Villa 11 habitaciones, 890 m²

Dogliani, Cuneo (provincia)

langhe

Nel centro storico di Dogliani, sulla riva del torrente, con splendida vista sui principali monumenti di questo rinomato e caratteristico borgo delle Langhe, intero edificio su tre piani, affacciato sul giardino di proprietà, con quattro appartamenti, giardino privato e quattro box auto.
Al piano terra, accessibile dal giardino lungo un vialetto ricoperto da un pergolato si trova l’ingresso cu di una sontuosa e luminosa galleria con pavimento a scacchi, una bella e ampia tavernetta con un pilastro centrale, che sorregge quattro volte in mattoni antichi a vista, bagno e vari locali cantina e di servizio.
Gli appartamenti ai piani superiori sono accessibili da una scala interna, da un ascensore e quelli al primo piano dispongono anche di accesso diretto dalla strada che corre ad una quota più alta rispetto al giardino.
Gli appartamenti si trovano due al primo piano (180 e 95 mq), e due al secondo piano (160 e 130 mq).
Dal tetto spicca poi una torretta, che è accessibile fino all’altana soprastante, da cui si può godere di una vista a 360° sui tetti del paese, il rione Castello situato sulla collina, la cupola e il campanile della chiesa, l’arco Alpino su cui troneggia la cuspide del Monviso.
La ristrutturazione risale agli inizi degli anni 2000 ed è stata realizzata con uno standard costruttivi e materiali di ottima qualità. Non sono necessari interventi, se non a livello cosmetico o per migliorie funzionali ad un diverso utilizzo degli spazi.
All’interno del giardino è possibile la realizzazione di una piscina.
Pur essendo composto da quattro unità, l’immobile viene proposto in vendita nella sua unitarietà e si presta sia ad un utilizzo residenziale, ma anche alla messa a reddito da locazione turistica, formula sempre più interessante visti i crescenti flussi turistici attratti dal fascino dei paesaggi e dalle eccellenze enogastronomiche del territorio.
Dogliani è un Comune di circa 5000 abitanti, dispone di tutti i servizi (ristoranti, bar, negozi di vario genere, banche, farmacia, ufficio postale, supermercati, etc.). Dista appena 6 km dalla zona del Barolo, 26 km da Alba, circa 40 km dal comprensorio sciistico Mondolé Ski (130 km di piste), circa 70 km dalle spiagge della Riviera Ligure e circa 75 km da Torino. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im historischen Zentrum von Dogliani, am Ufer des Baches, mit herrlichem Blick auf die wichtigsten Monumente dieses bekannten und charakteristischen Dorfes der Langhe, befindet sich ein gesamtes Gebäude auf drei Etagen mit Blick auf den privaten Garten, mit vier Wohnungen, Privatgarten und vier Garagen.

Im Erdgeschoss, vom Garten aus über einen von einer Pergola überdachten Weg erreichbar, befindet sich der Eingang zu einer prächtigen und hellen Galerie mit Schachbrettboden, eine schöne und großzügige Taverne mit einem zentralen Pfeiler, der vier Gewölbe aus sichtbaren alten Ziegeln trägt, ein Badezimmer sowie verschiedene Keller- und Nebenräume.

Die Wohnungen in den oberen Stockwerken sind über eine interne Treppe und einen Aufzug erreichbar, während die Wohnungen im ersten Stock auch einen direkten Zugang von der Straße haben, die höher als der Garten verläuft.

Es befinden sich zwei Wohnungen im ersten Stock (180 und 95 m²) und zwei im zweiten Stock (160 und 130 m²).

Über dem Dach erhebt sich ein kleiner Turm, der bis zur darüberliegenden Dachterrasse zugänglich ist, von der aus man einen 360°-Blick über die Dächer des Dorfes, das auf dem Hügel gelegene Castello-Viertel, die Kuppel und den Glockenturm der Kirche sowie den Alpenbogen mit der Spitze des Monviso genießen kann.

Die Renovierung stammt aus den frühen 2000er-Jahren und wurde mit sehr guten Baustandards und hochwertigen Materialien ausgeführt. Es sind keine Arbeiten erforderlich, außer kosmetischen Eingriffen oder funktionalen Anpassungen für eine andere Nutzung der Räume.

Im Garten besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten.

Obwohl die Immobilie aus vier Einheiten besteht, wird sie als Ganzes zum Verkauf angeboten. Sie eignet sich sowohl für eine Wohnnutzung als auch als Investition zur touristischen Vermietung – eine immer interessantere Lösung angesichts der steigenden Touristenzahlen, die vom Charme der Landschaften und den hervorragenden kulinarischen und weinbaulichen Traditionen der Region angezogen werden.

Dogliani ist eine Gemeinde mit etwa 5.000 Einwohnern und verfügt über alle Dienstleistungen (Restaurants, Bars, Geschäfte verschiedener Art, Banken, Apotheke, Post, Supermärkte usw.). Sie liegt nur 6 km von der Barolo-Region, 26 km von Alba, etwa 40 km vom Skigebiet Mondolé Ski (130 km Pisten), etwa 70 km von den Stränden der ligurischen Riviera und etwa 75 km von Turin entfernt. info@piemontehouses.com - +39 017370325