Casa independiente 2 habitaciones, 120 m²

Randazzo, Catania (provincia)

RANDAZZO (CT) - Via Giuseppe Bonaventura 47-49-51

2 UNIDADES INMOBILIARIAS PARA REFORMAR

TERRENO EDIFICABLE | ZONA B1 | POTENCIAL CONSTRUCTIVO EXCEPCIONAL

Oportunidad de inversión en el corazón del Etna
En el centro histórico de Randazzo, encantador pueblo medieval a las faldas del Etna y puerta de acceso al Parque del Etna, se propone en venta un terreno edificable con edificio existente para demoler, ideal para quien busca una operación inmobiliaria de desarrollo en una zona urbana consolidada y bien servida.

El terreno
El conjunto se desarrolla sobre una superficie total de aproximadamente 343 metros cuadrados, articulada en:

Sedime del edificio existente (dos unidades catastrales)
Terreno trasero edificable (aprox. 227 metros cuadrados)

El terreno es adyacente a una calle pública amplia y transitada, con doble acceso frontal en Via Bonaventura y carrillero en la parte trasera en una calle secundaria, característica rara y muy apreciada para operaciones de nueva construcción.

Destino urbanístico y potencial edificatorio
Enclavado en la Zona B1 del Plan Regulador del Municipio de Randazzo, el terreno permite:

Índice de edificabilidad: 5,00 m³/m²
Altura máxima: 10,80 m (tres elevaciones sobre suelo)
Ratio de cobertura: máximo 5/10
Distancia mínima entre edificios: 10,00 m

Con una superficie de 343 metros cuadrados y un índice de 5 m³/m², el volumen edificable potencial supera los 1.700 m³, compatible con la realización de un edificio residencial plurifamiliar de 3 plantas, con amplia posibilidad de desarrollo comercial en la planta baja gracias a la posición en calle transitada.

Características operativas:

Zona ya servida por todas las urbanizaciones primarias (agua, luz, gas)
Acceso carrillero en la parte trasera para obra y futura garaje/aparcamientos
Edificio existente para demoler: los gastos de demolición se compensan con el ahorro en los costes de urbanización primaria, ya en parte satisfechos.

Contexto y mercado
Randazzo es un municipio en posición estratégica: cruce de caminos entre Messina, Catania y Enna, servido por el ferrocarril circumetnea y cerca de las principales arterias autopistas. La demanda de inmuebles nuevos en la zona es sostenida, con escasa oferta de nuevas construcciones en el centro urbano.

Documentación disponible
✔ Pericia de tasación de agrónomo jurada (2019)
✔ Certificado de Destino Urbanístico
✔ Actas notariles de procedencia
✔ Extractos catastrales edificios y terrenos