Villa 7 habitaciones, 395 m²

Stresa, Verbano-Cusio-Ossola (provincia)

Lago Mayor

Extraordinary villa with direct access to the beach, located on the enchanting Isola dei Pescatori in the municipality of Stresa.
This spacious villa is located in a quiet corner of the island, reachable by boat from Stresa in just 10 minutes, and also from Baveno, Verbania and Arona by public transport or private boats.
The building dates back to the 17th century and was completely renovated and refurbished in 2020.
The interior is almost finished, with all systems (air conditioning, insulation, soundproofing) and plumbing updated.
The buyer has the opportunity to customise the interior finishes, such as floors and bathrooms, according to their own style and ideas. Floors, windows and doors are already available.
Rooms:
Ground floor: large living room with access to lake terrace and garden, kitchen and bathroom.
1st floor: 2 bedrooms with bathroom.
2nd floor: 3 bedrooms and a bathroom.
3rd floor: 2 bedrooms with private bathroom and walk-in wardrobe.
A lift connects the various floors from the ground floor to the roof.
The 300 m2 garden, which is flat and easy to maintain, offers a magnificent view of the lake and provides direct access to the public beach with jetty, as well as to the private dock, which can be reached via a closed private staircase.

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Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511 or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Außergewöhnliches Palazzo mit direktem Zugang zum Strand, gelegen auf der bezaubernden Isola dei Pescatori, in der Gemeinde Stresa. Diese geräumige Villa befindet sich in einer ruhigen Ecke der Insel, die mit dem Boot in nur 10 Minuten von Stresa aus erreichbar ist. Auch von Baveno, Verbania und Arona ist sie über öffentliche Verkehrsmittel oder private Boote erreichbar.

Das Gebäude, das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammt, wurde 2020 vollständig renoviert und modernisiert. Die Innenräume sind fast fertiggestellt, alle Installationen (Klimaanlage, Isolierung, Schallisolierung) sowie die Sanitäranlagen wurden erneuert. Der Käufer hat die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenem Stil und Geschmack zu personalisieren, wie zum Beispiel Böden und Badezimmer. Böden, Fenster und Türen sind bereits vorhanden.

Räume:

Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Seeblick und Garten, Küche und Badezimmer.
1. Etage: 2 Schlafzimmer mit Badezimmer.
2. Etage: 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
3. Etage: 2 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer.
Ein Aufzug verbindet die verschiedenen Etagen vom Erdgeschoss bis zum Dach.

Der 300 m² große Garten, eben und pflegeleicht, bietet einen herrlichen Blick auf den See und ermöglicht den direkten Zugang zum öffentlichen Strand mit Pier, sowie zu einem privaten Hafen, der über eine geschlossene private Treppe erreichbar ist.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Au cœur de la pittoresque **Isola dei Pescatori**, la plus authentique des Îles Borromées, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement absolument unique, avec un accès direct à la plage et aux eaux cristallines du Lac Majeur.

Située dans la partie la plus paisible de l'île, la demeure est accessible en seulement dix minutes de bateau depuis Stresa et est également facilement reliée à Baveno, Verbania et Arona grâce aux liaisons lacustres régulières ou par embarcation privée.

Datant du XVIIᵉ siècle, ce remarquable palais historique a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020, alliant le charme de son architecture d'origine aux exigences du confort contemporain.

Les travaux intérieurs sont aujourd'hui presque achevés. L'ensemble des installations techniques a été entièrement renouvelé, comprenant la climatisation, l'isolation thermique, l'isolation acoustique ainsi que les réseaux de plomberie. Le futur propriétaire pourra encore personnaliser les finitions intérieures, notamment les revêtements de sol et les salles de bains, selon ses goûts et son projet de décoration. Les sols, les fenêtres et les portes sont déjà disponibles.

La résidence est répartie comme suit :

**Rez-de-chaussée :** vaste espace de réception ouvrant directement sur la terrasse face au lac et le jardin, cuisine et salle de bains.

**Premier étage :** deux chambres, chacune avec sa salle de bains.

**Deuxième étage :** trois chambres et une salle de bains.

**Troisième étage :** deux élégantes suites avec salle de bains privative et dressing.

Un ascenseur dessert tous les niveaux, du rez-de-chaussée jusqu'au dernier étage, garantissant un confort optimal.

À l'extérieur, le jardin plat d'environ 300 m², facile d'entretien, constitue un véritable prolongement de la maison. Il offre une vue exceptionnelle sur le Lac Majeur et un accès direct à la plage publique équipée d'un ponton. La propriété dispose également d'une darsena privée, accessible par un escalier privatif sécurisé, un privilège particulièrement rare sur les Îles Borromées.

Une demeure historique d'une rare exclusivité, idéale pour les amateurs de propriétés de caractère souhaitant vivre au rythme du Lac Majeur dans un cadre unique, où patrimoine, nature et élégance se rencontrent harmonieusement.

Clause de non-responsabilité : Les informations présentées sont fournies à titre purement indicatif et ne sauraient constituer un engagement contractuel. Toutes les données sont susceptibles d'être vérifiées avant toute conclusion d'un accord.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.