Villa 2 habitaciones, 356 m²

Moncalieri, Turín (provincia)

Proponemos en venta una elegante villa independiente en cuatro lados, ubicada en la prestigiosa colina de Cavoretto, en la frontera exacta entre los municipios de Turín y Moncalieri.
La propiedad, ubicada en un pequeño contexto residencial consorciado protegido, goza de una amplia vista panorámica y de una extraordinaria luminosidad en todos los ambientes.
La villa se desarrolla en una superficie comercial total de 356 m², distribuida de manera extremadamente funcional en tres niveles conectados por una cómoda escalera interna.
Distribución de los espacios interiores
• Planta baja (altura 2,97 m): el acceso principal se abre a un recibidor que conduce a un gran salón, caracterizado por una chimenea y un amplia ventana panorámica con vistas directas a la terraza delantera. Al otro lado del recibidor se encuentra el amplio comedor/despensa, también equipado con chimenea, una cocina semi-habitable y un baño de cortesía. Desde el salón, el comedor y la cocina se accede directamente a la gran terraza de más de 56 m², ideal para comer al aire libre y disfrutar del paisaje colinar.
• Primer piso (altura 3,00 m): la zona de noche consta de dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos fácilmente divisibles para obtener otras dos habitaciones independientes, un distribuidor y dos grandes baños con ventana.
• Planta sótano (altura 3,05 m): este nivel se distingue por la excelente luminosidad garantizada por amplias ventanas exteriores. Actualmente consta de una bodega/despensa con acceso directo al porche exterior, un lavadero, un local de caldera, un servicio y un amplio local de almacenamiento/taberna. Una gran parte de la planta sótano podrá transformarse en vivienda.
Exteriores y anexos
La propiedad está rodeada por un jardín privado de 1.435 m² de superficie catastral, en parte plantado con frutales. El acceso a la villa se realiza a través de un breve paso consorciado privado, que añade un importante elemento de seguridad y tranquilidad.
Potencialidades y público objetivo ideal
Debido a su posición estratégica y a sus características intrínsecas, la villa representa una solución ideal para:
• Profesionales: la proximidad a las principales empresas comerciales e industriales y a las zonas hospitalarias de Turín hace que la casa sea extremadamente cómoda para familias de médicos, directivos sanitarios y empresariales.
• Clientela internacional y extranjeros: la proximidad a los servicios de la ciudad de Turín, a las escuelas de Moncalieri y Turín y a la renombrada escuela americana (International School of Turin) hacen que la propiedad sea de seguro interés para familias extranjeras.
Aspectos técnicos y mantenimiento
El inmueble se presenta estructuralmente sólido y bien conservado en sus partes comunes exteriores. Algunas porciones interiores y las instalaciones (incluida la caldera actualmente a gasóleo) requieren intervenciones de modernización y de eficiencia energética, ofreciendo la oportunidad de personalizar los acabados según el propio gusto personal.
La propiedad corresponde a la única heredera en virtud de un testamento recientemente publicado con escrituras y transcripciones en fase de regular finalización, garantizando una transacción lineal y segura.
Datos urbanísticos y catastrales
El inmueble responde a los siguientes parámetros y ha sido objeto de una completa due diligence técnica:
• Enquadramiento urbanístico: zona Cr3 del PRGC de Moncalieri (áreas en gran parte edificado en la parte colinar)
• Títulos habilitantes de origen: licencia de edificación del 16/03/1967 (construcción originaria) y licencia posterior en variante del 26/07/1971, con certificado de habitabilidad emitido en fecha 22/09/1986.
• Regularización en curso: para sanear algunas parciales discrepancias que datan de la época de la construcción se está presentando una SCIA en sanatoria con el fin de garantizar el estado legítimo en el momento del rogito, ofreciendo al futuro comprador la posibilidad de utilizar los luminosos locales del sótano como accesorios o de transformarlos en espacios residenciales habitables previo pago de los costes municipales.
• Datos catastrales: municipio de Moncalieri, categoría A/7, clase 2, consistencia 9 vanos, renta catastral euro 1.984,74.