas separadas, dos cocinas totalmente equipadas y dos zonas de estar distintas, sus espacios privados permanecen completamente inalterados mientras le permite utilizar el ala secundaria como mejor le parezca:
B&B Boutique / Alquiler Vacacional: Reciba sin esfuerzo a huéspedes internacionales o gestione una unidad vacacional independiente en la codiciada región vinícola de Piamonte.
Trabajo y Creación / Casa de Seminarios: Transforme el espacio adicional en un inspirador taller de artistas, consulta privada, retiro de yoga o espacio de taller exclusivo.
Vivienda Multi-Generacional y Suite de Invitados: Proporcione a familiares, amigos o visitantes a largo plazo total independencia bajo el mismo techo.
Ya sea concebida como una magnífica residencia privada con espacio extraordinario o como una combinación de vida y flexibilidad de ingresos personales, esta propiedad ofrece la máxima libertad para su estilo de vida individual y sus aspiraciones de negocio en casa.
Situada en una posición dominante y panorámica en el corazón de las colinas de Monferrato, esta propiedad representa una oportunidad única para compradores internacionales. Construida en 1900 y meticulosamente ampliada y actualizada entre 1999 y 2017, la propiedad ofrece 447 m² de espacio habitable cubierto totalmente legalizado. A solo 8 minutos del centro de la ciudad de Asti, esta residencia ofrece privacidad absoluta sin aislamiento.
II. DESTACADOS DE LA PROPIEDAD
CaracterísticaDetallesHistoriaEstructura original de 1900, completamente restaurada en 1999.
AmpliaciónExtensión significativa permitida añadida en 2010.
Piscina (2017)Piscina de agua salada construida profesionalmente en una posición panorámica dominante.
Abastecimiento de Agua2 Cisternas para la cosecha sostenible de agua de lluvia y riego.
InteriorExquisito diseño en estilo Romántico con acabados de alta calidad.
Clima y ConfortAire acondicionado completo y mosquiteras profesionales en todo el edificio.
SeguridadSistema de alarma avanzado y cámaras de vigilancia CCTV.
III. LA RESIDENCIA: ESPACIO Y CONFORTO
Con 387 m² de construcción interior cubierta (447 m² en total, incluyendo la terraza en la azotea y 3 balcones), el interior proporciona una sensación de grandeza y fluidez. Además del espacio habitable, la propiedad cuenta con dos garajes, dos porches y una cocina de verano con una veranda cubierta. Los muebles en estilo "Romántico" crean un ambiente cálido y sofisticado que rinde homenaje al patrimonio de la construcción de 1900 al tiempo que ofrece un lujo contemporáneo.
Distribución y Servicios:
Zonas de Estar: Habitaciones amplias llenas de luz natural y vistas panorámicas.
Habitaciones: 7 dormitorios, 2 salones, 5 baños, 2 cocinas.
Vida al Aire Libre y Comedor: Amplio patio con encanto, cocina de verano con veranda cubierta, 2 zonas de barbacoa / estaciones de parrilla, terraza en la azotea, 3 balcones.
Edificios Anexos e Infraestructura: 2 porches, 2 garajes, tradicional Cantina (bodega), 2 cisternas de agua. Actualizaciones constantes desde 2016 para garantizar los más altos estándares de vida.
Tierra y Privacidad:
Tamaño Total del Terreno: 8.500 m² (aprox. 2,1 acres) de terreno privado.
Paisaje: La propiedad está ubicada en sus propios terrenos extensos, lo que garantiza la privacidad total y un ambiente tranquilo.
Potencial: Los 8.500 m² de terreno ofrecen amplio espacio para un viñedo privado, un huerto de frutas o un parque paisajístico.
Posición: Posición panorámica dominante, donde el terreno se inclina suavemente para revelar impresionantes vistas de las colinas de Monferrato.
IV. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Tigliole es el punto de referencia perfecto para explorar las regiones vinícolas más famosas del mundo, la cultura y la gastronomía de Piamonte.
Asti: 8 minutos (Trenes, hospitales, compras, lugares de interés cultural)
Alba: 25–30 minutos (Capital mundial de la trufa blanca y corazón de las regiones vinícolas Barolo y Barbaresco)
Región de Barolo y Langhe: aprox. 35–40 minutos (Viñedos de renombre mundial, bodegas históricas y gastronomía con estrellas Michelin)
Turín: aprox. 45–50 minutos (Metrópolis cultural y comercial, residencias reales, Aeropuerto de Turín-Caselle / TRN)
Milán y Aeropuerto de Malpensa (MXP): aprox. 75–90 minutos (Capital de la moda, centro financiero y aeropuerto internacional importante a través de la autopista A21/A4)
Escenario: Vistas panorámicas de 180 grados sin obstáculos de colinas y pueblos históricos a través del paisaje declarado Patrimonio Mundial de la UNESCO.
Esta propiedad se ofrece a la venta debido a la jubilación del propietario. El precio promocional de €890.000 es válido hasta finales de diciembre de 2026 (valor de mercado actual: €1,1 millón).
"Si tiene alguna pregunta o desea obtener más detalles, no dude en ponerse en contacto a través del formulario de contacto."