Villa 5 habitaciones, 430 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provincia)

Lago Mayor

In a dominant position in Verbania Suna, this extraordinary newly conceived villa offers breathtaking views of Stresa and the Borromean Islands, with an ideal south-facing orientation that guarantees year-round sunlight.
The project includes complete renovation, expansion, and enhancement of an existing building, featuring contemporary design, cutting-edge technologies, and artisanal attention to detail.

Ground Floor
The entrance, marked by a refined portico, leads to an elegant cloakroom area.
The living area, over 160 sqm, opens with full-height glass onto the terrace and garden, offering uninterrupted views of the lake and surrounding nature.
The living room is arranged in two distinct spaces: a first sitting room with fireplace and bookcase, and a larger second living area with TV zone, bar corner, designer kitchen with large equipped island, and dining room with a champagne cellar.
From here you access a Mediterranean garden with an ancient olive tree, lavender and rosemary, enhanced by a stone fountain. Beside it is an evocative wine cellar in grotto style, framed by bougainvillea.
The main 65 sqm terrace hosts an elegant lounge and an outdoor dining area with automatic awnings and citrus plants.
Completing the floor is a study overlooking a Japanese garden and a charming play of light between bamboo and glass.
Upper Floor
A wooden and glass staircase leads to the sleeping floor of over 110 sqm, enriched by panoramic terraces totaling 95 sqm.
The lake-view master suite includes a walk-in closet, a large designer bathroom with double basin, freestanding tub and glass shower, and direct access to the terrace that connects the sleeping area to the pool and spa area.
On the same level there are two further double bedrooms and one single bedroom, all with lake views and terrace access, as well as a second bathroom with a large shower.
Outdoor and Wellness Area
Next to the villa, a 65 sqm solarium with a lake-view sauna leads to the spectacular heated infinity pool (10 x 4 m) with integrated jacuzzi (3 x 2 m).
Behind the pool is a pool house of about 30 sqm, with outdoor kitchen, lounge area, showers, dining area and sunbathing deck.
The entire relaxation area enjoys an incredible 180° panoramic view of Lake Maggiore and the Borromean Islands, ensuring absolute privacy and comfort.
Annex and Amenities
The 22 sqm annex, with bedroom and bathroom, can be used as a guest suite, staff accommodation or fitness area.
The property is completed by a double garage of 40 sqm, a single garage of 16 sqm and two outdoor parking spaces. The villa is protected by tall perimeter hedges and served by a private road ensuring peace and privacy. The lakeside promenade is a 10-minute walk away.
Technological and Comfort Features
Advanced home automation system for control of lights, climate, distributed audio, security and video surveillance. Internet/fiber optic connection.
Underfloor heating, ducted air conditioning, photovoltaic system, electric vehicle charging station, automatic irrigation with cistern, two bioethanol fireplaces, electric shutters, fine hardwood flooring, minimal aluminum frames and a Made in Italy designer kitchen.
All materials and finishes can be customized on request.
Delivery: December 2026, turnkey

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

In dominanter Lage in Verbania Suna bietet diese außergewöhnliche, neu konzipierte Villa atemberaubende Ausblicke auf Stresa und die Borromäischen Inseln. Die ideale Südausrichtung garantiert ganzjährig Sonnenschein.

Das Projekt umfasst die Komplettsanierung, Erweiterung und Aufwertung eines bestehenden Gebäudes und vereint zeitgenössisches Design, modernste Technologien und handwerkliche Detailverliebtheit.

Erdgeschoss
Der Eingang, geprägt von einem eleganten Portikus, führt zu einer stilvollen Garderobe.
Der über 160 m² große Wohnbereich öffnet sich mit raumhohen Glasfronten zur Terrasse und zum Garten und bietet einen ungestörten Blick auf den See und die umliegende Natur.
Das Wohnzimmer ist in zwei separate Bereiche unterteilt: ein erstes Wohnzimmer mit Kamin und Bücherregal sowie ein größerer zweiter Wohnbereich mit TV-Bereich, Bar, Designerküche mit großer Kochinsel und Esszimmer mit Champagnerkeller.
Von hier aus gelangt man in einen mediterranen Garten mit einem alten Olivenbaum, Lavendel und Rosmarin, der durch einen Steinbrunnen zusätzlich betont wird. Daneben befindet sich ein stimmungsvoller Weinkeller im Grottenstil, umrahmt von Bougainvillea.

Die 65 m² große Hauptterrasse beherbergt eine elegante Lounge und einen Essbereich im Freien mit automatischen Markisen und Zitruspflanzen.

Abgerundet wird das Stockwerk durch ein Arbeitszimmer mit Blick auf einen japanischen Garten und ein charmantes Lichtspiel zwischen Bambus und Glas.

Obergeschoss

Eine Treppe aus Holz und Glas führt in den über 110 m² großen Schlafbereich mit Panoramaterrassen von insgesamt 95 m².

Die Master-Suite mit Seeblick verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, ein großes Designerbad mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und Glasdusche sowie direkten Zugang zur Terrasse, die den Schlafbereich mit dem Pool- und Spa-Bereich verbindet.

Auf derselben Ebene befinden sich zwei weitere Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit Seeblick und Terrassenzugang, sowie ein zweites Badezimmer mit großer Dusche.


Außenbereich und Wellnessbereich
Neben der Villa führt ein 65 m² großes Solarium mit Sauna und Seeblick zum spektakulären, beheizten Infinity-Pool (10 x 4 m) mit integriertem Whirlpool (3 x 2 m).
Hinter dem Pool befindet sich ein ca. 30 m² großes Poolhaus mit Außenküche, Lounge-Bereich, Duschen, Essbereich und Sonnenterrasse.
Der gesamte Entspannungsbereich bietet einen atemberaubenden 180°-Panoramablick auf den Lago Maggiore und die Borromäischen Inseln und garantiert absolute Privatsphäre und Komfort.
Anbau und Ausstattung
Der 22 m² große Anbau mit Schlafzimmer und Badezimmer kann als Gästesuite, Personalunterkunft oder Fitnessbereich genutzt werden.
Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage (40 m²), eine Einzelgarage (16 m²) und zwei Außenstellplätze vervollständigt. Die Villa ist von hohen Hecken umgeben und über eine Privatstraße erreichbar, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Die Seepromenade ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

Technologische und Komfortmerkmale
Fortschrittliches Hausautomationssystem zur Steuerung von Licht, Klima, Audioanlage, Sicherheitssystem und Videoüberwachung. Internet-/Glasfaseranschluss.
Fußbodenheizung, Klimaanlage, Photovoltaikanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge, automatische Bewässerung mit Zisterne, zwei Bioethanol-Kamine, elektrische Rollläden, edle Hartholzböden, minimalistische Aluminiumrahmen und eine Designerküche „Made in Italy“.
Alle Materialien und Oberflächen sind auf Anfrage individuell anpassbar.
Lieferung: Dezember 2026, schlüsselfertig.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

En position dominante à Verbania Suna, cette remarquable villa contemporaine offre une vue spectaculaire sur Stresa et les Îles Borromées. Son orientation plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de l'année. Le projet prévoit la rénovation intégrale, l'agrandissement et la mise en valeur d'une construction existante, selon une architecture contemporaine alliant technologies de pointe, matériaux d'exception et finitions réalisées avec un soin artisanal.

Rez-de-chaussée

L'entrée, sublimée par un élégant portique au design raffiné, s'ouvre sur un vaste espace vestiaire.

L'impressionnante pièce de vie de plus de 160 m² bénéficie de larges baies vitrées toute hauteur donnant sur la terrasse et le jardin, offrant une continuité parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs ainsi qu'une vue panoramique permanente sur le lac et le paysage environnant.

Le séjour se compose de deux espaces distincts : un premier salon avec cheminée et bibliothèque, suivi d'un second espace de réception plus vaste comprenant un salon TV, un bar, une cuisine design avec un grand îlot central entièrement équipé et une salle à manger agrémentée d'une cave à champagne.

Depuis les espaces de vie, on accède à un élégant jardin méditerranéen planté d'un olivier centenaire, de lavande et de romarin, agrémenté d'une fontaine en pierre. À proximité se trouve une charmante cave à vins de style « grottino », encadrée par une magnifique bougainvillée.

La terrasse principale de 65 m² accueille un salon extérieur raffiné ainsi qu'un espace repas couvert par des stores automatisés, entouré de citronniers et d'autres agrumes.

Le niveau est complété par un bureau donnant sur un jardin japonais, où bambous, verre et jeux de lumière créent une atmosphère particulièrement apaisante.

Étage supérieur

Un spectaculaire escalier en bois et verre mène à l'espace nuit de plus de 110 m², prolongé par 95 m² de terrasses panoramiques.

La suite parentale, ouverte sur le lac, dispose d'un dressing, d'une vaste salle de bains design avec double vasque, baignoire îlot et douche en verre, ainsi que d'un accès direct à la terrasse reliant les chambres à l'espace piscine et bien-être.

Ce niveau comprend également deux autres chambres doubles et une chambre simple, toutes bénéficiant d'une vue sur le lac et d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une seconde salle de bains avec une grande douche à l'italienne.

Espaces extérieurs et bien-être

À côté de la villa, un solarium de 65 m² avec sauna et vue sur le lac conduit à une spectaculaire piscine à débordement chauffée de 10 × 4 mètres, agrémentée d'un jacuzzi intégré de 3 × 2 mètres.

À l'arrière de la piscine se trouve une élégante pool house d'environ 30 m², comprenant une cuisine d'été, un espace lounge, des douches, une salle à manger extérieure et un solarium.

L'ensemble de cet espace de détente bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur le Lac Majeur et les Îles Borromées, tout en garantissant une intimité absolue.

Dépendance et annexes

Une dépendance de 22 m², composée d'une chambre et d'une salle de bains, peut être aménagée en suite invités, logement de personnel ou espace fitness.

La propriété comprend également un garage double de 40 m², un garage simple de 16 m² ainsi que deux places de stationnement extérieures.

Entièrement entourée de hautes haies végétales et desservie par une voie privée, la villa offre un niveau de confidentialité exceptionnel. Les rives du Lac Majeur et la promenade de Verbania Suna sont accessibles à pied en seulement dix minutes.

Équipements et prestations

La villa est équipée d'un système domotique de dernière génération permettant le contrôle de l'éclairage, du chauffage et de la climatisation, de la sonorisation intégrée, de la sécurité et de la vidéosurveillance. Elle bénéficie également de la fibre optique.

Les prestations comprennent un chauffage au sol, une climatisation gainable, une installation photovoltaïque, une borne de recharge pour véhicules électriques, un système d'arrosage automatique alimenté par une citerne, deux cheminées au bioéthanol, des volets motorisés, des parquets en bois noble, des menuiseries minimalistes en aluminium ainsi qu'une cuisine design Made in Italy.

Les matériaux, les finitions et les aménagements intérieurs peuvent être entièrement personnalisés selon les souhaits de l'acquéreur.

Livraison prévue : décembre 2026 – villa livrée clé en main.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.