Apartamento independiente 3 habitaciones, 223 m²

Turín, Torino (provincia)

APARTAMENTO INDEPENDIENTE EN EL CUADRILÁTERO ROMANO
En el centro histórico de Turín, ofrecemos en venta un luminoso apartamento de época caracterizado por un acceso independiente a través de un patio privado, con bajos gastos de comunidad y fiscales gracias a la renta catastral contenida.
La propiedad se articula en dos niveles, además de ático: en la planta baja se encuentran el patio de propiedad exclusiva, el vestíbulo de entrada con una escalera de diseño, un gimnasio/estudio y un lavadero con techos abovedados. En el primer piso se desarrolla la vivienda principal con rellano, cocina/comedor, salón, tres dormitorios, tres baños, vestidor y balcón perimetral. Totalmente renovado, dispone de calefacción independiente, bomba de calor para agua caliente sanitaria, aire acondicionado de verano, sistema domótico y carpintería artesanal de alto rendimiento (Eficiencia Energética: clase D, EPgl,nren 109,84 Kwh/mq-año). La unidad inmobiliaria se encuentra en el Cuadrilátero Romano, una zona rica en vestigios romanos, renacentistas y barrocos, a poca distancia de la Piazza Castello, los Jardines Reales y el santuario de la Consolata. La propiedad tiene una superficie catastral de 244 metros cuadrados y una superficie comercial total de 225,46 metros cuadrados, definida tras un análisis gráfico y técnico.
La propiedad se desarrolla en varios niveles, cuyos detalles se indican en las siguientes tablas:
Tabla de superficies comerciales
Vivienda principal (1º piso) Superficie bruta neta nivel 183,13 metros cuadrados
Vestíbulo de entrada (planta baja) Superficie bruta 16,98 metros cuadrados
Lavadero / taberna 29,28 metros cuadrados al 50% 14,64 metros cuadrados
Ático accesible 34,27 metros cuadrados al 15% 5,14 metros cuadrados
Balcón perimetral 11,52 metros cuadrados al 30% 3,46 metros cuadrados
Patio privado 21,08 metros cuadrados al 10% 2,11 metros cuadrados
SUPERFICIE COMERCIAL TOTAL 225,46 metros cuadrados
Tabla de superficies netas transitable Ambiente / Vano Superficie neta transitable
Cocina / Comedor 21,30 metros cuadrados
Salón 20,20 metros cuadrados
Habitación 1 18,30 metros cuadrados
Habitación 2 12,20 metros cuadrados
Habitación 3 + vestidor y baño (la habitación tiene 8 metros cuadrados) 14,80 metros cuadrados
Patio privado 21,08 metros cuadrados
Nota: complementan la consistencia neta, el vestíbulo, los tres baños, los numerosos rellanos, el vestuario, el lavadero y los accesorios. En las inmediaciones hay un aparcamiento subterráneo de Apcoa con abonos mensuales económicos automatizados, además de otros dos aparcamientos de la GTT. El comprador podrá adquirir los muebles integrados de diseño a medida y la cocina componible de calidad actualmente instalada a un precio ventajoso.
Notas históricas y arquitectónicas de la zona
El edificio forma parte del núcleo histórico original de las primeras expansiones exteriores a la muralla romana, bisagra exacta entre el asentamiento antiguo y las transformaciones barrocas y neoclásicas de la ciudad:
• El edificio de época: la unidad está ubicada dentro de un bloque del siglo XVIII (construido alrededor de 1700), originalmente concebido como residencial y manufacturero para apoyar las actividades de suministro de alimentos de la cercana Porta San Michele (ahora Porta Palazzo). La estructura conserva la huella tipológica del período, con muros portantes de ladrillo lleno de gran espesor (hasta 60-70 cm) y techos altos abovedados, elementos valorados por la reciente restauración conservativa. El edificio está actualmente sujeto a una mayor rehabilitación de las zonas comunes.
• Piazza Emanuele Filiberto: la zona se sitúa junto a las antiguas murallas defensivas de Turín romana y medieval. Las excavaciones arqueológicas bajo la plaza han revelado importantes vestigios, entre ellos los restos de los muros romanos y los cimientos de un imponente edificio público de época imperial (siglos I-III d.C.). Los edificios que hoy delimitan la explanada se construyeron en el siglo XIX como telones de fondo escenográficos y funcionales para apoyar las actividades comerciales y de suministro de alimentos de la cercana Porta Palazzo.