Apartamento 1 habitación, 132 m²

Zafferana Etnea, Catania (provincia)

En un entorno reservado y con una exposición panorámica privilegiada, sin ningún obstáculo visual frontal, presentamos en venta una prestigiosa solución habitacional de 132 m² en total, distribuida en los segundos y terceros pisos. La propiedad se distingue por la extraordinaria luminosidad de los ambientes, la continuidad en las intervenciones de modernización y una terraza habitable con vistas impresionantes.ARTICULACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LOS ESPACIOS. SEGUNDO PISO - RESIDENCIA PRINCIPALLa vivienda principal se desarrolla íntegramente en este nivel, garantizando una clara y racional separación entre la zona de día y la zona de noche:ZONA DE DÍA:Salón de Representación: Amplia y acogedora área living inundada de luz natural, adornada con una chimenea a la vista. El ambiente se valorizó aún más en 2026 con elegantes techos de yeso equipados con sistema de iluminación empotrada.Cocina Habitable: De dimensiones habitables, pensada para quienes aman vivir la cocina en la cotidianidad. Cuenta con un cómodo balconcín de propiedad.Despacho y Pasillo: Espacio de paso optimizado por la presencia de un refinado armario empotrado a medida, ideal para organizar al mejor los espacios de almacenamiento.ZONA DE NOCHE:Dormitorio Matrimonial: Habitación principal espaciosa, silenciosa y confortable.Baño Principal: Elegante servicio con ventana, completo con todas las dotaciones y terminado con materiales de calidad. TERCER PISO - ESPACIOS EXTERIORES, ACCESORIOS Y TÉCNICOSA través del acceso al piso superior se alcanza la verdadera joya de la propiedad:Terraza Panorámica (aprox. 20 m²): Oasis privado a cielo abierto dotado de total privacidad y vista libre de 180°. Un balcón único que se extiende desde la majestuosidad de los relieves montañosos hasta divisar la línea del horizonte marino.Lavadero: Vano técnico independiente situado cómodamente en el piso de la terraza, perfecto para la gestión doméstica sin ocupar los espacios habitables principales.Sótano / Local de Almacenamiento: Práctico espacio mansardado adibido a depósito, ideal para el cambio de estación y el almacenamiento.?? ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y MODERNIZACIONESLa propiedad ha sido objeto de una atención constante con intervenciones dirigidas al confort habitativo y a la eficiencia energética:Reestructuración de Instalaciones (2012): Rehacer integral del sistema hidráulico y eléctrico, ambos colocados en el suelo para la máxima limpieza estética y seguridad.Aislamiento Acústico: Colocación de paneles fonoabsorbentes insonorizados en el techo, estructurados para garantizar la total tranquilidad y aislamiento entre los pisos.Acabados Recientes (2026): Realización de falsos techos de diseño y puntos de luz en yeso en el salón y en el pasillo.Gestión Térmica y Energética: Cubierta dotada de paneles solares dedicados a la producción de agua caliente sanitaria (con integrativo calentador) y presencia de dos sistemas de climatización (calor/frío) para un microclima perfecto en cada estación.? INFORMACIÓN GENERAL Y ESTADO DE OCUPACIÓNSuperficie Comercial: 132 m² en totalPiso: 2° y 3° (último piso)Estado de la Propiedad: Reformada / Muy buen estado de mantenimientoEstado de Ocupación: Actualmente habitada por el propietario, mantenida con extrema cura y disponible para la Escritura Notarial.