Terreno edificable

Linguaglossa, Catania (provincia)

Oportunidad Estratégica en el Etna: Complejo de 41 Hectáreas con Destinación Turístico-Hotelera

Proponemos en venta una importante operación inmobiliaria situada en una posición irrepetible entre Taormina y el Etna, a una cota de 620 metros s.l.m.

La propiedad, posicionada estratégicamente a lo largo de la S.R. Mareneve, representa uno de los activos más relevantes del territorio, combinando una vasta tenuta agrícola con una capacidad edificatoria ya definida.

POSICIÓN Y CONTEXTO

El complejo se encuentra en una zona de elección para el turismo de élite:
Distancia: A solo 2 km del centro habitado de Linguaglossa.

Conexiones: Posicionada en la directriz que conduce a la estación turística de Etna Norte.
Proximidad: Adyacente al prestigioso Il Picciolo Etna Golf (campo de 18 hoyos), garantizando una sinergia natural con el segmento Luxury & Sport.

DATOS TÉCNICOS Y VOLUMETRÍAS
A diferencia de los comunes terrenos agrícolas, esta propiedad cuenta con una capacidad edificatoria cierta y certificada, ideal para el desarrollo de un polo receptivo de lujo en el Parque del Etna (Zona D).
Superficie Total: 416.165 m² (más de 41 hectáreas).

Área Edificable: 4,60 hectáreas con destinación turística.

Potencial Volumétrico: 32.200 m³ autorizados para la realización de hotel o resort.

Certeza Jurídica: La destinación edificatoria está garantizada por la Sentenza definitiva n. 997/06 del TAR Sicilia, que ha anulado los precedentes vínculos confirmando el área como no boscosa y plenamente desarrollable según el P.R.G.

EL VALOR AÑADIDO
El complejo se divide entre dos municipios, ofreciendo diversas posibilidades de intervención:

Linguaglossa (16,8 hectáreas): Sede de las zonas Za2b (Turístico-Alberghiera) e IS (Impianti Sportivi). Aquí se concentra el corazón del desarrollo inmobiliario.
Castiglione di Sicilia (24,7 hectáreas): Zona agrícola y boschiva de gran encanto, ideal para crear recorridos naturalistas, viñas o estructuras agro-industriales en estilo tradicional para la transformación de productos locales.

POTENCIALIDADES DE INTERVENCIÓN
Además del desarrollo hotelero principal de más de 32.000 m³, la propiedad permite:

Desarrollo Residencial/Agrícola: Para las zonas "E" (lote mínimo 5.000 m² en Castiglione).

Turismo Deportivo: Gracias a la zona IS, es posible integrar el resort con instalaciones deportivas dedicadas.

Exclusividad: La vasta extensión garantiza privacidad absoluta y el control total del panorama, con vista que se extiende desde los cráteres del Etna al Mar Jónico.

CONCLUSIÓN

Esta operación representa la elección de elección para inversores institucionales e imprenditori del sector Luxury Hospitality. La combinación entre la elevada volumetría admitida (32.200 m³), la posición a lo largo de la S.R. Mareneve y la cercanía al campo de golf hace que este activo sea único en el panorama inmobiliario siciliano.



International Listing: Luxury Hospitality Development Opportunity - Mount Etna, Sicily
Strategic 41-Hectare Estate with Certified Building Rights - Between Taormina and the Etna Volcano.
Located at 620m above sea level along the scenic "Mareneve" Road, this premium asset is situated in the most sought-after area of ​​the Etna Park (Zone D). This is not just land; it is a ready-to-develop hospitality project positioned 2km from Linguaglossa and adjacent to the 18-hole Il Picciolo Etna Golf Course.
Investment Highlights:
Massive Development Potential: 32,200 cubic meters (mc) of certified building volume.
Legal Certainty: Building rights are secured by a final Supreme Administrative Court (TAR) ruling (n. 997/06), ensuring a clear path for construction.
Strategic Location: Perfectly positioned between the Ionian Sea (Taormina) and the ski/trekking stations of Etna North.
Technical Specifications
Feature Details
Total Area: 416,165 sq m (41.6 ha)
Buildable Area: 46,000 sq m (4.6 ha)
Total Volume: 32,200 m³
Intended Use: Tourism/Hotel/Luxury Resort & Sports
Elevation: 620 m above sea level
Prime...