Villa 2 habitaciones, 201 m²

Turín, Torino (provincia)

En la calle del Fioccardo n. 98, a 500 metros de la céntrica Piazza Freguglia di Cavoretto, una soleada villa independiente con encanto que data de principios del siglo XX. La vivienda, libre en cuatro lados, conserva las características arquitectónicas típicas de las residencias de época, con sólidas paredes perimetrales de ladrillo macizo de 50 cm que garantizan un aislamiento térmico natural. El alojamiento se desarrolla en dos plantas sobre suelo, además de una bodega abovedada en el piso subterráneo y un ático no utilizable. Planta baja (superficie bruta de aproximadamente 87 m²): la entrada distribuye un amplio salón caracterizado por una chimenea y una cocina habitable con zona de comedor con vistas a la veranda de aproximadamente 9 m². Planta primera (superficie bruta de aproximadamente 87 m²): la zona de noche consta actualmente de dos grandes dormitorios y un baño. El dormitorio de mayor superficie se presta a ser dividido para obtener dos ambientes separados. Hay un balcón a servicio del dormitorio más grande y una terraza de aproximadamente 14 m² con vistas panorámicas a la ciudad y a la corona alpina para el otro dormitorio. Hay también un amplio baño revestido con mármol travertino encalado, un pequeño aseo y un trastero. Planta subterránea: una bodega de aproximadamente 28 m². La propiedad incluye un jardín semiplano y soleado de 810 m² catastrales brutos que rodea la vivienda, con amplios espacios exteriores. En el patio hay una construcción accesoria independiente de aproximadamente 21 m², actualmente registrada como local de desbroce/depósito. Este espacio puede ser recuperado y transformado en una habitación adicional, estudio o dependance para invitados. En cuanto al estacionamiento de vehículos, la configuración del terreno permite la realización de un box subterráneo con ampliación del vial de acceso y retranqueo del cancel, intervención que resultaría funcional y valorizaría aún más el conjunto inmobiliario. La unidad está debidamente censada en el Catasto Fabbricati del Comune di Torino en Categoría A/3, Clase 3, consistencia 9,5 vanos, superficie catastral 170 m², renta catastral € 1.643,62. La regularidad del inmueble, construido a caballo entre el 800 y el ‘900, está documentada por una serie de actos a partir de 1954, año en que se llevó a cabo una reforma integral hasta las recientes instancias de 2025/2026 para el cierre del porche y el alineamiento de las tolerancias constructivas. La superficie comercial total asciende a 200,67 m² además del jardín privado de 810 m². La superficie neta pisable interior es de aproximadamente 172 m². La vivienda se presenta en buen estado conservativo, aunque necesita algunos trabajos de modernización de instalaciones y restauración para adaptarla a los estándares actuales. Representa una solución ideal para quienes buscan una casa con personalidad estética e independencia, sin renunciar a la cercanía a los servicios de la ciudad.