Casa independiente , 650 m²

Caluso, Torino (provincia)

Canavese

BHHS Piedmont Palazzo Estate tiene el placer de ofrecer en venta un prestigioso complejo inmobiliario que data del siglo XIX, situado en el corazón de Caluso. Con una superficie cubierta de 650 m² y una extensión generosa de terrenos, representa un activo de excelencia para inversores institucionales o privados interesados en posicionarse en el mercado de Luxury Real Estate y de alta hospitalidad.

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Tel: +39 011 06.01.69.9 / +39 345 436.87.63

LA POSICIÓN ESTRATÉGICA: DESCUBRIR CALUSO Y EL CANAVESE

Esta propiedad representa la puerta de acceso a un Piemonte auténtico y exclusivo, lejos del turismo de masas pero perfectamente conectado.
• La Cuna del Vino: Caluso es la capital mundial del Erbaluce di Caluso DOCG, un territorio vinícola renombrado por sus viñedos históricos, sus bodegas de excelencia y la sede de la Enoteca Regional.
• Naturaleza y Outdoor: La propiedad se encuentra a pocos minutos del Parque Natural del Lago de Candia, un oasis protegido ideal para remo, paseos a caballo, observación de aves y relajación en la naturaleza virgen.
• Conexiones Internacionales: Posición perfecta para quienes viajan o acogen huéspedes del extranjero. Se encuentra a unos 30 minutos en coche del Aeropuerto Internacional de Turín-Caselle y a corta distancia de las conexiones de autopista para Milán, el Lago Maggiore y las renombradas localidades de esquí del Valle de Aosta.


COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA Y COMPLEJO INMOBILIARIO

El complejo inmobiliario se articula en dos alas distintas conectadas internamente, que garantizan una excelente modularidad e independencia de los espacios:
• Superficie Cubierta Total: 650 m² distribuidos en ambientes históricos de valor
• Primer Caseggiato (Residencial): Alberga dos unidades habitacionales distintas. Un alojamiento principal de amplias dimensiones (unos 200 m²) situado en el primer piso y un segundo alojamiento más compacto situado en la planta baja (unos 100 m²)
• Segunda Ala (Receptiva): Enteramente dedicada a la actividad receptiva y de restauración, desarrollada de manera sinérgica entre la planta baja y el primer piso. Incluye salas históricas (con metraturas modulables de ~19 m² a ~25 m² hasta grandes salones de representación), áreas de servicio y oficinas directivas.
• El Punto de Fuerza (El Parque): La propiedad está inmersa en una amplia área verde y cortilera de época, desarrollada en varias parcelas que incluyen el sugestivo jardín, un patio arbolado y una serra de época espejada. El área externa enmarca toda la estructura, ofreciendo la máxima privacidad y el espacio ideal para hospedar un dehor con 25 cubiertos.
•. Los Anexos Técnicos: En el exterior se encuentran dos caseggiati independientes de 75 m² cada uno, completamente calefaccionados y dotados de servicios higiénicos. Estructuras versátiles, hoy utilizadas como locales de depósito, celdas frigo y lavandería profesional.
• Estado Conservativo: Estructura de época en excelentes condiciones de mantenimiento, con instalaciones actualizadas, conformes y acabados históricos perfectamente conservados.

ESCENARIOS DE VALORIZACIÓN DEL ACTIVO

La configuración de los dos cuerpos de la villa y la generosa extensión de los terrenos ofrecen márgenes ideales para proyectos de reconversión de alta rentabilidad:
• Escenario A: Transformación en "Maison Gastronomique" & Boutique Hotel
El layout estructural y la volumetría interna se prestan a la realización de 5 habitaciones executive/suite de lujo, un área SPA y una piscina inmersa en el parque, acompañadas de una restauración de élite reducida a unos 20 cubiertos, alineándose con los más altos estándares de los resorts gastronómicos internacionales.
• Escenario B: "Senior House" de Alta Gama
Un modelo receptivo y residencial de élite en fuerte expansión en Europa. La metrura, la quietud del parque cuidado, la presencia de la serra y la predisposición para áreas wellness harían de la villa la sede ideal para una residencia de lujo dirigida a un target internacional exigente.

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