Casa de campo 99 habitaciones, 450 m²

Chiaramonte Gulfi, Ragusa (provincia)

Tenuta Contrada Coffa: Oportunidad inmobiliaria y turstica en Chiaramonte Gulfi 1. Ubicacin estratgica y entorno paisajstico Ubicada en el corazn de una de las zonas rurales ms atractivas y encantadoras del sureste de Sicilia, la propiedad se encuentra en la reconocida Contrada Coffa, en la zona de Chiaramonte Gulfi. Su ubicacin es verdaderamente estratgica: cntrica respecto a los principales destinos culturales y barrocos del Val di Noto (Ragusa Ibla, Modica, Scicli), a poca distancia del aeropuerto de Comiso y con fcil acceso a las playas de la costa de los montes Ibleos. La finca domina el valle con impresionantes vistas panormicas que abarcan desde las laderas cultivadas hasta las montaas circundantes, ofreciendo atardeceres espectaculares y una tranquilidad absoluta, al tiempo que garantiza la proximidad a los servicios esenciales. 2. La propiedad: La histrica casa de campo y el potencial edificableEl complejo de la propiedad se extiende sobre una superficie total de aproximadamente 450 metros cuadrados, histricamente divididos entre la residencia principal y los antiguos establos tpicos de la arquitectura rural iblica. Para una renovacin integral: La estructura representa un lienzo ideal para una restauracin conservadora o un proyecto de remodelacin arquitectnica vanguardista. Los materiales originales, como la piedra local y los detalles de terracota, pueden realzarse integrndolos con tecnologas de construccin modernas y soluciones de construccin sostenible. Flexibilidad de uso previsto: El volumen y la morfologa de los espacios se prestan a mltiples interpretaciones de diseo: La creacin de una prestigiosa residencia privada en el campo o una casa con encanto. El desarrollo de un establecimiento de alojamiento de alto nivel (hotel boutique, hotel disperso o complejo turstico rural). La creacin de un complejo turstico integral que combine la hospitalidad rural con los servicios al aire libre. 3. El territorio y los recursos hdricos: 14 hectreas de futuro. La propiedad cuenta con una impresionante parcela llana de 14 hectreas (140 000 metros cuadrados), totalmente cultivable. Una superficie tan extensa en esta zona representa un activo invaluable para cualquier proyecto de desarrollo empresarial o agrcola. Autonoma hdrica certificada: La principal fortaleza de la finca reside en la presencia de dos pozos de agua perforados, debidamente autorizados y certificados. Este suministro de agua, esencial, excepcional y valioso, garantiza una autonoma total para la gestin del paisajismo, los cultivos, las futuras piscinas y cualquier actividad turstica. 4. Visin de desarrollo: Hospitalidad generalizada y glamping de lite Gracias a la combinacin de los 450 m2 de espacio construido para renovar y las 14 hectreas de tierra cultivable, la finca es excepcionalmente adecuada para conceptos tursticos innovadores y de gran tendencia: Eco-resort con habitaciones independientes: Transformacin de los antiguos establos en suites independientes con ventanales panormicos con vistas al campo. Camping de lujo / Glamping: Aproveche los amplios espacios llanos para crear parcelas ecolgicas para campistas de alta gama, tiendas de safari de diseo o alojamientos ecolgicos sostenibles, perfectamente integrados en el paisaje natural. Granja multifuncional: Combina la hospitalidad con la agricultura ecolgica y la produccin de aceite y vino locales, creando una experiencia de la granja a la mesa para viajeros internacionales que buscan autenticidad y bienestar.