Villa 4 habitaciones, 370 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provincia)

Lago Mayor

On the sunny and panoramic hill of Monterosso, in the locality of Suna in the municipality of Verbania, we offer for sale this beautiful Charming Villa with a very particular interior and exterior architecture, which with a skilful renovation could also be completely transformed in its architectural style into a very modern villa, or preserved in its current style, which is in any case of great charm. This is possible as the villa is in an area that is not under any restrictions or limitations of projects and the same has no structural restrictions to the execution of changes.
The area of the villa is about 1200 square metres and the villa itself has a floor area of over 300 square metres plus various terraces, balconies and technical and service rooms. At the driveway entrance to the villa there is a large double garage and a room that could be used as a gym or a service room/changing room with bathroom and shower to serve the swimming pool that could be built in the garden above.
In front of the house there is a garden from where there is a wonderful view of the Borromeo Islands with a raised loggia that could be extended. Above the garage there is a garden area which runs around the house to the boundary. From the terrace above the garage the view is priceless: the Borromeo Gulf with the view of all three islands, the Castagnola hill with the view of Villa Taranto and Villa San Remigio, and a stretch of the lake towards Ghiffa, this is an ideal area to create a solarium with an infinity pool (10x4) built behind it.
In addition, there would remain space for a large gazebo or even the construction of a veranda surrounded by sliding glass windows, thus a truly wonderful pool-house with kitchen and living room.
Underneath the garden in front of the villa, there is another very large single garage (6x3m) and in front of the entrance there is a property area where up to two cars can be parked. Upon entering the villa, one discovers very versatile and spacious spaces, currently characterised by a very particular style. The view from the entrance has great depth, about 20 metres to the fireplace at the end of the hall (about 100 square metres). Again from the entrance on the left, one finds oneself facing a beautiful Bowindows (panoramic window) from which one can see the garden and the Borromeo Gulf, ideal for an elegant reception room. At the end of the living room there is another more reserved seating area, the fireplace area and also a study library area where the staircase leading to the upper floor is located. From the study library there is access to a bathroom that could be extended by adding a shower. Near the staircase there is a large window that transmits great light to the living room, which lends itself to being transformed into a small winter garden with the insertion of plants such as cactus, banana or bamboo. In the evening with lighting from below it will create a beautiful atmosphere in the living room. The ground floor is completed by an area for the kitchen, again with a beautiful lake view, and an area for the dining room, again with a lake view.
The outdoor area next to it is currently equipped as a barbecue area, but it could be transformed into a ‘secret garden' with a fountain and ornamental plants, or it could become part of a very large kitchen. Next to the current barbecue area there is a characteristic grottino, a small wine cellar that is very special, beautiful!
On the ground floor there is also a large laundry room near the kitchen area and the technical room with the house installations.
Going upstairs we find the sleeping area of the villa, which has 4 bedrooms and 2 bathrooms, the three double rooms are very large and bright and all enjoy a lake view. The master bedroom is already equipped with a wall wardrobe and can have a large walk-in wardrobe that faces the lake, as does the double room next door. In front of these two rooms it would be ideal to remove the roof pitch and create a very large terrace with a breathtaking view. The third double room has a lake view and also a large view of the future swimming pool. There is also another single room with a view of the future swimming pool area which could also be used as a study/small gym/wardrobe, from this room, this room access a bathroom with a Jacuzzi tub.
On this floor we find another bathroom that currently has both a bathtub and shower in which a large area with a double sink and mirrors could be installed. The villa enjoys a privileged exposure with sunshine from dawn until dusk. The walking distance to the lake of Verbania Suna is about 10 minutes and the road leading to the villa is private and car circulation is minimal. The Monterosso hill is the most sought after area because of its sun exposure and its priceless panorama.
The villa is in need of updating/renovation even though it was lived in until a year ago and the systems are all in working order, in particular the boiler is only a few years old and the roof was redone a few years ago and is in perfect condition. The living floor would need the floors to be levelled and two portions of the walls to be knocked down in order to fully enjoy the large spaces.
The company selling the villa has already carried out an extensive study on the potential renovation, both in a conservative version of the current state and in an ultra-modern version, also taking advantage of the extension granted of approximately 50 square metres. The company would make available to future purchasers, if interested, the documentation in its possession that has been studied by a structural engineer, architect and interior designer with a feasibility study, also three-dimensional, and a preliminary project.
The selling company also, we are informed, has long specialised in advising its clients on renovation processes: from the identification of professionals and their coordination to the selection and process control of construction companies and craftsmen for finishing.
This villa is a unique opportunity in an area where there are no more building areas and it is almost impossible to find beautiful properties for sale. It is a guaranteed investment for the future on the hill of Suna, which unlike the area of Stresa and Baveno enjoys sunlight 12 months a year from dawn to dusk and is close to a built-up area with all services open all year round.

Auf dem sonnigen Hügel von Monterosso, in der Ortschaft Suna in der Gemeinde Verbania, bieten wir diese schöne charmante Villa mit einer ganz besonderen Innen- und Außenarchitektur zum Verkauf an, die mit einer geschickten Renovierung auch komplett in ihrem architektonischen Stil in eine sehr moderne Villa umgewandelt oder in ihrem derzeitigen Stil, der auf jeden Fall von großem Charme ist, erhalten werden könnte. Dies ist möglich, da sich die Villa in einem Gebiet befindet, das keinerlei Beschränkungen oder Begrenzungen von Projekten unterliegt und auch keine strukturellen Beschränkungen für die Durchführung von Änderungen hat.
Die Fläche der Villa beträgt etwa 1200 Quadratmeter und die Villa selbst hat eine Grundfläche von über 300 Quadratmetern plus verschiedene Terrassen, Balkone und Technik- und Service-Räume. An der Zufahrt zur Villa befindet sich eine große Doppelgarage und ein Raum, der als Fitnessraum oder als Umkleideraum mit Bad und Dusche für den Swimmingpool genutzt werden könnte, der im Garten darüber gebaut werden könnte.
Vor dem Haus gibt es einen Garten, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Borromäischen Inseln hat, mit einer erhöhten Loggia, die erweitert werden könnte. Oberhalb der Garage gibt es einen Gartenbereich, der um das Haus herum bis zur Grenze verläuft. Von der Terrasse oberhalb der Garage ist die Aussicht einzigartig: der Borromäische Golf mit Blick auf alle drei Inseln, der Castagnola-Hügel mit Blick auf die Villa Taranto und die Villa San Remigio und ein Stück des Sees in Richtung Ghiffa. Dies ist ein idealer Bereich, um eine Sonnenterrasse mit einem dahinter liegenden Infinity-Pool (10x4) zu bauen.
Darüber hinaus bliebe noch Platz für einen großen Pavillon oder sogar für den Bau einer Veranda mit Glasschiebefenstern, so dass ein wirklich schönes Poolhaus mit Küche und Wohnzimmer entstehen würde.
Unter dem Garten vor der Villa befindet sich eine weitere, sehr große Einzelgarage (6x3m) und vor dem Eingang gibt es ein Grundstück, auf dem bis zu zwei Autos abgestellt werden können. Wenn man die Villa betritt, entdeckt man sehr vielseitige und geräumige Räume, die sich derzeit durch einen ganz besonderen Stil auszeichnen. Der Blick vom Eingang aus hat eine große Tiefe, etwa 20 Meter bis zum Kamin am Ende der Halle (etwa 100 Quadratmeter). Wiederum vom Eingang aus auf der linken Seite befindet man sich vor einem schönen Bogenfenster (Panoramafenster), von dem aus man den Garten und den Borromäischen Golf sehen kann, ideal für einen eleganten Empfangssaal. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer, reservierterer Sitzbereich, die Kaminecke und auch ein Bibliotheksbereich, in dem sich die Treppe befindet, die in das Obergeschoss führt. Von der Arbeitsbibliothek aus hat man Zugang zu einem Badezimmer, das durch den Einbau einer Dusche erweitert werden könnte. In der Nähe der Treppe befindet sich ein großes Fenster, das viel Licht in das Wohnzimmer lässt, das sich durch das Einsetzen von Pflanzen wie Kakteen, Bananen oder Bambus in einen kleinen Wintergarten verwandeln ließe. Abends sorgt die Beleuchtung von unten für eine schöne Atmosphäre im Wohnzimmer. Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch einen Bereich für die Küche, ebenfalls mit Blick auf den See, und einen Bereich für das Esszimmer, ebenfalls mit Blick auf den See.
Der Außenbereich daneben ist derzeit als Barbecue-Bereich ausgestattet, aber er könnte in einen „geheimen Garten“ mit einem Brunnen und Zierpflanzen umgewandelt werden, oder er könnte Teil einer sehr großen Küche werden. Neben dem jetzigen Grillplatz befindet sich ein charakteristischer Grottino, ein kleiner Weinkeller, der etwas ganz Besonderes ist, wunderschön!
Im Erdgeschoss gibt es auch eine große Waschküche und der technische Raum mit der Hausinstallation.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich der Villa mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern, die drei Doppelzimmer sind sehr groß und hell und haben alle Seeblick. Das Hauptschlafzimmer ist bereits mit einem Wandschrank ausgestattet und kann einen großen begehbaren Kleiderschrank mit Blick auf den See haben, ebenso wie das Doppelzimmer nebenan. Vor diesen beiden Zimmern wäre es ideal, die Dachschräge zu entfernen und eine sehr große Terrasse mit einem atemberaubenden Blick zu schaffen. Das dritte Doppelzimmer hat Seeblick und auch einen großen Blick auf das zukünftige Schwimmbad. Es gibt auch ein weiteres Einzelzimmer mit Blick auf den zukünftigen Schwimmbadbereich, das auch als Arbeitszimmer/kleines Fitnessstudio/Garderobe genutzt werden könnte, von dem aus man Zugang zu einem Badezimmer mit Jacuzzi.
Auf dieser Etage finden wir ein weiteres Badezimmer, das derzeit sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche hat, in der ein großer Bereich mit einem Doppelwaschbecken und Spiegeln eingerichtet werden könnte. Die Villa genießt eine privilegierte Lage mit Sonnenschein vom Morgengrauen bis zur Abenddämmerung. Der See von Verbania Suna ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen und die Straße, die zur Villa führt, ist privat und der Autoverkehr ist minimal. Der Hügel von Monterosso ist die begehrteste Gegend wegen seiner Sonneneinstrahlung und seines wertvollen Panoramas.
Die Villa ist renovierungsbedürftig, obwohl sie bis vor einem Jahr bewohnt war und alle Systeme in Ordnung sind, insbesondere der Heizkessel ist erst wenige Jahre alt und das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert und ist in perfektem Zustand. In der Wohnetage müssten die Böden geebnet und zwei Teile der Wände eingerissen werden, um die großen Räume voll nutzen zu können.

Das Unternehmen, das die Villa verkauft, hat bereits eine umfassende Studie zur möglichen Renovierung durchgeführt, sowohl in einer konservativen Version des aktuellen Zustands als auch in einer hochmodernen Version, wobei auch die gewährte Erweiterung um ca. 50 Quadratmeter genutzt wird. Das Unternehmen stellt zukünftigen Käufern bei Interesse die ihm vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, die von einem Statiker, einem Architekten und einem Innenarchitekten geprüft wurden und eine Machbarkeitsstudie, auch dreidimensionale, sowie ein Vorprojekt umfassen.
Das verkaufende Unternehmen ist, wie uns mitgeteilt wurde, seit langem auf die Beratung seiner Kunden bei Renovierungsprozessen spezialisiert: von der Suche nach Fachleuten und deren Koordination bis hin zur Auswahl und Prozesssteuerung von Bauunternehmen und Handwerkern für die Fertigstellung.
Diese Villa bietet eine einmalige Gelegenheit in einer Gegend, in der es keine Bauflächen mehr gibt und es fast unmöglich ist, schöne Immobilien zum Verkauf zu finden. Es handelt sich um eine sichere Investition für die Zukunft auf dem Hügel von Suna, der im Gegensatz zu den Gebieten um Stresa und Baveno das ganze Jahr über von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang Sonnenlicht genießt und in der Nähe eines bebauten Gebiets liegt, in dem alle Dienstleistungen das ganze Jahr über geöffnet sind.