Casa independiente 2 habitaciones, 193 m²

Giarre, Catania (provincia)

Se vende Unidad Independiente con Patio + Locales Comerciales Adyacentes. ¡También se pueden adquirir por separado!
RE/MAX presenta en venta un complejo inmobiliario con excelentes posibilidades comerciales y de inversión, situado en una ubicación estratégica en Giarre (CT), en Via Callipoli 340/342. Una zona de fuerte paso y visibilidad.
La propiedad se compone de tres unidades inmobiliarias distintas, pertenecientes al mismo propietario, con la posibilidad de ser adquiridas individualmente o en bloque para crear un único polo comercial o un proyecto mixto residencial/comercial. LOTE 1:Via Gallipoli 340 - El Local Versátil (68 m²)
Local en la planta baja de aproximadamente 68 m², caracterizado por una excepcional visibilidad angular gracias a dos amplias ventanas y entrada frente a la calle.
Estado interior: Óptimamente distribuido con un grandísimo espacio abierto (zona de venta/recepción), una segunda habitación más pequeña (oficina privada/archivo) y un baño.
Nota técnica: El inmueble está actualmente configurado y utilizado como tienda/estudio profesional, aunque catastalmente censado en categoría A/4. Ofrece una excelente base para una regularización definitiva o para quien busca un punto de apoyo versátil.
LOTE 2:Via Callipoli 342 - La Tienda, categoría catastral C1 (65 m²)
Exactamente adyacente al primer inmueble, encontramos un segundo local comercial de aproximadamente 65 m².
Estado interior y exposición: Dotado de escaparate a la calle, ideal para cualquier actividad comercial o estudio profesional.
Nota técnica: El inmueble está para reformar y está regularmente censado en el catastro en categoría C/1 (Tienda).
Idea de desarrollo: ¡Adquiriendo el Lote 1 y el Lote 2 juntos, se puede realizar un único gran local comercial de más de 130 m² con dos escaparates en Via Callipoli!
LOTE 3:El Rústico en la Parte Trasera con Patio Privado (56 m²)Situado justo detrás del inmueble del número 340, exactamente en Via Nicola Spedalieri n.3 se encuentra un cuerpo de fábrica totalmente independiente a planta baja de aproximadamente 56 m² totales.
Características: Una característica casita de época con pequeño patio privado. Catastralmente censada como categoría A/5 (Vivienda civil).
Estado actual: El inmueble está completamente para reformar/reconstruir (actualmente en estado de abandono).
Idea de desarrollo:Una verdadera joya para inversores. Puede ser transformado en una deliciosa vivienda independiente con espacio exterior (ideal para poner a rento o como casa de vacaciones), o aprovechado como amplio almacén/depósito o extensión en la parte trasera para las actividades comerciales del frente de calle.
¿Por qué valorar esta inversión?
-Flexibilidad total: Compras solo lo que necesitas para tu actividad, o el bloque entero.
-Ubicación y Visibilidad: Via Callipoli garantiza un flujo constante de clientes y máxima visibilidad comercial.
-Precio y Personalización: El estado de los inmuebles permite personalizar los acabados y estructurar la compra con un excelente margen de negociación.
¡No dejes escapar esta combinación única en el mercado!
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