Casa de campo 2 habitaciones, 300 m²

Perletto, Cuneo (provincia)

Nestled among the hills of the Langhe region, surrounded by woods and hazelnut groves close to a charming hamlet, lies this property complex consisting of two residential units and approximately 5 hectares of land, partially adjoining.
The final stretch of road leading to the residences is a short, unpaved track of just a few meters.

The Main Building: Situated on the right side of the lane, the larger of the two buildings features a spacious, dry underground garage made of concrete with newly replaced floor slabs-spacious enough for two cars, a tractor, and motorbikes. This level also includes a small farm tool shed, a storage room, and a beautiful barrel-vaulted cellar. At the back of the cellar is a 30-meter-deep well carved directly into the rock, supplied by spring water. The basement also houses a water storage tank with a capacity of approximately 24 cubic meters. Accessible both via an outdoor staircase and internally from the cellars, the main living floor offers a lovely living area, an eat-in kitchen, a bathroom, and a wonderful covered patio (dehor) overlooking the garden. A staircase leads to the first floor, which comprises a bedroom, an additional study/bedroom, and a bathroom.
The Chalet: On the left side of the road sits a chalet with a workshop of about 25 square meters in the basement. The upper floor features a studio apartment of the same size, complete with a living area, kitchenette, and a small sleeping loft accommodating a bed and a wardrobe.
Outdoor Amenities: Continuing along the property's private dirt lane, you will find a stone wood-burning oven that still retains its traditional stone roof slates (lose).
Utilities: Municipal water, electricity, Imhoff septic tank, and good internet connection.

Eingebettet in die Hügel der Langhe, umgeben von Wäldern und Haselnusshainen und nahe einem bezaubernden Ortsteil, befindet sich dieses Anwesen. Es besteht aus zwei Wohneinheiten sowie etwa 5 Hektar Land, das teilweise zusammenhängend ist.
Das allerletzte Stück des Weges, das zu den Wohngebäuden führt, ist eine kurze, unbefestigte Naturstraße von wenigen Metern.

Das Hauptgebäude: Auf der rechten Seite des Weges liegt das größere der beiden Gebäude. Es verfügt im Untergeschoss über eine geräumige, trockene Garage aus Beton mit neu verlegten Deckenplatten - ausreichend Platz für zwei Autos, einen Traktor und Motorräder. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Lagerraum für kleine Arbeitsgeräte, ein Abstellraum und ein wunderschöner Weinkeller mit Tonnengewölbe. Am Ende des Kellers befindet sich ein über 30 Meter tiefer, direkt in den Felsen geschlagener Brunnen mit Quellwasser. Ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist eine Zisterne zur Speicherung von etwa 24 Kubikmetern Reservewasser. Der Zugang zur Hauptwohnebene erfolgt sowohl über eine Außentreppe als auch direkt vom Keller aus. Hier erwarten Sie ein schönes Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und eine herrliche überdachte Veranda (Dehor) mit Blick in den Garten. Eine Treppe führt in den ersten Stock mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Arbeits-/Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Das Chalet: Auf der linken Seite des Weges steht ein Chalet mit einer Werkstatt von ca. 25 Quadratmetern im Untergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt ein Einzimmer-Apartment gleicher Größe mit einem Wohnbereich inklusive Küchenzeile sowie einer kleinen Galerie (Schlafempore) mit Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Außenbereich: Folgt man dem unbefestigten Weg weiter, der ebenfalls zum Anwesen gehört, gelangt man zu einem Steinbackofen, der noch mit den traditionellen Steinplatten (Lose) eingedeckt ist.
Versorgung Anschlüsse: Städtisches Wasser, Elektrizität, Imhoff-Klärgrube und eine gute Internetverbindung.

Niché au cœur des collines de la Langa, entouré de bois et de noisetiers à proximité d'un charmant hameau, se trouve ce domaine immobilier composé de deux unités d'habitation et de près de 5 hectares de terrain, en partie d'un seul tenant.
Le tout dernier tronçon menant aux habitations est un court chemin non goudronné de seulement quelques mètres.

Le bâtiment principal : Situé sur le côté droit du chemin, le plus grand des deux édifices comprend un vaste garage semi-enterré en béton, bien sec et doté de dalles neuves, pouvant abriter deux voitures, un tracteur et des motos. Ce niveau accueille également une remise pour le petit matériel agricole, un débarras et une magnifique cave voûtée en berceau. Au fond de la cave se trouve un puits de plus de 30 mètres de profondeur, creusé directement dans la roche et alimenté par une eau de source. Le sous-sol abrite également une citerne de réserve d'eau d'une capacité d'environ 24 mètres cubes. Accessible aussi bien par un escalier extérieur que depuis les caves, l'étage noble comprend un agréable séjour, une cuisine habitable, une salle de bains et un superbe espace extérieur couvert (dehor) donnant sur le jardin. Un escalier mène au premier étage qui dessert une chambre à coucher, un bureau/chambre supplémentaire et une salle de bains.
Le chalet : Sur le côté gauche du chemin se dresse un chalet disposant, au sous-sol, d'un atelier d'environ 25 mètres carrés. L'étage supérieur accueille un studio de même superficie avec un séjour comprenant un coin cuisine, ainsi qu'une petite mezzanine équipée d'un lit et d'une armoire.
Les aménagements extérieurs : En poursuivant sur le chemin privé en terre battue, vous découvrirez un four à bois en pierre qui a conservé sa toiture traditionnelle en lauzes (lose).
Équipements et réseaux : Eau de la commune, électricité, fosse septique Imhoff et bonne connexion internet.