Villa 9 habitaciones, 450 m²

Ispica, Ragusa (provincia)

Exclusiva propiedad ubicada en Sicilia en Contrada Valleforno, a 4 km del mar.
A solo 4 kilómetros de la famosa playa de Santa Maria del Focallo, galardonada con las prestigiosas Banderas Azules, Verde y Viola por su excelencia ambiental, se encuentra una propiedad exclusiva en venta. Inmerso en un paisaje natural de extraordinaria belleza, esta residencia representa un oasis de tranquilidad y encanto, ideal para aquellos que buscan un equilibrio perfecto entre elegancia y contacto con la naturaleza.
Inmerso en una encantadora colina panorámica, esta extraordinaria propiedad se distribuye en un terreno de unos 16.095 metros cuadrados, incluyendo el área ocupada por los edificios. Rodeado de exuberante vegetación, alberga una variedad única de plantas y árboles de todos los rincones del mundo, creando una fascinante combinación de colores y aromas. La posición privilegiada y la exuberante naturaleza que la rodea ofrecen un ambiente de absoluta tranquilidad y armonía, ideal para aquellos que desean experimentar momentos de pura relajación lejos del caos de la vida cotidiana.
La propiedad incluye una prestigiosa casa señorial, cuatro elegantes unidades de vivienda independientes y un edificio independiente, diseñado para albergar un restaurante-pizzería. Esta solución única ofrece una combinación ideal de residencia exclusiva y posible actividad comercial, inmersa en un contexto de encanto y funcionalidad.
La villa principal, distribuida en dos niveles, representa un perfecto equilibrio entre elegancia y funcionalidad, con espacios diseñados para ofrecer comodidad y practicidad:
- en la planta baja, una gran entrada da la bienvenida a los huéspedes con estilo, lo que conduce a un baño de servicio y una cocina moderna, ideal para los amantes de la comida. El luminoso salón, caracterizado por generosas dimensiones, es perfecto para momentos de convivencia o relajación. Completan el piso un práctico lavadero con baño adjunto, un cómodo trastero y una espléndida terraza con grandes ventanales panorámicos que dan directamente a la piscina, creando una fusión armoniosa entre el interior y el exterior;
- en el primer piso, la zona de noche ofrece tres dormitorios luminosos, todos con vista exterior, que garantizan intimidad y tranquilidad. También hay dos baños, acabados con materiales de alta calidad, y un ático transitable de unos 50 metros cuadrados, que se puede utilizar como espacio multifuncional.
La propiedad ha sido diseñada para garantizar la eficiencia energética y el confort moderno: cuenta con un sistema fotovoltaico de 12 kW con sistema de almacenamiento, aire acondicionado en todas las habitaciones, calefacción tradicional con caldera y radiadores, asegurando así una excelente gestión del consumo y un alto nivel de habitabilidad en todas las estaciones.
Las cuatro unidades de vivienda independientes que se combinan con la villa principal, cada una diseñada para ofrecer comodidad y funcionalidad y ya utilizada para actividades de casas de vacaciones, se componen de la siguiente manera:
- dos apartamentos de tres habitaciones, que consta de un gran salón con cocina abierta, dos dormitorios y dos baños, perfectos para familias o grupos;
- un apartamento de dos habitaciones, organizado con sala de estar, cocina americana, un dormitorio y un baño, ideal para parejas o pequeños núcleos;
- un estudio, caracterizado por un entorno versátil con dormitorio, baño y una práctica cocina americana, perfecta para estancias cortas o individuales.
Todas las unidades están terminadas con atención y atención al detalle, equipadas con entradas independientes, jardines privados y terrazas equipadas, que ofrecen una agradable vista del jardín o la piscina.
El restaurante con cómodos estacionamientos disponibles se extiende sobre una superficie de unos 300 metros cuadrados. Diseñado para ser operativo de inmediato, combina elegancia y practicidad, ofreciendo un ambiente con atención al detalle e ideal para recibir a los clientes en un ambiente refinado y acogedor. La propiedad cuenta con una cocina profesional totalmente equipada, amplias salas luminosas realzadas por grandes ventanales que crean un ambiente acogedor, un horno de leña para auténticas cocinas, un elegante rincón del bar y un sistema de aire acondicionado para garantizar el máximo confort. Los interiores se completan con tres baños modernos y prácticos.
En el exterior, una amplia terraza panorámica es el escenario perfecto para eventos de verano, con tres servicios adicionales disponibles para los huéspedes. Todo está adornado con una sugerente fuente con cascadas y amplios jardines bien cuidados, ideales para crear un ambiente encantador. La propiedad también incluye un amplio aparcamiento para garantizar la máxima comodidad a los visitantes.
Todo el edificio, actualmente destinado a restaurante, se puede transformar en seis apartamentos para uso de casa de vacaciones, después de modificar el destino urbano y realizar los trabajos de adaptación necesarios. Esta transformación permitiría aprovechar al máximo el espacio existente, adaptándolo a las necesidades de hospitalidad turística, respetando las normativas urbanísticas y de construcción vigentes.
El corazón de la propiedad es un espléndido jardín refinado, adornado con una piscina privada que se funde armoniosamente con el entorno circundante. Alrededor de la piscina, un elegante solárium ofrece comodidad y estilo, completo con pérgolas sombreadas, sombrillas y tumbonas cuidadosamente dispuestas. El entorno natural que rodea este oasis de paz crea un ambiente ideal para momentos de pura relajación o para organizar eventos exclusivos, ofreciendo una experiencia de lujo y tranquilidad.
La propiedad está equipada con un generador de electricidad con un cuadro eléctrico de servicio relativo, un pozo perforado propiedad para el suministro de agua y un práctico depósito de unos 18 metros cuadrados, ideal para el almacenamiento de equipos o materiales.
Esta exclusiva propiedad representa una fusión perfecta entre elegancia, comodidad y un potencial comercial excepcional. Se presta magníficamente como residencia de lujo, alojamiento de alto nivel o ubicación ideal para eventos prestigiosos. Situada en una posición estratégica, le permite llegar fácilmente a las hermosas ciudades de Val di Noto, incluida Ispica, Modica, Pozzallo, Noto, Marzamemi, Scicli y Ragusa, todas ricas en historia, cultura y belleza natural. Una oportunidad única para aquellos que buscan una inversión valiosa en una de las zonas más fascinantes de Sicilia.
La información, las medidas, los planos, las fotos y los videos que se muestran en el anuncio, aunque muy precisos, son esencialmente indicativos y no constituyen en modo alguno elementos contractuales y no se pueden utilizar como parte integrante de un posible contrato de venta de la propiedad. Para obtener más información, la documentación catastral y urbanística de la propiedad servirá de base.
Por motivos de privacidad, la ubicación exacta de esta propiedad no se indica en el anuncio.
En los próximos días se pondrá a disposición información más detallada de la propiedad, incluidas fotografías y planos, que ofrecerán una vista completa de todos sus aspectos.

Descripción de la ubicación:
Contrada Valleforno es un lugar encantador ubicado en el municipio de Ispica, en la provincia de Ragusa, Sicilia.
Inmerso en el corazón del campo de Iblea, se encuentra en una suave colina adornada con exuberantes olivares, palmeras y vegetación mediterránea típica, ofreciendo impresionantes vistas que se extienden sobre un paisaje natural virgen.
Su proximidad a la espléndida playa de Santa Maria del Focallo, a solo 1,6 km, lo convierte en un rincón perfecto para los amantes del mar, galardonado con la Bandera Azul y la Bandera Verde por la calidad del agua y los altos estándares ambientales.
La posición privilegiada de Contrada Valleforno le permite explorar fácilmente algunas de las perlas del Val di Noto, una zona famosa por su rica historia y patrimonio barroco.
Las ciudades de Modica, Ragusa, Scicli y Noto, todas Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, son de fácil acceso, dando a los visitantes la oportunidad de admirar iglesias extraordinarias, edificios y plazas.
Además, los pueblos costeros cercanos de Pozzallo y Marzamemi ofrecen una oportunidad adicional para sumergirse en el ambiente siciliano, con sus costas encantadoras, los sugerentes puertos y la encantadora cocina local, que combina los sabores del mar y la tierra.