Edificio 30 habitaciones, 4500 m²

Zafferana Etnea, Catania (provincia)

Ofrecemos a la venta un complejo de edificios completo que consta de 3 unidades inmobiliarias separadas ubicadas en Via Paracquara (SP 193) en Spuligni en el territorio del Municipio de Zafferana Etnea (Ct).
Los tres bienes se describen de la siguiente manera:

1. Edificio en dos niveles sobre rasante inscrito en el catastro en la categoría B / 1 (Collegi y convitti, educados; refugios; orfanatos; hospicios; conventos; seminarios; cuarteles) para un área catastral total de 1.135 metros cuadrados. La propiedad cuenta con 17 habitaciones con baño y una serie de áreas comunes (recepción, comedor, cocina, salas técnicas, salas de estar) y servidas por espacios al aire libre (patio, terrazas a nivel y arriba, jardín). Las condiciones generales son buenas.
La estructura se utiliza actualmente como colonia llamada "Oasis Madonna del Buen Consejo" y se gestiona de forma gratuita hasta todo 2025; Es asimilable a las destinadas a alojamiento turístico por lo que, dada la tipicidad de la misma, se puede considerar su transformación como alojamiento, alojamiento turístico y similares.
Hay un ascensor que, sin embargo, aún no se ha utilizado ya que aún está pendiente de ensayo.
La estructura, recientemente renovada en general, tiene instalaciones estándar, es independiente y está equipada con alarma.
En cuanto a la regularidad urbanística-catastral, la propiedad está en regla en cuanto a la expedición de los títulos de autorización necesarios y se ajusta a su descripción registrada en el registro de la propiedad.

2. Unidad inscrita en el catastro en la categoría B / 1 (Collegi y convitti, educada); refugios; orfanatos; hospicios; conventos; seminarios; cuarteles) que consta de un tramo de terreno de aproximadamente 3.000 metros cuadrados para un área catastral registrada de 174 metros cuadrados pero que en la realidad corresponde a solo 3 bungalows existentes para un área cubierta real de unos 40 metros cuadrados (10 bungalows han sido demolidos y no reconstruidos, por lo que existe la posibilidad de restaurar el volumen preexistente a la demolición). Los 3 bungalows existentes se encuentran en buenas condiciones generales. El espacio exterior tiene entrada de entrada y está parcialmente pavimentado, por lo que se puede utilizar como zona de aparcamiento y en parte consta de una arboleda.
Esta segunda unidad inmobiliaria, aunque conectada a la actividad del edificio de la granja, está físicamente separada de la misma Via Paracquara en la que insisten ambas unidades.

3. Edificio identificado como "Iglesia de la Madonna del Buon Consiglio", construido en la segunda mitad del siglo XVIII, inscrito en el catastro en la categoría E/7 (edificios destinados al ejercicio público de los cultos). Su consistencia real es de aproximadamente 150m2 en planta rectangular y también hay una habitación utilizada como canónica; sus condiciones generales son muy buenas (última restauración que data de 2012).
Esta unidad inmobiliaria forma parte de la lista de propiedades de interés histórico, arquitectónico y paisajístico del tejido urbano.