Terreno edificable

Ragalna, Catania (provincia)

TERRENO PLURIFUNCIONAL CON ALTA POTENCIALIDAD EDIFICATORIA - [Ragalna ]
Oportunidad única de inversión y desarrollo en una vasta parcela de 19.500 m² que combina una notable capacidad edificatoria en el ámbito turístico-receptivo y residencial, con una amplia área dedicada a la agricultura urbana. Esta configuración lo hace ideal para proyectos híbridos (receptivo/residencial y agroturístico).
-- Las Zonas de Desarrollo y Destinación de Uso
El terreno está estratégicamente dividido en tres ámbitos con diferentes potencialidades, según el Plan Regulador General (PRG):
Zona de Concentración Volumétrica (ZCV) - 2.000 m²:Potencialidad Edificatoria Inmediata: Esta porción está destinada a la máxima concentración de volumetrías provenientes de la perequación.
Es el área perfecta para la realización de edificios (residenciales o de servicio) aprovechando los índices más elevados del compartimento.

Ámbito de Perequación Turístico Receptivo - 3.500 m²:
Función: Área destinada a la planificación y desarrollo de estructuras turísticas y receptivas.
Esta superficie contribuye de manera significativa al volumen edificable total, ofreciendo la posibilidad de desarrollar alojamientos vacacionales, B&B o estructuras hoteleras.

Zona de Agricultura Urbana - 14.000 m²:
Potencialidad Edificatoria: Esta vasta área rural permite una limitada, pero significativa, edificación con un índice de 0.03 m³/m².
Volumetría Máxima:
El índice permite realizar aproximadamente 420 m³ (metros cúbicos), suficientes para construir una residencia rural (ej. casa señorial) o una estructura agroturística a soporte de la actividad agrícola.

Uso:
Ideal para proyectos de agricultura sostenible, didáctica o para la realización de una empresa agrícola/agroturismo.
Resumen del Potencial Edificatorio Tipología de Área Superficie (m²)Índice Edificabilidad Volumetría Total Perequación T.R. / ZCV5.500Alto (a verificar con el PRG)Elevada (Ideal para desarrollo inmobiliario)Agricultura Urbana14.0000.03 m³/m²~420 m³ Total Terreno19.500 m²


--Puntos de Fuerza Doble Oportunidad de Desarrollo: Posibilidad de combinar la inversión inmobiliaria de alta rentabilidad (ZCV/Perequación) con un proyecto de vida o de negocio agrícola/rural.
Posición Estratégica: ideal para actividades receptivas que explotan las potencialidades atractivas del Volcán .Ideal para Empresarios:
Perfecto para quienes buscan una base logística con amplios espacios abiertos, manteniendo un núcleo edificable para vivienda o actividad.
No pierda la oportunidad de desarrollar un proyecto que maximice tanto la componente edilicia como la agrícola en una única gran parcela.
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