Edificio 20 habitaciones, 1258 m²

Modica, Ragusa (provincia)

Just a few steps from the Cathedral of San Pietro Apostolo, in the historic centre of Modica, stands this prestigious 19th-century noble palazzo, representing a rare real estate investment opportunity that combines historic value, a strategic location, and significant potential for appreciation and income generation.

The property has undergone substantial structural improvement works, all completed and certified. The roof has been entirely rebuilt, while the historic façades have been enhanced through a meticulous conservative restoration carried out by a specialised restorer.

The building extends over approximately 1,200 sqm (12,917 sq ft) and is arranged across the ground floor, five above-ground levels set at partially staggered elevations, and an attic floor. The approved residential project provides for the creation of 10 apartments, 2 commercial units, and a garage/storage area on the ground floor, offering attractive opportunities for development and investment diversification.

The structural works and the main exterior works have already been completed, while the interiors remain to be finished in accordance with the approved project, allowing the future owner to tailor and enhance the spaces according to their investment strategy.

The combination of an approved project, completed structural works, and a prime location makes this property particularly appealing to investors, developers, and family offices, with the potential to create value either through the sale of the individual units or their operation as income-generating properties. The property is approximately 20 km from Sampieri, 40 km from Noto, 75 km from Syracuse, and 125 km from Catania-Fontanarossa Airport.

Nur wenige Schritte von der Kathedrale San Pietro Apostolo entfernt, im historischen Zentrum von Modica, befindet sich dieser prestigeträchtige Adelspalast aus dem 19. Jahrhundert. Die Immobilie stellt eine seltene Investitionsgelegenheit dar, die historischen Wert, eine strategisch günstige Lage sowie ein erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial vereint.

Die Immobilie wurde umfassenden strukturellen Verbesserungsmaßnahmen unterzogen, die vollständig abgeschlossen und abgenommen wurden. Das Dach wurde komplett erneuert, während die historischen Fassaden durch eine sorgfältige denkmalgerechte Restaurierung eines spezialisierten Restaurators aufgewertet wurden.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.200 m² (12.917 sq ft) und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, fünf teilweise versetzt angeordnete Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss. Das bereits genehmigte Wohnbauprojekt sieht die Realisierung von 10 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie einer Garage bzw. Lagerfläche im Erdgeschoss vor und bietet damit attraktive Möglichkeiten zur Entwicklung und Diversifizierung der Investition.

Die strukturellen Arbeiten und die wesentlichen Außenarbeiten sind bereits abgeschlossen, während die Innenräume gemäß dem genehmigten Projekt noch fertiggestellt werden müssen. Dies ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, die Räumlichkeiten entsprechend seiner individuellen Immobilienstrategie zu gestalten und aufzuwerten.

Die Kombination aus einem genehmigten Projekt, bereits abgeschlossenen strukturellen Arbeiten und einer privilegierten Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, Projektentwickler und Family Offices. Sie bietet ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, sowohl durch den Verkauf einzelner Einheiten als auch durch deren langfristige oder touristische Vermietung.Die Immobilie liegt etwa 20 km von Sampieri, 40 km von Noto, 75 km von Syrakus und 125 km vom Flughafen Catania-Fontanarossa entfernt.

À quelques pas de la cathédrale San Pietro Apostolo, dans le centre historique de Modica, se dresse ce prestigieux palais noble du XIXe siècle, une rare opportunité d'investissement immobilier alliant valeur historique, emplacement stratégique et important potentiel de valorisation et de rentabilité.

La propriété a fait l'objet d'importants travaux de renforcement structurel, entièrement achevés et certifiés. La toiture a été intégralement refaite, tandis que les façades historiques ont été mises en valeur grâce à une restauration conservatrice minutieuse, réalisée par un restaurateur spécialisé.

L'édifice, d'une superficie d'environ 1 200 m² (12 917 sq ft), se développe sur un rez-de-chaussée, cinq niveaux supérieurs partiellement décalés et des combles. Le projet résidentiel déjà approuvé prévoit la création de 10 appartements, 2 locaux commerciaux ainsi que d'un garage/espace de stockage au rez-de-chaussée, offrant de belles perspectives de développement et de diversification de l'investissement.

Les travaux structurels et les principales interventions extérieures sont déjà achevés, tandis que les espaces intérieurs restent à finaliser conformément au projet autorisé, permettant au futur acquéreur d'aménager et de valoriser les lieux selon sa propre stratégie immobilière.

La combinaison d'un projet approuvé, de travaux structurels déjà réalisés et d'un emplacement privilégié rend cette propriété particulièrement attractive pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers et les family offices. Elle offre un fort potentiel de valorisation, que ce soit par la vente des unités individuelles ou par leur exploitation locative. La propriété se situe à environ 20 km de Sampieri, 40 km de Noto, 75 km de Syracuse et 125 km de l'aéroport de Catane-Fontanarossa.