Terreno edificable

Ragalna, Catania (provincia)

RAGALNA - Prestigioso Terreno Edificable con Cubatura para Dos Villes "Etna-Chic"Precio: € 290.000Superficie Terreno: aprox. 3.055 m²Cubatura Realizable: aprox. 1.527 m³DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDADNel corazón de Ragalna, en una posición central, extraordinariamente panorámica y exclusiva, ofrecemos en venta un terreno de aproximadamente 3.055 m² con altísimas posibilidades de construcción.No se trata de un simple terreno agrícola aislado: la zona está estratégicamente insertada en el Plan Regulador General como ZCV (Zona de Concentración Volumétrica) y APT_2 (Ámbito de Perequación). Esta específica destinación urbanística permite concentrar la capacidad edificatoria dentro del terreno, convirtiéndolo en la base perfecta para una operación inmobiliaria de lujo o para la construcción de dos viviendas de ensueño.DATOS TÉCNICOS Y FACTIBILIDAD EDILICIAGracias a los índices urbanísticos aplicables, el estudio de prefactibilidad evidencia datos extraordinarios para el desarrollo edilicio:Volumen total permitido: 1.527,5 m³ (metros cúbicos).Superficie Lorda de Pavimentación (SLP): aproximadamente 509 m² totales de construcción residencial.Frazionamiento ideal: El terreno es perfecto para la realización de DOS VILLES INDEPENDIENTES de aproximadamente 254 m² cada una.EL PROYECTO DE MAXIMA: EL SUEÑO "ETNA-CHIC"La conformación del terreno y el contexto paisajístico se prestan a la progettazione de dos villes bifamiliarias o singoles dispostas en dos niveles, pensadas para integrarse con la naturaleza volcánica circostante:Planta Baja (Zona Diurna - aprox. 125 m² a ville): Amplios espacios open-space, cocina a isla, zona living con chimenea e inmensas ventanas a toda altura que abaten los confines entre interno y externo.Primer Piso (Zona Notte - aprox. 125 m² a ville): Habitaciones de matrimonio dotadas de terrazas panorámicas privadas con vista mozzafiato que se extiende del golfo a la maestosa silueta del Etna.El Parque Privado (más de 1.200 m² a ville): La amplia extensión total garantiza a cada unidad un inmenso jardín privado. El espacio es ideal para la realización de una piscina de borde infinito (bio-diseño) incastonata entre rocas lavicas, olivos seculares y plantas mediterráneas, garantizando una privacidad total y un ambiente de resort.POR QUÉ INVERTIR EN ESTE TERRENO?Listo para la Visión: La combinación entre la Zona de Concentración Volumétrica (ZCV) y el contexto del Parque del Etna permite crear una arquitectura ecosostenible de altísimo nivel (uso de piedra lavica local, madera y vidrio), intercettando la fuerte demanda de clientes exigentes y compradores internacionales.Posición Estratégica: Gode de la máxima privacidad y de una naturaleza incontaminada, pur permaneciendo a pocos pasos de los principales servicios del centro de Ragalna.Flexibilidad de la inversión: Una oportunidad introvabile tanto para empresas de construcción/constructores en busca de una operación de alto margen, como para dos núcleos familiares que desean realizar dos residencias cercanas pero completamente autónomas.Vende la tierra, compra el proyecto de tu vida.Documentación urbanística y Certificado de Destinación Urbanística (CDU) visionables en agencia previa solicitud.