Casa de campo 3 habitaciones, 230 m²

Dogliani, Cuneo (provincia)

langhe

En el corazón de la prestigiosa campiña de Dogliani, en Borgata Gombe, ofrecemos en venta una espaciosa propiedad independiente inmersa en la naturaleza, ideal para quienes buscan privacidad, grandes dimensiones o un proyecto de inversión turístico/receptivo en las Langhe.

Puntos Fuertes & Posición
Gran Parque Natural: Nada menos que 32.316 m² (3,2 hectáreas) de terreno rodean la propiedad, garantizando máxima privacidad e ideales para proyectos agrícolas, receptivos o recreativos.
Potencial de Expansión: Aproximadamente 200 m² comerciales distribuidos en varios niveles con antigua establo y amplias zonas elevadas recuperables para fines habitacionales.
Espacios Exteriores Panorámicos: Terraza cubierta habitable y balcón con vistas al verde y la tranquilidad de la Borgata.
Distribución de los Espacios
Piso Semisubterráneo: Típica bodega piamontesa, perfecta para la conservación y el envejecimiento de los vinos locales.
Piso Planta Baja y Primer Piso: 6 amplias habitaciones para vivir que se pueden reorganizar según sus propias necesidades.
Anexos y Dependencias: Antigua establo, dos partes elevadas que se pueden convertir en más espacios habitables o de almacenamiento, y 3 boxes de coches privados.
Oportunidad de Restauración
La propiedad (construcción original de 1930, última intervención en 1970) requiere una obra de restauración completa. Representa un extraordinario "lienzo en blanco" para realizar un boutique B&B, una casa rural o una prestigiosa residencia de campo, valorizando la arquitectura piamontesa y aprovechando las deducciones fiscales disponibles.
Detalles Técnicos & Precio
Precio de venta: € 139.000,00
Terreno: 32.316 m² (principalmente boscoso)
Calefacción: Individual (a leña)
Clase Energética: APE G (IPE 236,27 kWh/m²año)
Una oportunidad única para adquirir una gran propiedad con amplio terreno en una de las zonas enogastronómicas más renombradas de Italia.
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