Villa 3 habitaciones, 335 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provincia)

Lago Mayor

# Modern Lake View Villa Project for Sale in Verbania Suna – Turnkey Delivery Summer 2027

Set in one of the most exclusive and panoramic locations in Verbania Suna, with breathtaking views over Lake Maggiore, Stresa and the Borromean Islands, this prestigious residential project combines contemporary architecture, cutting-edge technology and sustainable design.

The residence will be built in the lower part of the property, enjoying a privileged south-facing position, and will be created through the complete redevelopment of an existing villa, transforming it into two fully independent residences designed to the highest contemporary architectural standards. Turnkey delivery is scheduled for Summer 2027, with the opportunity to customize finishes and interior details during the construction phase.

The property will offer approximately 215 sqm of living space, complemented by a 145 sqm basement dedicated to ancillary rooms, a triple garage, a private outdoor parking space, approximately 100 sqm of private garden and a spectacular 80 sqm panoramic lakefront terrace, conceived as a seamless extension of the interior living areas.

One of the property's most distinctive features is that the entire main living area is arranged on a single level, providing exceptional comfort and creating a seamless connection between the indoor spaces, the garden, the infinity pool and the panoramic terrace.

The bright living area features expansive floor-to-ceiling windows, an elegant lounge with a double-sided bioethanol fireplace, a refined dining area, a premium Italian-designed kitchen with a central island and a private study corner. The sleeping area comprises three bedrooms, including a luxurious master suite with a spacious walk-in wardrobe and en-suite bathroom, together with two additional bedrooms, all designed to ensure maximum privacy, comfort and functionality.

A unique highlight of the property is the secluded private rear garden, conceived as a peaceful retreat with ornamental landscaping, sunbathing areas, an outdoor shower and a charming natural stone grotto prepared for the installation of a private sauna.

The panoramic terrace is the true heart of the outdoor living experience, featuring a dining area, elegant lounge spaces and an adjustable bioclimatic pergola overlooking the spectacular heated 8 x 4 metre infinity pool, all enjoying breathtaking views across Lake Maggiore and the Borromean Gulf.

The basement level accommodates a spacious three-car garage, a laundry room, a technical room and a large multipurpose space ideal for a private gym, wine cellar, hobby room or additional storage. The property is also pre-arranged for the installation of an internal lift directly connecting the garage to the main living floor.

Built to Energy Class A4 standards, the villa will feature state-of-the-art technology, including a comprehensive smart home system, photovoltaic panels, underfloor heating, ducted heating and cooling, integrated audio system, alarm and video surveillance, fibre-optic internet connection, electric vehicle charging station and automatic garden irrigation.

Premium-quality finishes will include hardwood flooring throughout the main living areas, minimalist aluminium window frames, extra-clear glass balustrades, a high-end Italian-designed kitchen and luxurious bathrooms fitted with top-quality ceramics, sanitary ware and designer fittings.

The private access road ensures complete tranquillity and privacy, while the lakeside promenade of Verbania Suna can be reached with a pleasant ten-minute walk.

Designed for an international clientele seeking a contemporary residence without compromise, this exceptional property perfectly combines refined architecture, technological innovation and the extraordinary beauty of its surroundings, offering an exclusive lifestyle in one of Lake Maggiore's most prestigious locations.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511 or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

# Modernes Villenprojekt mit Seeblick in Verbania Suna zu verkaufen – Schlüsselfertige Übergabe Sommer 2027

In einer der exklusivsten und schönsten Panoramalagen von Verbania Suna, mit einem atemberaubenden Blick auf den Lago Maggiore, Stresa und die Borromäischen Inseln, entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das zeitgenössische Architektur, innovative Technologien und nachhaltiges Bauen vereint.

Die Residenz entsteht im unteren Bereich des Grundstücks in perfekter Südausrichtung und wird durch die umfassende Neugestaltung einer bestehenden Villa realisiert, die in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten nach höchsten architektonischen Standards umgewandelt wird. Die schlüsselfertige Übergabe ist für den Sommer 2027 vorgesehen. Während der Bauphase besteht noch die Möglichkeit, Materialien, Ausstattungen und Innenraumdetails individuell zu gestalten.

Die Immobilie bietet ca. 215 m² Wohnfläche sowie ein Untergeschoss mit ca. 145 m² Nebenflächen, eine Dreifachgarage, einen privaten Außenstellplatz, rund 100 m² Privatgarten und eine spektakuläre, ca. 80 m² große Panoramaterrasse mit Seeblick, die als harmonische Erweiterung der Wohnräume konzipiert wurde.

Ein besonderes Merkmal dieser Residenz ist, dass sich sämtliche Hauptwohnbereiche auf einer Ebene befinden. Diese durchdachte Grundrissgestaltung garantiert höchsten Wohnkomfort und schafft einen fließenden Übergang zwischen den Innenräumen, dem Garten, dem Infinity-Pool und der großzügigen Panoramaterrasse.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit großzügigen, bodentiefen Fensterfronten, einem eleganten Wohnzimmer mit doppelseitigem Bioethanol-Kamin, einem stilvollen Essbereich, einer hochwertigen italienischen Designküche mit Kochinsel sowie einem separaten Arbeitsbereich. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine großzügige Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und exklusivem En-suite-Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer wurden ebenfalls mit besonderem Augenmerk auf Privatsphäre, Komfort und Funktionalität gestaltet.

Ein weiteres exklusives Highlight ist der private rückwärtige Garten, der als ruhige Wohlfühloase mit dekorativer Bepflanzung, Liegebereich, Außendusche und einer charakteristischen Natursteingrotte konzipiert wurde, die bereits für den Einbau einer privaten Sauna vorbereitet ist.

Die großzügige Panoramaterrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs. Sie verfügt über einen Essbereich, elegante Lounge-Zonen sowie eine verstellbare bioklimatische Pergola und eröffnet den Blick auf den beeindruckenden beheizten Infinity-Pool mit den Maßen 8 x 4 Meter und den Lago Maggiore mit dem Borromäischen Golf.

Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Garage für drei Fahrzeuge, eine Waschküche, der Technikraum sowie ein großzügiger Mehrzweckraum, der sich ideal als Fitnessraum, Weinkeller, Hobbyraum oder zusätzlicher Abstellbereich eignet. Darüber hinaus ist die Immobilie bereits für den Einbau eines internen Aufzugs vorbereitet, der das Untergeschoss direkt mit der Wohnebene verbindet.

Die Villa wird nach Energieeffizienzklasse A4 errichtet und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Dazu gehören ein umfassendes Smart-Home-System, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, kanalisiertes Heiz- und Kühlsystem, integriertes Audiosystem, Alarm- und Videoüberwachung, Glasfaseranschluss, Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie eine automatische Gartenbewässerung.

Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Holzböden in den Wohnbereichen, minimalistische Aluminiumfenster, Brüstungen aus extraklarem Glas, eine exklusive italienische Designküche sowie elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Keramiken, Sanitärobjekten und Armaturen.

Die private Zufahrtsstraße garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Uferpromenade von Verbania Suna ist in nur etwa zehn Gehminuten bequem erreichbar.

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde für eine internationale Kundschaft konzipiert, die eine moderne Residenz ohne Kompromisse sucht. Sie vereint zeitgenössische Architektur, innovative Technologien und die einzigartige Schönheit der Landschaft zu einem exklusiven Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen am Lago Maggiore.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Dans l’un des emplacements les plus exclusifs et panoramiques de Verbania Suna, offrant une vue exceptionnelle sur le lac Majeur, Stresa et les îles Borromées, se développe un prestigieux projet résidentiel alliant architecture contemporaine, innovation technologique et durabilité.

La résidence sera implantée dans la partie inférieure de la propriété, parfaitement orientée au sud, et sera réalisée à travers la requalification complète d’une villa existante, transformée en deux habitations totalement indépendantes, conçues selon les standards de construction les plus élevés. La livraison clé en main est prévue pour l’été 2027, avec la possibilité de personnaliser les finitions et certains détails intérieurs au cours de la réalisation.

La propriété offrira environ 215 m² de surface habitable, auxquels s’ajouteront un sous-sol d’environ 145 m² dédié aux espaces annexes, un garage triple, une place de stationnement privative, environ 100 m² de jardin ainsi qu’une spectaculaire terrasse panoramique d’environ 80 m², directement orientée vers le lac et conçue comme le prolongement naturel des espaces intérieurs.

L’ensemble de l’habitation principale se développe sur un seul niveau, une configuration qui garantit un confort optimal et une parfaite continuité entre les espaces intérieurs, le jardin, la piscine et la terrasse panoramique.

La lumineuse pièce de vie, caractérisée par de grandes baies vitrées toute hauteur, accueille un élégant séjour avec cheminée biface au bioéthanol, une salle à manger raffinée, une cuisine de design italien avec îlot central ainsi qu’un espace bureau plus intime. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une prestigieuse suite parentale avec vaste dressing et salle de bains privative, ainsi que deux chambres supplémentaires, toutes conçues pour offrir intimité, confort et fonctionnalité.

L’un des éléments les plus exclusifs de la propriété est le jardin privé situé à l’arrière de la villa, conçu comme une véritable oasis de détente avec végétation ornementale, espace solarium, douche extérieure et une caractéristique grotte en pierre pré-équipée pour accueillir un sauna.

La terrasse panoramique constitue le cœur de la vie en plein air, avec espace repas, salon extérieur et pergola bioclimatique orientable, donnant sur une spectaculaire piscine à débordement chauffée de 8 x 4 mètres. Depuis la piscine, la vue sur le lac Majeur et le golfe Borromée est tout simplement exceptionnelle.

Le sous-sol accueille un garage pouvant recevoir trois voitures, une buanderie, le local technique ainsi qu’une vaste pièce multifonctionnelle pouvant être aménagée en salle de sport privée, cave à vins, espace loisirs ou espace de service supplémentaire. Une pré-installation est également prévue pour la mise en place d’un ascenseur intérieur reliant directement le garage à l’habitation.

Construite selon les standards de la classe énergétique A4, la villa bénéficiera des technologies les plus modernes, notamment d’un système domotique, d’une installation photovoltaïque, d’un chauffage au sol, d’une climatisation gainable, d’un système audio intégré, d’un dispositif de vidéosurveillance, d’une connexion fibre optique, d’une borne de recharge pour véhicules électriques et d’un système d’irrigation automatique du jardin.

Les finitions seront de grande qualité, avec parquets en bois, menuiseries minimalistes en aluminium, garde-corps en verre extra-clair, cuisine de design italien incluse et salles de bains réalisées avec des matériaux et équipements sanitaires haut de gamme.

La voie d’accès privée garantit tranquillité et intimité, tandis que la promenade du lac de Verbania Suna est accessible en une agréable marche d’environ dix minutes.

Pensée pour une clientèle internationale à la recherche d’une résidence contemporaine sans compromis, cette propriété offre un équilibre remarquable entre architecture, innovation technologique et beauté du paysage, pour une expérience résidentielle exclusive dans l’une des adresses les plus prisées du lac Majeur.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.