Terreno edificable

Belpasso, Catania (provincia)

RE/MAX presenta en Exclusiva: Terreno Edificable "Listo para la Obra" en Belpasso Centro - Ideal para Parejas o Villa IndividualDescripción: En el corazón del municipio de Belpasso, en una zona residencial céntrica, servida y estratégica, RE/MAX tiene el placer de proponer en venta una exclusiva oportunidad inmobiliaria: un terreno edificable de aproximadamente 333 metros cuadrados caracterizado por un potencial volumétrico excepcional de 1.123,46 metros cúbicos.Esta solución representa una verdadera rareza en el mercado local, ideal tanto para una empresa constructora en busca de una inversión segura, como para una familia (o núcleo familiar ampliado) que desea realizar una residencia independiente a medida.EL VERDADERO PUNTO FUERTE: NULIFICACIÓN DE TIEMPOS Y COSTES DE DEMOLICIÓN ("LISTO PARA ESCAVAR") A diferencia de la casi totalidad de los terrenos situados en los centros urbanos, en esta propiedad las costosas obras de demolición del viejo edificio preexistente y el relativo vertido y limpieza de los escombros en vertedero autorizado ya han sido completamente completados. Para el comprador esto se traduce en:Un ahorro económico neto e inmediato estimado en aproximadamente € 7.000 - € 8.000 de costes vivos de obra.Ninguna espera burocrática para autorizaciones y prácticas de derribo. El terreno se entrega limpio, llano e inmediatamente listo para la apertura de la excavación de cimentación.QUÉ SE PUEDE REALIZAR (Máxima Flexibilidad Proyectual): Los parámetros urbanísticos de la zona y la generosa cubatura asignada permiten el desarrollo de una prestigiosa Villa para Parejas (compuesta por dos grandes apartamentos especulares con entradas independientes) o de una majestuosa Villa Individual de representación con amplios espacios exteriores privados.Basándose en los parámetros geométrico-estructurales ya validados por las oficinas técnicas, el proyecto óptimo prevé la realización de:Planta Subterránea (118,27 metros cuadrados): Enteramente destinada a un amplio garaje multipuesto, bodega y locales técnicos pertinentes.Planta Baja (163,31 metros cuadrados): Superficie habitable bruta ideal para un gran salón, cocina, habitaciones, servicios y amplias verandas o áreas jardín a nivel.Planta Primera (163,31 metros cuadrados): Superficie habitable bruta adicional (ideal para la zona de noche o para el segundo apartamento), embellecida por balcones y terrazas a nivel.UNA INVERSIÓN DE ALTA RENTABILIDAD La operación inmobiliaria goza de un potencial económico extraordinario. Considerando que las nuevas construcciones residenciales en Belpasso se sitúan en una cotización media de aproximadamente € 1.600,00 / metro cuadrado, el valor de mercado de la obra ultimada y refinada superará ampliamente los € 600.000,00.El terreno se propone a un precio excepcionalmente competitivo, calculado en base a un parámetro de mercado de € 70,00 por metro cúbico edificable neto, garantizando al comprador un amplio y seguro margen de transformación. La necesidad de re-presentar la práctica de edificación (siendo los viejos títulos caducados) representa además el momento perfecto para personalizar totalmente el diseño interior e implementar las más modernas tecnologías de altísima eficiencia energética (NZEB), anulando los futuros costes de gestión.Resumen Datos Técnicos:Superficie Terreno: ~333 metros cuadradosVolumetría total: 1.123,46 metros cúbicosSuperficie Residencial Fuera de Tierra realizable: ~326 metros cuadrados en total (PB + PP)Superficie Sótano/Garaje: 118,27 metros cuadradosEstado actual: Área libre, demolición ejecutada, lista para la excavación.No te dejes escapar esta increíble oportunidad en el centro de Belpasso. En nuestras oficinas está disponible el dossier técnico completo, desprovisto de datos sensibles y listo para ser visionado junto con tu técnico de confianza.