Edificio , 5712 m²

Cossato, Biella (provincia)

CPI Real Estate se enorgullece de presentar una extraordinaria oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón de Cossato, una animada ciudad situada a solo diez kilómetros de Biella. Este prestigioso complejo de edificios multifuncionales, enriquecido por una arquitectura histórica que data de la primera posguerra, se extiende sobre un área total de 4620 metros cuadrados e incluye varias unidades para uso residencial, comercial y productivo.

Características principales:

- Posición estratégica: Ubicado en el centro de la ciudad, en Via Marconi, el complejo está rodeado por todos los servicios sociales, comerciales y religiosos de la ciudad, a pocos minutos a pie. La estación de tren, que conecta Biella con Novara y le permite llegar a Milán o Turín en unos 90 minutos, se encuentra a solo 10 minutos a pie. Además, la ciudad está bien comunicada por los servicios públicos de líneas de autobús gestionados por ATAC y las principales conexiones de la autopista (A4 Turín-Milán y A26 Genova Voltri-Gravellona Toce).

- Estructura del Complejo:
- Cuerpo Residencial / Oficinas / Tiendas: Dispuesto en tres plantas sobre rasante, además del sótano y el ático, con tres entradas independientes a los civiles 1, 5 y 7 de Via Marconi. Ocupa unos 1050 metros cuadrados y tiene finos acabados, con suelos de gravilla de mármol y madera alerce de América, y una fachada decorada con detalles arquitectónicos de notable valor estético.
todo alquilado a un canon anual de 46,822,00 EURO

- Cuerpo productivo: Accesible desde un camino de entrada al 3, se extiende sobre una sola planta para una porción, con otras partes distribuidas en tres plantas, cubriendo 3570 metros cuadrados. Esta área está actualmente disponible para uso inmediato o para futuros desarrollos edificadores, ofreciendo flexibilidad para transformaciones y adaptaciones a las normativas urbanísticas actuales que incentivan la conversión en espacios residenciales o comerciales.

Potencial de desarrollo:
El Plan Regulador General promueve una conversión del área de producción en espacios compatibles con el entorno urbano circundante, con un índice de edificabilidad de 1,2 metros cúbicos / m2. Esto permite un volumen de construcción de unos 3720 metros cúbicos, equivalente a una superficie útil bruta de unos 1200 metros cuadrados, ideal para el desarrollo de nuevas residencias, espacios comerciales u oficinas, integrados con amplias terrazas, escaleras y garajes subterráneos.

Estado actual:
Las unidades para uso residencial, oficina y comercios se alquilan actualmente, generando un ingreso constante de 46.822,00 EURO. El complejo también incluye garajes y marquesinas de alquiler, mientras que la parte productiva está libre de compromisos y lista para ser realzada.

Este complejo representa una oportunidad excepcional para inversores y desarrolladores, gracias a su ubicación central, la variedad de unidades inmobiliarias y el potencial de desarrollo que ofrece el Plan Regulador General.

Para obtener más información y organizar una visita, comuníquese con CPI Real Estate.
CLASE ENERGÉTICA: No aplicable