Terreno edificable

Linguaglossa, Catania (provincia)

Spléndida Oportunidad Agrícola y Residencial en el Parque del Etna

Proponemos en venta un vasto compendio de terrenos situados en una de las cornices naturalísticas más prestigiosas de Sicilia, entre los municipios de Castiglione di Sicilia y Linguaglossa.

La propiedad recae enteramente dentro del Parque del Etna (Zona D) y goza de una posición privilegiada que conjuga la vocación agrícola con interesantes potenciales edificatorios.
Características Principales

Contexto Paisajístico: Terrenos sometidos a vínculo paisajístico y forestal, garantía de un ambiente incontaminado y protegido.

Destinación Urbanística: Prevalentemente Verde Agrícola (Zona E), ideal para quien desea iniciar actividades ligadas a la tierra o estructuras receptivas rurales.

Suddivisione Territorial: Castiglione di Sicilia (Hoja 85): Un cuerpo extenso de numerosas parcelas (entre ellas la 11, 245, 250, 266, 315 y otras) caracterizado por una importante presencia de vínculo boschivo.

Linguaglossa (Hoja 13): Terrenos que incluyen tanto zonas agrícolas como áreas clasificadas como "Za2b", ofreciendo una versatilidad de uso superior.

Potenciales Edificatorios e Índices: La propiedad ofrece diversas posibilidades de intervención dependiendo de las zonas:

Desarrollo Residencial: Índice de fabricabilidad fundiaria: 0,03 mc/mq.

Altura máxima consentida: hasta 8,00 metros$ (generalmente 2 plantas sobre suelo).

Lote mínimo para residencia (Castiglione): 5.000 mq.

Actividades Productivas y Agrícolas: Posibilidad de realizar instalaciones para la transformación y procesamiento de productos agrícolas o ganaderos.

Índices específicos para actividades productivas con lotes mínimos a partir de 2.500 mq (según PRG de Castiglione). Amplias posibilidades para almacenes y depósitos de herramientas en estilo tradicional local.

Zona Za2b (Linguaglossa): Un área particularmente preciada con un índice de volumen admitido mucho más elevado, igual a 0,70 mc/mq, ideal para proyectos de mayor respiro volumétrico.

Notas Técnicas: Los terrenos están servidos por una red viaria que impone distancias de respeto viario de 10 metros.

La ejecución de los intervenciones está sujeta a las normas de salvaguardia de los Planes Reguladores Generales (PRG) y a las prescripciones del Parque del Etna.

Esta propiedad representa la inversión ideal para quien busca un refugio exclusivo a las faldas del Etna o para empresarios agrícolas que apuestan por la calidad y el valor del territorio siciliano.

BUILDING LAND
Linguaglossa (CT)
Mareneve Regional Road, snc
Splendid Agricultural and Residential Opportunity in the Etna Park

We offer for sale a vast plot of land located in one of Sicily's most prestigious natural settings, between the municipalities of Castiglione di Sicilia and Linguaglossa.

The property lies entirely within the Etna Park (Zone D) and enjoys a privileged location that combines agricultural use with interesting building potential.

Key Features

Landscape Context: Land subject to landscape and forestry restrictions, guaranteeing a pristine and protected environment.

Urban Planning Scheme: Mainly Green Agricultural (Zone E), ideal for those wishing to start agricultural businesses or rural accommodation facilities.

Territorial Subdivision: Castiglione di Sicilia (Sheet 85): A large parcel of land comprising numerous parcels (including 11, 245, 250, 266, 315, and others) characterized by significant woodland restrictions.

Linguaglossa (Sheet 13): Land comprising both agricultural areas and areas classified as "Za2b," offering superior versatility of use.

Building Potential and Indices: The property offers various development options depending on the zone:

Residential Development: Land building index: 0.03 cubic meters/square meter.

Maximum permitted height: up to 8 meters (generally 2 floors above ground).

Minimum residential lot size (Castiglione): 5,000 square meters.

Production and Agricultural Activities: Possibility of building facilities...