Casa de campo 4 habitaciones, 230 m²

Mango, Cuneo (provincia)

langhe

Estamos en las Langhe, territorio declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, famoso por sus vinos típicos, los trufas y mucho más.
A medio camino entre Neive y Santo Stefano Belbo, dos localidades entre las más conocidas del área, encontramos el municipio de Mango, un hermoso pueblo extendido sobre un conjunto de colinas a 500 metros sobre el nivel del mar, dominado por un imponente castillo y escenario de las novelas de Beppe Fenoglio.

En este territorio, entre los mayores productores de uvas Moscato de las cuales se extrae el espumante Asti conocido en todo el mundo, vendo una propiedad de media colina en una hermosa posición panorámica sobre una amplia llanura con vista ulterior al valle Belbo.

Se trata de tres edificios conectados y de una dotación de terrenos por poco menos de 9 hectáreas: 2,6 hectáreas de viñedos cultivados a Moscato docg, dos parcelas menores dedicadas a Dolcetto d’Alba y Langhe Freisa, (todos expuestos a sur, sureste) el resto a prado arbolado y bosque mixto, con una amplia parte destinable a ulterior plantación de viñedo o nuez.

La vivienda principal - un balcón suspendido a mitad de valle besado por el sol de mañana a noche - no es sofisticada, pero verdaderamente disfrutable y habitable desde el primer momento.
La superficie interna de aproximadamente 190 metros cuadrados se distribuye en dos plantas. En la planta baja encontramos un amplio estudio, una cocina habitable, dos entradas, un baño y una sala con chimenea cerrada; en el piso superior encontramos 4 bonitas habitaciones y 3 baños; un largo balcón al que dan las puertas-ventanas de las habitaciones, completa el edificio que se presta eventualmente al retorno de las paredes a piedra vista.

La calefacción se confía a una caldera policombustible (pellet, cáscaras y leña) con costes de gestión bastante contenidos y en buena parte alimentable de manera autónoma; radiadores en cada habitación y agua sanitaria que puede aprovechar el calor del circuito. Carpintería en madera y doble cristal. Tejado tradicional en tejas en discreto estado.
Clase energética según APE 2026: C.

Apoyado a un lado de la casa encontramos un pequeño edificio de dos plantas excavado de un viejo granero de piedra de langa restaurado. La parte superior está constituida por un delicioso salón de más de 40 metros cuadrados (con ulterior baño) caracterizado por amplias ventanas, con techo a la vista y dotado de bomba de calor; se accede tanto directamente desde el jardín mediante una escalera exterior como desde el pasillo del piso superior de la vivienda principal. Debajo del salón encontramos un depósito semisotano de igual superficie con un amplio portón de acceso y que comunica internamente también con la cocina.

Además de la casa se añade finalmente un edificio en esquina destinado parte a remises, depósitos y local de caldera, parte a una pequeña bodega con equipamiento adecuado a la producción de algún millar de botellas de vino.
Los locales en planta baja están cerrados por amplios portones. La parte superior de aproximadamente 100 metros cuadrados, actualmente parcialmente abierta, puede ser utilizada para la realización de una segunda vivienda.

De una base de edad precedente, en los edificios se han realizado amplias modificaciones en los años '80, en 2000 y en 2011.

El patio entre los edificios se alarga a un pequeño prado y a dos terrazas para el relax que se apoyan en alacenas de piedra y que se asoman a la larga llanura.

Completa el área una collineta inferior de aproximadamente 4000 metros cuadrados, en parte mantenida en prado con una decena de olivos y un pequeño bambueto, en parte cubierta por un bosquecillo dominado por un imponente almendro.

La propiedad, con un excelente potencial de desarrollo, representa una oportunidad interesante para quien quiere cambiar de vida y dedicarse a viticultura y hospitalidad (ya ahora sería posible dedicar todo el piso superior a b&b utilizando el salón anexo para acogida y desayunos).

Pero es igualmente interesante para quien quiere vivir simplemente en un hermoso lugar tranquilo y silencioso, confiando a terceros, mediante alquiler o venta, la gestión de la parte agrícola.

El lugar, apartado pero no aislado, goza de un microclima verdaderamente disfrutable y se encuentra en posición estratégica: por un lado para llegar al cercano centro de Mango (3 minutos) para luego descender hacia Neive y la llanura de Alba (20 minutos) con la entrada de la autopista Asti-Cuneo a 15 minutos (se llega al mar en una hora y media); por otro para descender hacia Santo Stefano Belbo y la dirección que de Canelli lleva a Nizza Monferrato hacia Alessandria y la autopista A26 que del lago Maggiore desciende hacia Génova.

Oficina de correos, banco, tiendas de proximidad, médico de cabecera, farmacia y escuelas hasta la secundaria en el centro de Mango (donde en el castillo tiene sede también una de las enotecas regionales). Supermercados y otros servicios de todo tipo en Santo Stefano Belbo, que se alcanza en 7-8 minutos.

Por favor, utilice el número de teléfono exclusivamente en el prosieguo de eventuales negociaciones.