Inmueble comercial , 59 m²

Turín, Torino (provincia)

Vanchiglia - Actividad histórica con flujos ciertos, frente a colegios y bajos costos: aquí no abres una tienda. Continúas una historia.

En Vanchiglia, uno de los barrios más vivos y auténticos de Turín, hay una actividad que no necesita presentación.
Está allí desde hace muchísimos años, conocida por familias, estudiantes, profesores.
Una papelería/artículos de regalo de barrio verdadera, de esas que hoy en día son cada vez más raras... y cada vez más solicitadas.

Vía Cesare Balbo 13/A
Zona de altísimo tránsito diario, con el mercado de Piazza Santa Giulia a un lado todos los días, escuelas por todas partes y SIN competencia en las inmediaciones.
Guardería, maternal, primaria, secundaria y superior (Sucursales Gobetti/Científico y Gioberti/Clásico) a pocos minutos a pie.
Escuela privada Vittoria Junior a pocos minutos.

Aquí el flujo no se crea: ya es constante, fidelizado, natural.
Una tienda que trabaja todo el año (y fortísima en los meses justos).

Septiembre-Diciembre son los meses clave.
Los padres llegan, vuelven, recomiendan.

Los vales escolares regionales aportan liquidez cierta: facturación segura, ya destinada a la papelería.
El resto lo hace la tienda: libros escolares, papelería, mochilas, artículos de regalo, servicios.

La facturación es real, demostrable y en constante crecimiento desde hace al menos 4/5 años, con márgenes muy interesantes y posibilidad de crecimiento inmediato.

Una actividad inteligente, con horarios que pueden ser modelados en función de las temporadas escolares.
Marcas fortísimas en exclusiva de zona: Legami, Seven, Invicta
Dos grandes escaparates en la calle.
Tienda + oficina, 2 almacenes, baño.
Entrada principal lado Vía Cesare Balbo con triple salida, lado patio.
Cámaras wifi.
Persianas eléctricas, una con mando a distancia.
Caja fuerte.
Calefacción autónoma: caldera de condensación, instalada hace poco más de un mes (termostato en la oficina).
Ventilador de aspas.

Horarios humanos, sostenibles.
Proveedores consolidados, pagos a plazos.
Los "datados" (agendas, calendarios) se retiran: cero inventario pesado.

Aquí no tienes que inventar nada.
Solo tienes que continuar. Y si quieres, mejorar.

Un potencial aún por explotar.

Esta actividad hoy funciona ya muy bien, pero puede hacer aún más:
Fotocopias e impresiones (hoy no activas);
Recogida de paquetes;
Mayor surtido de artículos de regalo;
Servicios adicionales (pagos, recargas, billetes, SISAL);

Todo sin cambiar el alma de la tienda.

Nota importante: NO cambio radical de actividad .

Esta es una papelería/artículos de regalo que funciona porque es una papelería.

¿El verdadero golpe de genio? La ubicación y el canon.
NUEVO CONTRATO: 6+6
CANÓN DE ALQUILER: 500 EUROS/MES

Dos grandes escaparates.
Mercado de Piazza S. Giulia todos los días.
Delante de las escuelas.
Sin competencia.

Esto, solo, vale la operación.

¿Por qué es una oportunidad rara ?
Actividad histórica y reconocida
Clientela fidelizada
Facturación real
Costos bajos
Zona perfecta
Márgenes mejorables
Posible acompañamiento
Ningún notario (cesión de negocio)

Precio solicitado: 50.000 € + stock

Una cifra que no compra para "probar",
sino para entrar inmediatamente en una actividad que funciona.

Si buscas una actividad sólida, concreta, con flujos ciertos y cero competencia... esta es Vanchiglia que trabaja por ti.

Contáctame y ven a verla en vivo: algunas oportunidades no se explican, se reconocen apenas entras.

fabrizio.pezzoli@iad-italia.it
3428045508
https://www.iad-italia.it/consulente-immobiliare/fabrizio.pezzoli
https://news.iadoverseas.com/italy/consultant-testimony-fabrizio-pezzoli-2009/
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