Villa 6 habitaciones, 490 m²

Caltagirone, Catania (provincia)

Caltagirone - Via Manfredi Modica

Prestigiosa Villa en Caltagirone

Situada en una posición estratégica, a solo 50 km del aeropuerto de Catania y a 60 km del mar de Marina di Ragusa, a pocos pasos de la reserva natural de Santo Pietro, esta refinada villa de 490 metros cuadrados representa el equilibrio perfecto entre el confort moderno y el encanto rústico, ofreciendo un oasis de comodidad y privacidad rodeado de naturaleza, a solo 2 km de Caltagirone, la ciudad de cerámica y el patrimonio de la humanidad de la UNESCO, en una de las zonas residenciales más exclusivas de la ciudad.

Completamente renovado en 2023 con la intervención del bono del 110%, la propiedad garantiza un alto rendimiento gracias a accesorios de rotura térmica, abrigo exterior, techo aislado y un sistema fotovoltaico con baterías de almacenamiento, clasificado en clase energética B.

El jardín de unos 400 metros cuadrados, cuidado con césped, rodea la piscina de cloro de mampostería de 14x6 metros, con una profundidad que varía entre 1,20 y 2,40 metros, servida por una sala técnica y un vestidor con baño y ducha.
Alrededor de la zona de la piscina, un solárium de unos 50 metros cuadrados invita a momentos de relajación y convivencia; plantas y flores crean un jardín acogedor.

El terreno, aproximadamente una hectárea, alberga 100 olivos, 20 naranjos, así como árboles frutales surtidos, creando un paisaje aromático y evocador.

Los espacios interiores se desarrollan en dos niveles más un sótano habitable.

En la planta baja, una entrada elegante conduce a una gran sala de estar, un comedor y una sala de recepción que crea un ambiente de recepción refinada.
La planta también consta de una suite principal, un dormitorio pequeño, un baño grande, una amplia cocina con lavadero contiguo y una terraza de unos 90 metros cuadrados amueblada con cocina rústica, horno eléctrico y horno de leña, estufas de leña y gas, ideal para momentos de convivencia.

Una escalera de mármol da acceso a la planta superior caracterizada por vigas de madera a la vista, un suelo de parquet y un pasillo que conduce a cuatro dormitorios, incluida una suite principal, y un segundo baño.

Los climatizadores y radiadores garantizan el máximo confort durante todo el año.

La planta sótano consta de un apartamento de dos habitaciones con baño y vistas a la terraza, perfecto como zona de invitados o estudio.

Hay una marquesina de madera y hierro para cuatro estacionamientos y una zona de barbacoa.

La propiedad también incluye dos pozos de agua de manantial, un tanque de riego, un tanque de 5.000 litros para agua de la ciudad, un sistema de riego externo automatizado, un sistema de alarma y preparación para videovigilancia.

La propiedad está completamente vallada y equipada con portón automático, garantizando seguridad y privacidad.

Una oportunidad única para aquellos que desean una prestigiosa residencia rodeada de vegetación, sin renunciar a todas las comodidades de una casa moderna y sostenible.

Junto a la piscina es posible organizar eventos exclusivos con asientos para hasta 100 personas.

La villa, además, podría convertirse fácilmente en alojamiento turístico o para personas mayores.