1.690.000 €

Villa 3 habitaciones, 335 m²
Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provincia)
Lago Mayor

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Características

jardín
piscina
terraza
garaje

Descripción

Este proyecto, situado en Verbania Suna en una posición dominante, ofrece una vista impresionante de Stresa y las Islas Borromeas, con una perfecta exposición al sur.
Se trata de la demolición parcial, ampliación y renovación completa y sofisticada de una villa existente para crear dos villas completamente independientes.
La Villa A, construida en la planta baja de la propiedad, fue diseñada con un enfoque especial en las tecnologías modernas, lo que garantiza una alta calificación de eficiencia energética. El sofisticado diseño de los arquitectos refleja un estilo de vida elegante y contemporáneo.
La superficie habitable será de 215 metros cuadrados; además, habrá un sótano de 145 metros cuadrados para cuartos de servicio, una terraza frente al lago de 80 metros cuadrados, una piscina de 40 metros cuadrados y un pequeño jardín de aproximadamente 100 metros cuadrados.
La entrada principal, ubicada en la gran terraza panorámica frente al lago, conduce a la espaciosa sala de estar de aproximadamente 90 metros cuadrados. Este espacio, extremadamente luminoso, cuenta con grandes ventanales con marcos minimalistas que dan a la amplia terraza y un pequeño vestidor. La escalera conduce al sótano, que conecta directamente las habitaciones auxiliares y el garaje con la casa (con la opción de instalar un pequeño ascensor).
La sala de estar incluye una moderna cocina abierta con una isla totalmente equipada y una gran mesa de comedor, una amplia sala de estar con chimenea y estanterías, y un pequeño rincón privado utilizado como estudio.
Todas las ventanas del salón dan a la amplia terraza, ubicada al mismo nivel que todo el apartamento, creando una sensación de amplitud y una comodidad excepcional. La terraza se divide en un comedor con barbacoa, un solárium y una sala de estar, todos con vistas a la impresionante piscina infinita climatizada de 4 x 8 metros. Tanto el salón como la terraza ofrecen vistas inigualables al lago y al Golfo Borromeo.
La terraza también está equipada con una pérgola y toldos con control de climatización regulable eléctricamente; estas soluciones también fueron diseñadas para garantizar una privacidad total desde la villa de arriba.
La suite principal, ubicada cerca de la sala de estar, cuenta con amplios ventanales y vestidor privado. El dormitorio tiene vistas al jardín y a la terraza de la piscina, a la que tiene acceso directo. También cuenta con un baño principal en suite con dos lavabos, ducha doble y un inodoro separado. El baño da al jardín trasero, un oasis de relajación con plantas en flor, tumbonas, ducha y una pintoresca gruta de piedra, ideal para una sauna.
El segundo dormitorio, con vestidor doble y baño en suite, también tiene acceso al jardín de relajación con sauna.
El tercer dormitorio, también con vestidor, se encuentra en un lugar más privado, cerca del estudio. Frente a él se encuentra el tercer baño de la villa, con ducha y decoración selvática.
Toda la planta sobre rasante de la villa, el jardín y la terraza con piscina se encuentran en un solo nivel, característica muy importante para el máximo confort.
Bajo la zona exterior, se creará un amplio sótano con acceso directo a un garaje para tres coches. También albergará la sala de calderas, un amplio lavadero y una sala auxiliar que podría utilizarse como gimnasio, bodega o vestidor adicional.
La entrada peatonal se ubicará al final del pequeño jardín, y frente a ella habrá una plaza de aparcamiento exterior privada. La privacidad está garantizada por los amplios setos que rodean la propiedad y el toldo instalado en la amplia terraza frente al lago. El camino que lleva a la villa es privado, prácticamente sin tráfico, y el lago está a solo 10 minutos a pie.
Esta propiedad extremadamente moderna ofrece espacios interiores amplios y cómodos.
Las obras de renovación y construcción comenzarán en abril de 2026, con la entrega llave en mano prevista para el verano de 2027. La personalización de los acabados todavía es posible en esta fase.
Al entregar la villa, se garantiza que toda el área exterior, incluida la villa de arriba, estará completamente terminada.

Características principales:
Sistema eléctrico con domótica sofisticada
Control de temperatura, música ambiental, videovigilancia y alarma interna/externa, persianas eléctricas.
Sistema fotovoltaico y estación de carga para coches eléctricos
Calefacción por suelo radiante
Aire acondicionado y calefacción canalizados al falso techo.
Parquet de madera noble en toda la casa (excepto baños)
Cocina de diseño totalmente equipada Made in Italy
Cerámica, sanitarios y grifería italiana de alto diseño
Ventanas de aluminio minimalistas
Sistema de riego
chimenea de bioetanol
Disposición de sauna con vista al lago
Piscina infinita climatizada (8x4 m)
Parapetos de vidrio extra claro
Toldos automáticos
Internet de fibra

CLASE ENERGÉTICA:

Este texto ha sido traducido automáticamente.

This project, located in a dominant position in Verbania Suna, offers a breathtaking view over Stresa and the Borromean Islands, with perfect southern exposure.
It involves the partial demolition, extension, and complete high-end renovation of an existing villa, creating two fully independent villas.
Villa A, developed in the lower part of the property, is designed with a strong focus on modern technologies, ensuring an exceptionally high energy efficiency class. The architectural design is sophisticated and reflects an elegant, contemporary lifestyle.
The living area will cover 215 sqm, complemented by a 145 sqm basement dedicated to auxiliary rooms, an 80 sqm lake-facing terrace, a 40 sqm swimming pool, and a private garden of approximately 100 sqm.
From the main entrance, located on the large panoramic lakefront terrace, one enters a spacious 90 sqm living area. This extremely bright space is characterized by large floor-to-ceiling windows with minimalist frames overlooking the terrace. The entrance area includes a small cloakroom and a staircase leading to the basement, directly connecting the auxiliary rooms and the garage to the house (with the possibility of installing a small elevator).
The living area features a modern open-plan kitchen with a fully equipped island and large dining table, a generous lounge area with fireplace and bookshelves, and a small, private study corner.
All the living room windows open onto the large terrace, which is on the same level as the entire living area, enhancing the perception of space and offering exceptional ease of use. The terrace is divided into a dining area with barbecue, a sunbathing area, and a lounge area, all overlooking the splendid heated infinity pool measuring 4 x 8 meters. From both the living area and the terrace, one enjoys an unparalleled view of the lake and the Borromeo Gulf.
The terrace is equipped with an electrically adjustable climate pergola and awnings, carefully designed to ensure complete privacy from the upper villa.
Adjacent to the living area is the master suite, featuring large windows and access to a dedicated walk-in wardrobe. The bedroom overlooks the garden and the pool terrace, with direct access to both. It includes an en-suite bathroom with double washbasin, double shower, and separate WC area. From the bathroom, one can access the rear garden, a private relaxation oasis with flowering plants, sun loungers, an outdoor shower, and a characteristic stone grotto prepared for the installation of a sauna.
The second bedroom, also with a double walk-in wardrobe and en-suite bathroom, has access to the same relaxation garden with sauna area.
The third bedroom, also with its own wardrobe area, is located in a more private position near the study; opposite it is the villa's third bathroom with shower, designed in a jungle style theme.
The entire above-ground level of the villa, including the garden and pool terrace, is arranged on a single level, a highly valuable feature for maximum comfort and ease of living.
Below the outdoor area, a spacious basement level will be created, with driveway access to a three-car garage, a boiler room, a large laundry room, and an additional room that can be used as a gym, wine cellar, or extra storage.
The pedestrian entrance will be located at the end of the private garden, and an outdoor private parking space will be available directly opposite. Privacy is fully guaranteed by tall hedges surrounding the property and by the covered lakefront terrace. The access road is private, with virtually no traffic, and the lakeside promenade can be reached on foot in just 10 minutes.
This property, with its distinctly modern character, offers spacious and comfortable interiors.
Renovation and construction works will begin in April 2026, with turnkey delivery expected by summer 2027. At this stage, interior finishes can still be customized.
Upon delivery of the villa, it is guaranteed that all external areas, including those of the upper villa, will be fully completed.
Main Features:
-Advanced electrical system with sophisticated home automation
-Temperature control, multi-room audio system, video surveillance, internal and external alarm system, electric shutters
-Photovoltaic system and electric vehicle charging station
-Underfloor heating
-Ducted air conditioning and heating integrated into suspended ceilings
-High-quality wooden parquet flooring throughout (excluding bathrooms)
-Fully equipped, Italian-made designer kitchen
-High-end Italian ceramics, sanitary ware, and fittings
-Minimalist aluminum window frames
-Irrigation system
-Bioethanol fireplace
-Sauna preparation with lake view
-Heated infinity pool (8 x 4 m)
-Extra-clear glass balustrades
-Automatic awnings
-Fiber-optic internet connection

Idioma a partir del cual se generó la traducción automática

Questo progetto, situato a Verbania Suna in posizione dominante, offre una vista mozzafiato su Stresa e sulle Isole Borromee, con una perfetta esposizione a sud.
Prevede la parziale demolizione, l'ampliamento e la completa e raffinata ristrutturazione di una villa esistente, al fine di creare due ville completamente indipendenti tra loro.
La Villa A, realizzata nella parte più bassa della proprietà, è concepita con una forte attenzione alle tecnologie moderne, che garantiranno un'elevatissima classe energetica. Il design proposto dagli architetti è sofisticato e riflette uno stile di vita elegante e contemporaneo.
La superficie abitabile sarà di 215 mq; inoltre, è previsto un piano interrato di 145 mq destinato ai locali accessori, una terrazza fronte lago di 80 mq, una piscina di 40 mq e un giardinetto di circa 100 mq.
Dall'ingresso principale, posto sul grande terrazzo panoramico fronte lago, si accede alla spaziosa zona living di circa 90 mq. Questa area, estremamente luminosa, è caratterizzata da immense vetrate con serramenti minimali affacciate sul grande terrazzo ed è dotata di una piccola zona guardaroba, dove si trova la scala che scende al piano interrato, collegando direttamente i locali accessori e il garage alla casa (con possibilità di installare un piccolo ascensore).
La zona giorno comprende una moderna cucina a vista con isola attrezzata e grande tavolo da pranzo, un'ampia area salotto con camino e librerie, oltre a un piccolo angolo riservato adibito a studiolo.
Tutte le vetrate del soggiorno si aprono sul grande terrazzo, posto allo stesso livello dell'intero appartamento, creando così una percezione degli spazi ancora più ampia e una grande comodità di utilizzo. Il terrazzo è suddiviso in una zona pranzo con barbecue, una zona solarium e una zona lounge, il tutto affacciato sulla splendida piscina a sfioro riscaldata di 4 x 8 metri. Da tutta l'area living e dalla terrazza si gode di una vista impareggiabile sul lago e sul Golfo Borromeo.
La terrazza è inoltre attrezzata con una pergola climatica regolabile elettricamente, oltre a tende da sole; queste soluzioni sono state studiate anche per garantire la totale privacy rispetto alla villa sovrastante.
In prossimità del living si trova la suite padronale, dotata di grandi vetrate e accesso a una stanza guardaroba dedicata. La camera si affaccia sul giardino e sul terrazzo della piscina, al quale puó accedere direttamente; dispone inoltre di un bagno padronale en suite con doppio lavabo, doppia doccia e zona WC separata. Dal bagno è possibile accedere al giardinetto retrostante, un'oasi di relax con piante fiorite, lettini, doccia e una caratteristica grotta in pietra, predisposta per l'installazione di una sauna.
La seconda camera da letto, dotata di doppia stanza guardaroba e bagno en suite, ha anch'essa accesso al giardinetto relax con sauna.
La terza camera da letto, anch'essa con area guardaroba dedicata, si trova in posizione più riservata, vicino allo studiolo; di fronte ad essa è collocato il terzo bagno della villa, con doccia, realizzato con tema jungle style.
Tutto il piano fuori terra della villa, il giardino e il terrazzo con piscina sono disposti su un unico livello, caratteristica molto importante per un utilizzo degli spazi in estrema comodità.
Sotto l'area esterna verrà realizzato un ampio piano interrato con accesso carrabile a un garage tre posti; saranno inoltre presenti la centrale termica, una grande lavanderia e un locale accessorio che potrà essere adibito a palestra, cantina vini o ulteriore guardaroba.
L'ingresso pedonale sarà collocato in fondo al giardinetto e, di fronte ad esso, sarà disponibile un posto auto esterno di proprietà. La privacy è completamente garantita da ampie siepi che circondano la proprietà e dalla copertura installata sul grande terrazzo fronte lago. La strada che conduce alla villa è privata, con traffico praticamente inesistente, e il lungolago è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti.
Questa unità immobiliare, dal carattere estremamente moderno, offre spazi interni ampi e confortevoli.
I lavori di ristrutturazione e costruzione inizieranno ad aprile 2026, con consegna chiavi in mano prevista per l'estate 2027. In questa fase è ancora possibile personalizzare le finiture.
Alla consegna della villa è garantito che tutta l'area esterna anche della villa soprastante sarà totalmente completata.

Caratteristiche Principali:
Impianto elettrico con sofisticata domotica
Controllo delle temperature, filodiffusione, videosorveglianza e allarme interno/esterno, tapparelle elettriche
Impianto fotovoltaico e colonnina di ricarica per auto elettriche
Riscaldamento a pavimento
Climatizzazione e riscaldamento ad aria canalizzati nella controsoffittatura
Parquet in legno pregiato in tutta la casa (esclusi i bagni)
Cucina di design Made in Italy, completamente attrezzata
Ceramiche, sanitari e rubinetterie di alto design italiano
Serramenti in alluminio minimali
Impianto di irrigazione
camino a bioetanolo
Predisposizione Sauna con vista lago
Piscina infinity riscaldata (8x4 m)
Parapetti in cristallo extra trasparente
Tende da sole automatiche
Internet Fibra

CLASSE ENERGETICA:

Dieses Projekt befindet sich in dominanter Lage in Verbania Suna und bietet einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln sowie eine perfekte Südausrichtung.
Vorgesehen sind der teilweise Abriss, die Erweiterung sowie die vollständige und hochwertige Sanierung einer bestehenden Villa, mit dem Ziel, zwei vollständig unabhängige Villen zu schaffen.
Villa A, gelegen im unteren Teil des Grundstücks, wurde mit besonderem Fokus auf moderne Technologien konzipiert, die eine äußerst hohe Energieeffizienzklasse gewährleisten. Das architektonische Design ist anspruchsvoll und spiegelt einen eleganten, zeitgemäßen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt 215 m², ergänzt durch ein 145 m² großes Untergeschoss für Nebenräume, eine 80 m² große Seeterrasse, einen 40 m² großen Swimmingpool sowie einen ca. 100 m² großen Privatgarten.
Vom Haupteingang auf der großen, panoramischen Seeterrasse gelangt man in den großzügigen ca. 90 m² großen Wohnbereich. Dieser lichtdurchflutete Raum ist durch bodentiefe Fenster mit minimalistischen Rahmen geprägt, die auf die Terrasse hinausführen. Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Garderobe sowie eine Treppe ins Untergeschoss, welche die Nebenräume und die Garage direkt mit dem Wohnbereich verbindet (mit der Möglichkeit zur Installation eines kleinen Aufzugs).
Der Wohnbereich umfasst eine moderne offene Küche mit voll ausgestatteter Kochinsel und großem Esstisch, einen weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und Bücherregalen sowie eine kleine, separate Arbeitsnische.
Alle Fenster des Wohnzimmers öffnen sich zur großen Terrasse, die sich auf derselben Ebene wie der gesamte Wohnbereich befindet und so ein außergewöhnliches Raumgefühl und höchsten Nutzungskomfort bietet. Die Terrasse ist in einen Essbereich mit Grill, einen Sonnenbereich und eine Lounge-Zone unterteilt und blickt auf den wunderschönen beheizten Infinity-Pool (4 x 8 Meter). Vom Wohnbereich und von der Terrasse aus genießt man einen unvergleichlichen Blick auf den See und den Borromäischen Golf.
Die Terrasse ist mit einer elektrisch verstellbaren Klimapergola sowie Markisen ausgestattet, die zudem für vollständige Privatsphäre gegenüber der darüberliegenden Villa sorgen.
In unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs befindet sich die Master-Suite mit großen Fensterflächen und Zugang zu einem separaten Ankleideraum. Das Schlafzimmer öffnet sich zum Garten und zur Poolterrasse und verfügt über direkten Zugang. Das en-suite-Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Doppeldusche und separatem WC-Bereich ausgestattet. Vom Bad gelangt man in den rückwärtigen Garten eine private Ruheoase mit blühenden Pflanzen, Sonnenliegen, Außendusche und einer charakteristischen Steingrotte, die für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.
Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit doppeltem Ankleideraum und en-suite-Badezimmer, hat Zugang zum gleichen Relax-Garten mit Saunabereich.
Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Ankleidebereich, befindet sich in einer besonders ruhigen Lage nahe dem Arbeitszimmer; gegenüber liegt das dritte Badezimmer der Villa mit Dusche, gestaltet im Jungle-Style.
Die gesamte oberirdische Ebene der Villa einschließlich Garten und Poolterrasse befindet sich auf einer einzigen Ebene, ein äußerst wertvolles Merkmal für maximalen Wohnkomfort.
Unterhalb des Außenbereichs entsteht ein großzügiges Untergeschoss mit Zufahrt zu einer Garage für drei Fahrzeuge, Heizraum, großer Waschküche sowie einem zusätzlichen Raum, der als Fitnessraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Fußgängereingang befindet sich am Ende des Privatgartens; direkt gegenüber steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung. Die Privatsphäre wird durch hohe Hecken rund um das Grundstück sowie durch die Überdachung der großen Seeterrasse vollständig gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat und nahezu verkehrsfrei, die Uferpromenade ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Diese Immobilie mit ihrem ausgesprochen modernen Charakter bietet großzügige und komfortable Innenräume.
Die Bau- und Renovierungsarbeiten beginnen im April 2026, die schlüsselfertige Übergabe ist für Sommer 2027 vorgesehen. In dieser Phase besteht noch die Möglichkeit, die Ausstattungen individuell zu gestalten.
Bei Übergabe der Villa wird garantiert, dass sämtliche Außenbereiche auch jene der darüberliegenden Villa vollständig fertiggestellt sind.

Hauptmerkmale:
-Modernes elektrisches System mit anspruchsvoller Hausautomation
Temperaturregelung, Multiroom-Audiosystem, Videoüberwachung, Innen- und Außenalarm, elektrische Rollläden
-Photovoltaikanlage und Ladestation für Elektrofahrzeuge
-Fußbodenheizung
-Kanalisierte Klima- und Warmluftheizung in abgehängten Decken
-Hochwertiger Holzparkettboden in allen Räumen (außer Bädern)
-Voll ausgestattete Designer-Küche Made in Italy
-Hochwertige italienische Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen
-Minimalistische Aluminiumfenster
-Bewässerungsanlage
-Bioethanol-Kamin
-Saunavorbereitung mit Seeblick
-Beheizter Infinity-Pool (8 x 4 m)
-Extra-klares Glasgeländer
-Automatische Markisen
-Glasfaser-Internet

Detalles

Tipo de propiedad: Villa
Conservación: Nuevo
Superficie útil: 335 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Jardín: 96 m²
Calificación energética: A2
Referencia: V-386-LM

Distancia desde:

Las distancias se calculan en línea recta

Las distancias se calculan desde el centro de la ciudad.

La ubicación exacta de esta propiedad no fue especificada por el anunciante.

Aeropuertos: 35.0 km - Milano MXP - Malpensa
76.0 km - Milano LIN - Linate
93.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
108.0 km - Torino TRN - Caselle
Transporte público: 4.6 km - Estación de tren - Baveno
Hospital: 590 m - Presidio ospedalieri G. Castelli
Costa: 167.6 km
Estación de esquí: 4.8 km

Información de Verbania

Altitud: 197 m s.n.m.
Superficie: 37.49 km²
Tipo de territorio: Montaña interior
Población: 29954

Mapa

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Villa 3 habitaciones, 335 m² Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provincia) Lago Mayor