Casa independiente 3 habitaciones, 512 m²

Adrano, Catania (provincia)

ADRANO - VIA AURELIO SPAMPINATO / VIA CURIEL / VIA TAGLIAMENTO
UNA CASA QUE SE CONVIERTE EN UN HOGAR - ESPACIOS, LUZ Y IDENTIDAD EN EL CORAZÓN DE ADRANO

En el corazón de Adrano, entre Via Aurelio Spampinato y Via Curiel, con acceso para vehículos desde Via Tagliamento, presentamos una propiedad única para aquellos que desean crear una residencia familiar de gran personalidad, donde espacio, luz y confort moderno se encuentran.

Los espacios interiores actualmente necesitan ser refinados y presentan la predisposición de las instalaciones hidráulicas y eléctricas, permitiendo al futuro propietario completar los acabados según sus necesidades funcionales y estéticas.

La propiedad se desarrolla en una superficie interna Total de aproximadamente 520 metros cuadrados de un edificio de tres plantas y está equipada con 3 entradas independientes, de las cuales aproximadamente 200 metros cuadrados se encuentran en la planta baja, predisponiendo la posibilidad de crear su propia zona habitable y se caracteriza por una triple exposición, un elemento raro que garantiza luminosidad natural durante todo el arco del día y una sensación de apertura y respiro en cada ambiente.

Los espacios interiores ofrecen la posibilidad de crear una residencia amplia, elegante y funcional, ideal para familias que buscan ambientes generosos, privacidad y calidad de vida.

La planta baja permite realizar una distribución habitacional moderna con: amplia zona Living, cocina habitable, 3/4 dormitorios con baño privado, espacios dedicados a estudio, relax o área de invitados

Completan la propiedad: Terraza a nivel de aproximadamente 40 metros cuadrados adyacente a la zona Living, perfecta para vivir los espacios exteriores, en la parte inferior encontramos garaje/ depósito / bodega/ para un total de aproximadamente 200 metros cuadrados para gestionar a su gusto y comodidad, Entrada para vehículos desde Via Tagliamento de aproximadamente 150 metros cuadrados y una terraza superior de aproximadamente 200 metros cuadrados en la que está instalado un sistema fotovoltaico.

Una solución que ofrece espacios difícilmente encontrables en el centro urbano.


EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD
El inmueble está clasificado en Clase Energética A3, elemento que garantiza elevados estándares de confort y ahorro energético.

Equipamiento principal:
-Sistema fotovoltaico de 6 kW
-Sistema de acumulación hasta 15 kW
-Caldera full electric
-Calentador para agua caliente sanitaria
-Calefacción con inverter en cada ambiente
-Carpintería de doble acristalamiento de alta eficiencia energética.

Una casa pensada para el futuro, manteniendo su tipicidad histórica. Capaz de unir sostenibilidad, tecnología y calidad habitativa.


VALOR ARQUITECTÓNICO

La fachada del inmueble ha sido objeto de una importante remodelación completada en 2022, realizada con materiales de prestigio y en pleno respeto de la arquitectura típica del centro histórico de Adrano.
El resultado es una propiedad que conserva el encanto de la identidad histórica pero con estándares cualitativos contemporáneos, elemento que la hace única en el contexto urbano circundante.


VERSATILIDAD Y DESTINOS DE USO DEL INMUEBLE

La ubicación del inmueble en Zona B, permite potencialidades edificatorias según el Plan Regulador vigente.

Actualmente el inmueble se presenta en estado por terminar internamente, ofreciendo la posibilidad de configurarlo además de como Residencia Residencial:
-B&B o casa de vacaciones con 5 habitaciones y baño privado
-Vivienda de representación con amplios espacios exteriores
-Solución residencial y actividad comercial.

Inversión con potencial de fraccionamiento

Es también evaluable la venta fraccionada de 100 metros cuadrados de la planta baja y de 100 metros cuadrados con depósito inferior, solución ideal para la creación de una actividad comercial en una de las zonas más solicitadas de la Ciudad.


Si está buscando una casa que pueda convertirse en la residencia de su familia, con espacio, identidad y valor en el tiempo, contáctenos para obtener más información o para programar una visita privada.


NB: ANUNCIO INMOBILIARIO...