Terreno edificable

Linguaglossa, Catania (provincia)

Oportunidad Única en el Etna: Terreno Agrícola y Edificable en Linguaglossa (CT)
Posición Estratégica y Prestigio DOC
Inmerso en el corazón palpitante de las "Strade del Vino dell'Etna" (Carreteras del Vino del Etna), entre las renombradas localidades de Randazzo, Solicchiata y Linguaglossa, presentamos en venta una propiedad de excepcional valor paisajístico y productivo. Situada en Contrada Sciaramanica - Borriglione, la zona goza de una posición privilegiada entre las cotas 600 y 660 m s.l.m., con acceso directo desde la S.P. Mareneve (conexión principal para Piano Provenzana).
Características Principales:
. Superficie Total: aproximadamente 168.680 m² (16,8 hectáreas).
. Potencial Edificatorio Turístico: ¡Ben 44.600 m² están destinados por el PGOU a edificación hotelera (Zona Za2b) e instalaciones deportivas (Zona IS), convirtiendo esta propiedad en una inversión ideal para resorts de lujo, boutique hotels o estructuras receptivas de alto nivel.
. Vocación Vitivinícola: El terreno recae en área Vinos DOC del Etna. La naturaleza del suelo y la exposición ofrecen la posibilidad de plantar o reconstituir viñedos preciados, característicos del paisaje local.
. Paisaje y Naturaleza: La propiedad está insertada en la zona "D" del Parque del Etna, garantizando la máxima tutela ambiental y un contexto natural incontaminado compuesto por bosques densos, pastos y áreas sembrables.
Puntos de Fuerza:
. Accesibilidad excelente: Accesos facilitados desde la S.P. Mareneve, la carretera comunal Croce di Ferro y la cercanía a la ex estación F.C.E. de Cerro.
. Edificios rurales: Presencia de pequeños edificios ruinosos, ideales para recuperos volumétricos en clave tradicional.
. Destinación Urbanística Certificada: Conformidad urbanística garantizada por sentencia del Tribunal Administrativo de Apelación (Zona Turística-Hotelera, Instalaciones Deportivas y Verde Agrícola).
Esta es una rara oportunidad para inversores en el sector del turismo de excelencia o para empresarios agrícolas que desean ligar su nombre al prestigio internacional de la marca Etna.