Casa de campo 3 habitaciones, 420 m²

Santo Stefano Belbo, Cuneo (provincia)

langhe

En las Langhe (Langhe & Monferrato, Patrimonio de la Humanidad por la Unesco)
casa unifamiliar con intervenciones de eficiencia realizadas en 2022.
Entre avellanos y viñedos, se vende una casa de campo de aprox. 420 - independiente en cuatro lados - con unos 9000 metros cuadrados de terreno cultivado con avellanas (Indicación geográfica protegida - Nocciola Piemonte).
A menos de 2 km del centro de la ciudad, a lo largo de la carretera provincial hacia Cossano, se toma un camino que, después de unos 50 metros, llega a la casa.
Este lugar se llama Cascina Pusa en los mapas (44.41.48 N - 8.12.50 E).
Al llegar a la masía, desde el patio vallado, se accede:
en la planta baja, que consta de cocineta, comedor, sala de estar y cuatro trasteros: de los cuales uno utilizado como sala técnica (central térmico e inverter fotovoltaico-batería-colonnina recarga vehículos eléctricos).
Bajando una escalera interior se llega a una gran bodega en el sótano.
Desde la planta baja, una escalera interior conduce al primer piso donde a la derecha un pasillo desconecta el acceso a un dormitorio, un trastero y un pequeño baño.
A la izquierda se accede a una terraza, que separa dos dormitorios y dos amplios cuartos de servicio.
Esta terraza da al patio: la vista se extiende sobre la vegetación, el avellano y también sobre el otro pequeño edificio rústico. Este edificio, separado de la casa principal, es el lugar ideal para crear una excelente dependencia. Actualmente se utiliza como cobertizo de herramientas y leñera.
Las colinas de Moncucco, San Maurizio, Camo, San Grato, cubiertas de viñedos de uvas moscadas y avellanos, coronan la propiedad. Estamos en la zona ideal para disfrutar del patrimonio gastronómico y cultural de esta tierra. Para los amantes de los paseos, numerosas rutas entre las colinas conducen al descubrimiento de las Langhe y la ciudad de Cesare Pavese.
La propiedad ofrece excelentes oportunidades para la construcción de varias y diferentes soluciones de vivienda.
CLASE ENERGÉTICA: A1.
Características de la propiedad:
El edificio principal está casi completamente construido en piedra langa. Fue construido en dos épocas diferentes: a principios del siglo XX y luego en 1950. El techo y el techo del primer piso se rehicieron por completo en 1998 (cemento armado, madera y tejas).
El segundo pequeño edificio rústico fue construido en 1976.
Actualmente la casa se utiliza como segunda vivienda y está conectada a la red eléctrica, al acueducto municipal y a la red de gas natural (metano). Los drenajes de alcantarillado están anticuados. Se ha preparado la conexión a la red de alcantarillado (pozos y tuberías hasta la carretera provincial (no hay conexión física a la red de alcantarillado).
Actualmente, la conexión a la fibra óptica de internet aún no se ha activado (la casa está a 50 metros del punto de fibra).
Todas las intervenciones de eficiencia energética se llevaron a cabo en 2022:
1 Cohibición de la carcasa
2 Sistema de calefacción híbrido (calefacción de gas natural y bomba de calor) con radiadores
3 Sistema fotovoltaico (6,4 kw)
4 Batería de almacenamiento (10 Kw)
5 Colonnina recarga de vehículos eléctricos
6 Sustitución de todos los accesorios de PVC.

Hay una chimenea de leña en el comedor.
Estado de la propiedad: Habitable.