Villa 3 habitaciones, 350 m²

Grammichele, Catania (provincia)

A pocos pasos del centro de Grammichele, en un elegante contexto semicéntrico que garantiza al mismo tiempo privacidad y tranquilidad, presentamos una exclusiva residencia de prestigio, única en su género por amplitud, dotaciones y calidad constructiva.

La propiedad, con una superficie total de más de 350 m², se distingue por ambientes de representación, acabados refinados y un perfecto equilibrio entre confort contemporáneo y elegancia.

El piso tierra acoge una importante zona living de representación, embellecida por una chimenea de diseño elegante y por amplias superficies acristaladas SCHÜCO, que garantizan luminosidad natural y continuidad con los espacios exteriores.
La cocina open space, moderna y refinada, se asoma directamente al jardín y a la piscina, creando un ambiente ideal para momentos de convivencia.

La zona noche alberga tres dormitorios y dos baños, diseñados para asegurar el máximo confort habitativo.

En el piso superior, un salón adicional, un dormitorio, un baño y dos terrazas panorámicas ofrecen espacios versátiles y reservados, perfectos para el relax.

Completa la propiedad un amplio ático de aproximadamente 100 m², ideal como espacio accesorio.

La villa dispone además de una dependance independiente de aproximadamente 90 m², completa de baño y horno de leña, ideal para acoger invitados, organizar momentos conviviales o para destinar a lavandería y planchado.
Presente también un garaje de aproximadamente 50 m² y locales accesorios de uso depósito.

**Dotaciones tecnológicas y confort**
La propiedad está dotada de una instalación tecnológica evolucionada de alto nivel:

* sistema de calefacción por suelo radiante para un confort habitativo uniforme y eficiente;
* instalación de aire acondicionado frío/caliente;
* instalación fotovoltaica de 6 kW para elevada eficiencia energética;
* sistema de alarma;
* pozo para abastecimiento hídrico;
* caldera alimentable a pellets, leña u otras fuentes.

En el exterior, la villa está rodeada por un jardín privado finamente cuidado, enriquecido por césped ornamental, olivos y palmeras, además de una zona hortícola.
Elemento distintivo es la piscina escenográfica con efecto cascada, fulcro de los espacios exteriores, diseñada para ofrecer una experiencia de absoluto relax y exclusividad.

El inmueble se presenta en condiciones excelentes, listo para ser habitado sin necesidad de intervenciones.

Esta propiedad representa la solución ideal para quien desea vivir en un contexto reservado sin renunciar a la cercanía a los servicios, con estándares habitativos de alto nivel.

No una simple vivienda, sino una experiencia habitativa de prestigio.

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