Villa 4 habitaciones, 257 m²

Dogliani, Cuneo (provincia)

langhe

Villa in vendita a Dogliani nelle Langhe: piscina riscaldata, vista panoramica sui vigneti e sulle Alpi
Elegante villa con piscina riscaldata in vendita a Dogliani, nel cuore delle Langhe, completamente ristrutturata con finiture di pregio e venduta arredata. Una proprietà esclusiva che unisce comfort, privacy e una posizione panoramica di grande fascino, con una splendida vista sulle colline di Dogliani, sui vigneti e sulle montagne. Il panorama è il vero protagonista di questa villa: dalle ampie vetrate, dal terrazzo e dal giardino lo sguardo si apre sulle colline vitate delle Langhe, fino a raggiungere il profilo delle Alpi. Un paesaggio che cambia con le stagioni e regala momenti di particolare bellezza, soprattutto al tramonto. La proprietà è ideale sia come residenza privata, per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in una delle zone più affascinanti del Piemonte, sia come investimento immobiliare per chi vuole acquistare una villa nelle Langhe da destinare agli affitti turistici e ai soggiorni di qualità.
Una villa con due appartamenti indipendenti
La villa si sviluppa su due livelli e comprende due appartamenti indipendenti, una caratteristica che offre grande flessibilità di utilizzo. Gli spazi possono essere mantenuti separati oppure collegati internamente attraverso una scala, creando un'unica abitazione. La soluzione è particolarmente interessante per famiglie numerose, per chi desidera ospitare amici e parenti mantenendo la propria privacy o per chi intende organizzare un'attività di ospitalità turistica, valutandone i requisiti e le autorizzazioni necessarie.
Piano terra
Il primo appartamento si apre su un ampio portico, ideale per pranzi e cene all'aperto con vista sul giardino e sul paesaggio circostante. Gli ambienti comprendono:
Un luminoso salone con cucina open space
Due camere da letto, di cui una con cabina armadio e accesso diretto al portico
Due bagni
Un disimpegno
Un garage e una centrale termica
La distribuzione degli spazi è funzionale e accogliente, con ambienti curati e finiture di pregio.
Piano superiore
Al secondo appartamento si accede attraverso una scala esterna. Questo livello si distingue per la sua straordinaria esposizione panoramica e per la luminosità degli ambienti. Comprende:
Una cucina con ampie vetrate affacciate sulle colline di Dogliani e sui vigneti
Un salone
Due camere da letto
Due bagni
Un balcone
Una splendida terrazza panoramica
La terrazza è uno degli spazi più suggestivi della proprietà: perfetta per una colazione all'aperto, un aperitivo al tramonto o per godersi in tranquillità il panorama delle Langhe e delle montagne. La villa viene venduta arredata, consentendo di utilizzare gli ambienti fin da subito, secondo le proprie esigenze.
Giardino privato e piscina riscaldata
All'esterno, la casa è circondata da un ampio giardino completamente recintato, che garantisce privacy e tranquillità. La piscina privata è riscaldata, un valore aggiunto che permette di prolungare il piacere di un bagno anche quando le temperature sono meno elevate rispetto ai mesi centrali dell'estate. Il giardino offre inoltre lo spazio ideale per rilassarsi al sole, leggere, pranzare all'aperto e godere della bellezza del paesaggio. La combinazione tra piscina riscaldata, terrazza panoramica, spazi esterni e vista sui vigneti rende questa villa particolarmente interessante per soggiorni turistici di qualità.
Un'interessante opportunità di investimento nelle Langhe
Grazie alla presenza di due appartamenti indipendenti, alla vendita con arredi, alla piscina riscaldata e alla splendida vista panoramica, questa proprietà può rappresentare un'interessante opportunità per chi desidera investire nel mercato immobiliare delle Langhe. La villa si presta a essere valutata per un utilizzo come casa vacanze o per affitti turistici, con la possibilità di organizzare gli spazi in modo flessibile, destinando i due appartamenti a soggiorni distinti oppure utilizzando l'intera proprietà per gruppi e famiglie. Dogliani è una località apprezzata da chi visita le Langhe per il vino, la gastronomia, i borghi storici e i paesaggi collinari. Questi elementi, insieme alle caratteristiche della villa, possono contribuire al suo potenziale di attrattività turistica. La redditività effettiva dipenderà dalla gestione, dalla domanda, dai costi e dai requisiti previsti per l'attività ricettiva.
Dogliani: vino, paesaggi e cultura delle Langhe
Dogliani è uno dei borghi più rappresentativi delle Langhe, celebre per il Dolcetto di Dogliani DOCG e per la sua tradizione vitivinicola. Il paese offre un centro storico caratteristico, piazze, ristoranti, cantine e un territorio ideale da esplorare attraverso itinerari panoramici tra vigneti e colline. La posizione permette di raggiungere facilmente altri rinomati centri delle Langhe, scoprire le eccellenze enogastronomiche locali e vivere esperienze legate al vino, alla natura e alla cultura piemontese. Questa villa in vendita a Dogliani è una proprietà che valorizza appieno il territorio: una casa elegante, già arredata, con piscina riscaldata e una vista che rappresenta il suo elemento più distintivo. Una soluzione da considerare sia per uso personale sia per un progetto di ospitalità turistica nel cuore delle Langhe. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Villa in Dogliani zu verkaufen: beheizter Pool, Panoramablick auf Weinberge und Alpen
Elegante Villa in Dogliani, im Herzen der Langhe, mit beheiztem Swimmingpool, hochwertigen Ausstattungsdetails und möblierten Innenräumen. Die vollständig renovierte Immobilie verbindet Komfort und Privatsphäre mit einer außergewöhnlich schönen Panoramalage. Sie bietet einen herrlichen Blick auf die sanften Hügel von Dogliani, die Weinberge und die umliegenden Berge.

Das besondere Highlight dieser Villa ist zweifellos der Ausblick. Durch die großen Fenster, von der Terrasse und aus dem Garten schweift der Blick über die mit Weinreben bepflanzten Hügel der Langhe bis hin zur beeindruckenden Silhouette der Alpen. Die Landschaft verändert sich mit den Jahreszeiten und zeigt sich besonders stimmungsvoll bei Sonnenuntergang.

Die Immobilie eignet sich sowohl als privater Wohnsitz oder Ferienhaus für alle, die eine der reizvollsten Gegenden des Piemonts genießen möchten, als auch als Immobilieninvestition für Käufer, die eine Villa in den Langhe erwerben und für Ferienvermietungen oder hochwertige touristische Aufenthalte nutzen möchten.

Eine Villa mit zwei unabhängigen Wohnungen
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei unabhängige Wohnungen, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Sie können getrennt bleiben oder durch eine Innentreppe miteinander verbunden werden, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus entsteht.

Diese Aufteilung ist besonders interessant für größere Familien, für alle, die Freunde und Verwandte unterbringen und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren möchten, sowie für Käufer, die eine touristische Vermietung in Betracht ziehen. Dabei sind die jeweils geltenden Voraussetzungen und Genehmigungen zu beachten.

Erdgeschoss
Die erste Wohnung verfügt über einen großzügigen überdachten Portikus, der sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien mit Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft eignet.

Die Räume umfassen:

Ein helles Wohnzimmer mit offener Küche
Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Portikus
Zwei Badezimmer
Einen Flur
Eine Garage und einen Heizungsraum
Die Raumaufteilung ist funktional und einladend. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgeführte Details prägen das Ambiente.

Obergeschoss
Die zweite Wohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Diese Etage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Panoramalage und die hellen Räume aus.

Sie umfasst:

Eine Küche mit großen Fenstern und Blick auf die Hügel von Dogliani und die Weinberge
Ein Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Zwei Badezimmer
Einen Balkon
Eine wunderschöne Panoramaterrasse
Die Terrasse gehört zu den schönsten Bereichen der Immobilie. Sie ist ideal für ein Frühstück im Freien, einen Aperitif bei Sonnenuntergang oder einfach, um die Ruhe und den Ausblick auf die Langhe und die Berge zu genießen.

Die Villa wird möbliert verkauft. Dadurch können die neuen Eigentümer die Räume entsprechend ihren Bedürfnissen unmittelbar nutzen.

Privater Garten und beheizter Swimmingpool
Das Haus ist von einem großen, vollständig eingezäunten Privatgarten umgeben, der Ruhe und Privatsphäre bietet.

Der beheizte private Swimmingpool ist ein besonderer Mehrwert, da er das Badevergnügen auch außerhalb der heißesten Sommerwochen ermöglicht. Der Garten bietet außerdem ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Lesen, Essen im Freien und Genießen der umliegenden Landschaft.

Die Kombination aus beheiztem Pool, Panoramaterrasse, großzügigen Außenbereichen und dem Blick auf die Weinberge macht diese Villa besonders attraktiv für anspruchsvolle Ferienaufenthalte.

Interessante Immobilieninvestition in den Langhe
Zwei unabhängige Wohnungen, die möblierte Ausstattung, ein beheizter Pool und der herrliche Panoramablick machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die in den Immobilienmarkt der Langhe investieren möchten.

Die Villa kann als Ferienhaus oder für touristische Vermietungen in Betracht gezogen werden. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich die beiden Wohnungen getrennt an Gäste vermieten oder gemeinsam für größere Familien und Gruppen nutzen.

Dogliani ist bei Besuchern beliebt, die Wein, regionale Gastronomie, historische Orte und die charakteristische Hügellandschaft der Langhe entdecken möchten. Zusammen mit den besonderen Eigenschaften der Villa kann dies ihr touristisches Potenzial unterstützen. Die tatsächliche Rentabilität hängt jedoch von der Bewirtschaftung, der Nachfrage, den laufenden Kosten und den geltenden Anforderungen für touristische Vermietungen ab.

Dogliani: Wein, Landschaft und Kultur der Langhe
Dogliani zählt zu den charakteristischen Orten der Langhe und ist insbesondere für den Dolcetto di Dogliani DOCG und seine lange Weinbautradition bekannt. Der Ort bietet eine sehenswerte Altstadt, charakteristische Plätze, Restaurants und Weingüter. Die Umgebung lädt zu Panoramafahrten und Spaziergängen durch Weinberge und sanfte Hügel ein.

Dank der Lage lassen sich auch andere bekannte Orte der Langhe bequem erreichen. Besucher können die regionale Küche, die Weinkultur und die Natur des Piemonts entdecken.

Diese Villa in Dogliani verbindet ein elegantes, möbliertes Wohnambiente mit einem beheizten Swimmingpool und einem außergewöhnlichen Panoramablick. Sie ist sowohl als privater Wohnsitz oder Ferienhaus als auch für ein mögliches touristisches Vermietungsprojekt im Herzen der Langhe interessant. info@piemontehouses.com - +39 017370325