Apartamento 3 habitaciones, 225 m²

Turín, Turín (provincia)

APARTAMENTO INDEPENDIENTE EN EL CUADRILÁTERO ROMANO En el centro histórico de Turín, ofrecemos en venta un luminoso apartamento de época caracterizado por un acceso independiente a través de un patio privado con bajos gastos de comunidad y fiscales gracias a la renta catastral contenida. El inmueble se articula en dos niveles más ático: en la planta baja se encuentran el patio de propiedad exclusiva, el vestíbulo de entrada con una escalera de diseño, un gimnasio/estudio y un lavadero con techos abovedados. En el primer piso se desarrolla la vivienda principal con rellano, cocina/comedor, salón, tres dormitorios, tres baños, vestidor y balcón perimetral. Totalmente renovado, dispone de calefacción independiente, bomba de calor para agua caliente sanitaria, climatización de verano, sistema de domótica y carpintería artesanal de alto rendimiento (Eficiencia Energética: clase D, Epglnren 10984 Kwh/mq-año). La unidad inmobiliaria se encuentra en el Cuadrilátero Romano, una zona rica en vestigios romanos, renacentistas y barrocos, a poca distancia de la Piazza Castello, los Jardines Reales y el santuario de la Consolata. El inmueble presenta una superficie catastral de 244 mq y una superficie comercial total de 22546 mq, definida tras un estudio gráfico y técnico. La propiedad se desarrolla en varios niveles, cuyos detalles se especifican en las siguientes tablas: Tabla de superficies comerciales Habitación principal (1º piso) Computo sup. bruta nivel 18313 mq Vestíbulo de entrada (planta baja) sup. bruta 1698 mq Lavadero / taberna 2928 mq al 50% 1464 mq Ático accesible 3427 mq al 15% 514 mq Balcón perimetral 1152 mq al 30% 346 mq Patio privado 2108 mq al 10% 211 mq SUPERFICIE COMERCIAL TOTAL 22546 mq Tabla de superficies netas transitable Ambiente / Vano Superficie neta transitable Cocina / Comedor 2130 mq Salón 2020 mq Habitación 1 1830 mq Habitación 2 1220 mq Habitación 3 + vestidor y baño (la habitación mide 8 mq) 1480 mq Patio privado 2108 mq Nota: completan la consistencia neta el vestíbulo, los tres baños, los numerosos vestíbulos, el vestuario, el lavadero y los accesorios. En las inmediaciones se encuentra el aparcamiento subterráneo de’Apcoa con abonos mensuales económicos automatizados, así como otros dos aparcamientos de la GTT. El comprador podrá adquirir los muebles integrados de diseño a medida y la cocina componible de calidad actualmente instalada a un precio ventajoso. Notas históricas y arquitectónicas sobre la zona El edificio forma parte del núcleo histórico original de las primeras expansiones externas a la muralla romana, bisagra exacta entre el antiguo asentamiento y las transformaciones barrocas y neoclásicas de la ciudad: • El edificio de época: la unidad está ubicada dentro de un bloque del siglo XVIII (edificado alrededor de 1700) que nació originalmente como residencial y manufacturero para apoyar las actividades de suministro de la cercana Porta San Michele (ahora Porta Palazzo). La estructura conserva la impronta tipológica del período con muros de carga de ladrillo macizo de gran espesor (hasta 60-70 cm) y techos altos abovedados, elementos valorados por la reciente restauración conservativa. El edificio está actualmente sujeto a una mayor rehabilitación de las zonas comunes. • Piazza Emanuele Filiberto: la zona se encuentra junto a las antiguas murallas defensivas de Turín romana y medieval. Las excavaciones arqueológicas en el subsuelo de la plaza han revelado importantes vestigios, entre ellos los restos de los muros romanos y los cimientos de un imponente edificio público de época imperial (siglos I-III d.C.). Los edificios que hoy delimitan la explanada surgieron en el siglo XIX como telones de fondo escenográficos y funcionales para apoyar las actividades comerciales y de suministro de la cercana Porta Palazzo.