Villa 4 habitaciones, 739 m²

Castelletto sopra Ticino, Novara (provincia)

Lago Mayor

Surrounded by greenery and tranquility in Castelletto sopra Ticino, in a private yet convenient location close to the main transport links and just a short distance from the lake, we offer an elegant detached villa set within a charming private garden that embraces the entire property.

The residence extends over approximately 450 sqm and stands out for its spacious, bright, and well-organized interiors, designed to provide comfort and functionality for a large family or for those seeking dedicated areas for guests and remote working.

The entrance, enhanced by an elegant covered porch, opens onto a welcoming living area with fireplace, characterized by warm atmospheres and a harmonious connection with the outdoor spaces. A fully equipped eat-in kitchen and a guest bathroom complete the main floor. An internal staircase leads directly to the garage level located in the basement.

The first floor hosts the sleeping area, enriched by a striking decorative stained-glass window that adds character and natural light to the interiors. This level features a large room currently used as a walk-in wardrobe, a versatile additional room ideal as a study or guest bedroom, a bedroom with balcony, and a second bedroom with en suite bathroom equipped with both bathtub and shower, as well as an additional bathroom.
On the top floor, the attic level offers a charming and versatile setting with a spacious open-plan area ideal as an additional lounge or relaxation space, a bedroom overlooking a panoramic terrace facing the garden, and a fully fitted bathroom.
The property also includes an independent guest house of approximately 68 sqm, comprising a living room with kitchen, bedroom, and bathroom, ideal for guests or service staff. Within the garden, enhanced by an ornamental fountain, there is also a registered C1 unit, an outdoor bathroom, and a laundry area requiring renovation. From the garden, a staircase leads to an elevated terrace, perfect for enjoying relaxing outdoor moments.

A highly versatile property set in a peaceful and private environment, ideal for those seeking an elegant residence surrounded by nature without compromising on convenience and nearby services.

Disclaimer: the information provided is purely indicative and cannot be considered contractually binding. All details are subject to verification prior to any agreement. Energy Performance Certificate (APE) not currently available and to be delivered upon contract signing.
For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39 345 463 9511 or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Eingebettet in die Ruhe und das Grün von Castelletto sopra Ticino, in einer privaten und dennoch gut angebundenen Lage unweit des Sees, präsentieren wir eine elegante freistehende Villa mit einem großzügigen Privatgarten, der das gesamte Anwesen umgibt.
Die Residenz erstreckt sich über ca. 450 m² und überzeugt durch großzügige, helle und optimal aufgeteilte Räume, die sowohl einer großen Familie als auch Personen mit Bedarf an Gäste- oder Homeoffice-Bereichen höchsten Wohnkomfort bieten.

Der Eingangsbereich mit elegantem Portikus führt in den stilvollen Wohnbereich mit Kamin, der durch seine warme Atmosphäre und die harmonische Verbindung zu den Außenbereichen besticht. Eine geräumige Wohnküche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Über eine interne Treppe gelangt man direkt zur Garage im Untergeschoss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der durch ein eindrucksvolles dekoratives Glasfenster zusätzlich an Charakter und Helligkeit gewinnt. Auf dieser Etage befinden sich ein großzügiger Raum, derzeit als Ankleidezimmer genutzt, ein vielseitig nutzbares Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet eine besonders charmante und vielseitige Atmosphäre mit einem großzügigen Open-Space-Bereich, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Relaxbereich, einem Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Panoramaterrasse mit Blick auf den Garten sowie einem kompletten Badezimmer.
Zum Anwesen gehört außerdem ein unabhängiges Gästehaus mit ca. 68 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Gäste oder Personal. Der Garten wird durch einen dekorativen Brunnen bereichert und umfasst zusätzlich eine als C1 eingetragene Einheit, ein Außenbad sowie einen renovierungsbedürftigen Waschbereich. Direkt vom Garten aus führt eine Treppe zu einer erhöhten Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Eine äußerst vielseitige Immobilie in ruhiger und privater Lage – ideal für alle, die ein elegantes Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keinerlei vertragliche Verpflichtung dar. Sämtliche Angaben sind vor Abschluss jeglicher Vereinbarungen zu überprüfen. Der Energieausweis (APE) liegt derzeit nicht vor und wird bei Vertragsabschluss ausgehändigt.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter +39 345 463 9511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.