Apartamento 3 habitaciones, 147 m²

Tremestieri Etneo, Catania (provincia)

PENTAVANI MANSARDADO CON VISTA AL MAR - CON CHIMENEA

T R E M E S T I E R I E T N E O (CT) - LARGO MADONNA DELLA PACE 1


En el Municipio de Tremestieri Etneo, dentro un contexto residencial reservado de solo tres unidades habitacionales, se dispone de un luminoso apartamento mansardado de 143 metros cuadrados de superficie habitable, en el segundo y último piso, con dos plazas de aparcamiento descubiertas dentro del patio condominial. Cuádruple exposición.


COMPOSICIÓN
El apartamento se desarrolla en una superficie habitable de 143 metros cuadrados, caracterizada por alturas internas que garantizan máxima habitabilidad y luminosidad (altura máxima a 3,15 mt).
La entrada se abre a un imponente salón doble adornado con una chimenea, con cocina habitable adyacente y una sugerente vista al terrazzino de ambos ambientes. La zona de estar goza de una excelente habitabilidad incluso en los puntos más bajos (2,10 mt).
La zona de noche está constituida por tres dormitorios con ventana, donde la altura mínima de 1,85 mt permite amueblar fácilmente cada ambiente.
Se dispone de un baño principal con bañera y de una práctica lavandería con segundo servicio y ducha.
Incluidas en la propiedad dos plazas de aparcamiento asignadas dentro del patio condominial privado.

POSICIÓN GEOGRÁFICA
Posición de élite y estratégica. Aunque está en pleno centro, la zona está alejada del tráfico principal. En solo cinco minutos en coche se alcanzan las salidas de la autopista de Catania y el centro comercial "Le Ginestre". Una zona viva con la presencia de escuelas, bancos, oficinas postales y tiendas.

PARTICULARIDADES
​Alturas fuera de estándar: la altura máxima a 3,15 mt es un detalle raro para una mansarda, que anula el efecto "claustrofóbico" típico de los áticos y permite la instalación de lámparas colgantes o muebles altos.
​La chimenea rústica: además de funcionar como elemento de decoración y centro de la convivencia, garantiza un calentamiento natural y sugestivo.
​Enfoque panorama: la vista al mar desde el segundo piso es un valor añadido permanente; la altura del edificio en relación con los edificios circundantes garantiza una visual libre y profunda.
​Micro-condominio: la presencia de solo 3 unidades habitacionales asegura una gestión casi independiente del inmueble, con costos de mantenimiento comunes reducidos y una ausencia total de ruidos de los pisos superiores.
​Plazas de aparcamiento dobles: en una zona como Tremestieri Etneo, tener dos plazas de aparcamiento asignadas dentro de un espacio privado representa un lujo en términos de comodidad y seguridad.
Instalación de calefacción autónoma a metano y climatizado.
Carpintería de madera y doble cristal.

SITUACIÓN ACTUAL Y POSIBILIDADES DEL INMUEBLE
La disposición interna del apartamento resulta agradable y funcional. Está bien mantenido, sin embargo, es posible realizar mejoras, según los propios gustos y necesidades.

REGULARIDAD - SITUACIÓN URBANÍSTICA Y CATASTRAL
El inmueble fue realizado regularmente de conformidad con la concesión de construcción en sanatoria del 23/12/2010 emitida por el Municipio de Tremestieri Etneo.
Inmueble provisto de habitabilidad.
Planimetría catastral conforme al estado de los lugares.
A.P.E. en clase energética D.