Edificio 5 habitaciones, 279 m²

Garessio, Cuneo (provincia)

En el centro histórico de Garessio, uno de los Pueblos Más Bonitos de Italia, ofrecemos en venta una fascinante y exclusiva palazzina de época independiente de suelo a techo. Ubicada en Via Federici, la propiedad une el encanto atemporal de las históricas residencias piemontesas con las comodidades modernas, ofreciendo una versatilidad difícil de encontrar en el mercado.
La estructura se presenta en excelente estado de conservación, con una sólida fachada adornada con detalles en piedra a la vista y balcones de hierro forjado. Es la solución ideal tanto para aquellos que desean iniciar una actividad comercial bajo casa, como para inversores que quieren realizar una estructura receptiva (B&B o habitaciones de alquiler) en una zona con una fuerte vocación turística.
La propiedad se desarrolla en cuatro niveles totales, así distribuidos:
LA PLANTA SÓTANO: Bodegas Históricas (Altura 2,70 mt)Bajando a la planta sótano encontramos dos locales de bodega grandísimos comunicantes. Gracias a las alturas generosas y al excelente aislamiento de la piedra, este espacio es perfecto para ser transformado en una característica taberna para degustaciones, o utilizado como un depósito de mercancías de gran capacidad conectado a la tienda superior.
LA PLANTA BAJA: El Local Comercial (Altura 2,85 mt)Con acceso directo y escaparate en Via Federici, la planta baja alberga un histórico local comercial previamente destinado a carnicería/charcutería. El interior ya está parcialmente equipado con un gran mostrador expositor refrigerado angular, cortadoras de fiambres profesionales y una zona de caja dedicada. Las paredes están revestidas en preciado mármol veteado rosado, ideal para garantizar la máxima higiene y una estética elegante. Completan la planta un cómodo local retro-tienda (uso laboratorio/almacén) y un baño (W.C.). La tienda goza también de un segundo acceso de servicio del corredor común.
LA PRIMERA PLANTA: La Zona de Día (Altura 2,70 mt)Un majestuoso portón de arco en madera maciza conduce a la parte residencial, completamente independiente. La primera planta se abre a un luminosísimo salón open space (ya pavimentado en cerámica clara posada en diagonal), dividido inteligentemente entre una espaciosa área de relax/TV y una zona de comedor. Grandes ventanas y un balcón de época inundan la habitación de luz natural. Encontramos también una cómoda cocina habitable separada, un trastero y un primer baño con ventana.
LA SEGUNDA PLANTA: La Zona de Noche (Altura 2,70 mt)Conectada por una escalera interna privada, la segunda planta está dedicada enteramente al descanso. Ofrece bien tres dormitorios de generosas dimensiones. Dos de estas gozan de una vista exclusiva en balcones privados de hierro forjado, perfectos para disfrutar de la vista panorámica sobre los tejados del pueblo antiguo y las montañas circundantes. Completa la planta el segundo baño con ventana de la casa.
POR QUÉ ELEGIR ESTA PROPIEDAD?
Carpintería de Alta Calidad: Ventanas modernas en madera maciza con doble cristal (cámara de vidrio) para un perfecto aislamiento térmico y acústico.
Lista para Vivir: Interiores cuidados, radiadores modernos en aluminio ya instalados y alamares internos en mármol claro.
Cero Gastos: Ningún gasto de comunidad y calefacción autónoma para la máxima independencia.
Posición Estratégica: En pleno centro, a pocos pasos de todos los servicios, restaurantes y paseos del pueblo.

Una propiedad única en su género, lista para ser vivida o puesta a rentar desde ya! Contáctanos para fijar una visita.
CLASE ENERGÉTICA: G