Casa independiente 4 habitaciones, 355 m²

San Gregorio di Catania, Catania (provincia)

Propiedad en Venta en San Gregorio en Via Roma - Local Comercial con Rentabilidad y Apartamento - Rentabilidad del 8,57%En Via Roma, en San Gregorio, presentamos en venta un interesante edificio completo que consta de un local comercial ya alquilado y una amplia unidad habitacional superior, una solución particularmente interesante para aquellos que buscan una inversión inmobiliaria con rentabilidad inmediata y un mayor potencial de valorización.

UNA INVERSIÓN QUE YA GENERA INGRESOS

La planta baja, de aproximadamente 166 metros cuadrados de superficie útil, está ocupada por un restaurante muy conocido, una actividad ya establecida y presente en el inmueble. Completa la propiedad un característico patio anexo, organizado como una pequeña plaza con un árbol central, que confiere al edificio una atmósfera particular y sirve como espacio de conexión y paso.

El local está actualmente cedido en alquiler con contrato de 6+6 años, a un canon de:€ 2.500 al mes - € 30.000 al año

Relacionando el canon anual con el precio de venta de € 350.000, el inmueble ofrece una rentabilidad bruta anual de aproximadamente el 8,57%, considerando exclusivamente el canon del local comercial.
Un elemento particularmente significativo para aquellos que evalúan la compra en una óptica de inversión con rentabilidad.

EN LA PLANTA SUPERIOR, POTENCIAL ADICIONAL

La propiedad incluye además una amplia unidad habitacional compuesta por:
Primer piso: aproximadamente 139 metros cuadrados altura 3,00 mEntrada, Salón, Habitación doble, Habitación matrimonial, Cocina, Baño y Terraza

Segundo piso: local técnico y terraza de aproximadamente 50 metros cuadrados altura 2,70 mEl apartamento necesita ser reformado, representando por lo tanto una segunda componente de valor de la operación: los espacios pueden ser repensados y valorizados a través de una intervención de reforma, con la posibilidad de destinar posteriormente el inmueble a uso residencial o a la puesta en rentabilidad, en el respeto de las normativas y las autorizaciones necesarias.En este momento hay dos habitaciones, 1 baño, 1 trastero y una amplia terraza.

POR QUÉ CONSIDERAR ESTA PROPUESTA
El inmueble combina dos elementos distintos:
POR UNA PARTE, una actividad comercial ya presente y alquilada, que genera €30.000 de canon anual.POR OTRA, una amplia superficie residencial a reformar, que ofrece márgenes de valorización y permite mirar a la inversión también en una óptica de medio-largo plazo.
Todo a un precio solicitado de €350.000.

DATOS PRINCIPALES
Precio: €350.000
Local comercial: aproximadamente 166 metros cuadrados
Canon de alquiler: €2.500/mes
Canon anual: €30.000Contrato: 6+6 años
Rentabilidad bruta sobre el precio: 8,57%
Apartamento: aproximadamente 139 metros cuadrados
Terraza: aproximadamente 50 metros cuadrados
Condiciones apartamento: a reformar

Una propiedad pensada para aquellos que buscan no simplemente un inmueble, sino una inversión con una componente de rentabilidad ya activa y una segunda parte aún por valorizar.

Contáctenos para más información, para ver la documentación relativa al alquiler y para fijar una visita