Apartamento 2 habitaciones, 94 m²

Villanova Canavese, Torino (provincia)

Canavese

En el corazón vibrante de Villanova Canavese, en la plaza central y a pocos pasos de todos los servicios esenciales, ofrecemos en venta un luminoso apartamento de 76 m² de superficie habitable, situado en el primer y último piso de un pequeño contexto histórico y reservado de solo dos unidades residenciales (sin administrador y sin gastos de comunidad).

El inmueble se presenta en excelentes condiciones interiores gracias a una reciente renovación que incluyó la instalación de carpinterías de PVC con doble cristal para un aislamiento térmico y acústico perfecto, y una caldera autónoma de metano para la gestión independiente de calefacción y agua caliente.

Distribución interna:

Amplia y acogedora entrada;

Zona de día compuesta por comedor con cocineta y acceso directo al primer balcón;

Primera habitación doble, espaciosa y con salida al segundo balcón;

Segunda habitación (ideal como habitación infantil, estudio o salón);

Baño con ventana moderno con cabina de ducha;

Cómodo trastero.

Dependencias incluidas:
En la planta sótano completa la propiedad una generosa y seca bodega de 18 m², mientras que en la planta superior hay un práctico espacio bajo cubierta para uso de depósito.

¿POR QUÉ ES UNA BUENA INVERSIÓN?
El inmueble está actualmente alquilado regularmente con contrato de Alquiler Concordado (vencimiento a largo plazo en febrero de 2029) con un canon de 400 € mensuales (4.800 € anuales).

Rentabilidad bruta actual: 4,8%

Rentabilidad neta real: ~3,7% gracias a la tributación favorable (Cedolare Secca al 10%) y a la reducción del 25% del IMI prevista por ley.

Potencial futuro: Al vencimiento del contrato, el apartamento tiene un valor de mercado potencial estimado de unos 600 € mensuales si está alquilado amueblado, lo que lleva la rentabilidad bruta al 8%.

Cero gastos de comunidad, gestión autónoma, inquilino con referencias y cero trabajos a realizar: la solución ideal para quienes buscan una inversión inmobiliaria segura, concreta y con rentabilidad desde el primer día.

Precio solicitado: 100.000 € negociables.
Libre en la escritura con subrogación en el contrato de alquiler existente. Para información y visitas, contactar con IAD ITALIA al número 393.568.3959, o enviar un mensaje.