Apartamento 4 habitaciones, 462 m²

Modica, Ragusa (provincia)

PALAZZO TROMBADORE - 367 MQ EN EL CORAZÓN HISTÓRICO DE MODICA, CUATRO ACCESOS Y EXTRAORDINARIO POTENCIALEHay inmuebles que se eligen por los metros cuadrados. Y luego hay lugares en los que son la historia, la arquitectura y las posibilidades futuras las que marcan la diferencia.En el corazón de Modica Bassa, a lo largo de Corso Umberto I, presentamos una importante propiedad de aproximadamente 367 m² comerciales, insertada en el histórico Palazzo Rubino-Trombadore, edificio señorial anterior a 1900.Una propiedad de gran consistencia, que se vuelve particularmente interesante gracias a su configuración: cuatro accesos en total, dos desde la planta baja a través de escaleras independientes y dos en el primer piso.Una característica nada secundaria.En una superficie de estas dimensiones, contar con múltiples accesos significa disponer de una flexibilidad distributiva difícilmente encontrable en un inmueble histórico, ofreciendo la posibilidad de estudiar diferentes organizaciones de los espacios en función del proyecto de valorización.A quien entra le da la bienvenida uno de los elementos más fascinantes del inmueble: la arquitectura histórica del palacio, con importantes escaleras de piedra, arcos, columnas y detalles lapidarios que cuentan inmediatamente su identidad.La superficie principal se desarrolla sustancialmente en un único nivel en el primer piso y está compuesta por numerosos ambientes de generosas dimensiones, con exposiciones internas y externas y vistas al tejido urbano de Modica.En el interior aún se reconocen elementos de la tradición constructiva del edificio, entre ellos bóvedas, pavimentos de época y carpinterías de madera.Los ambientes necesitan una intervención de re-cualificación, pero precisamente esta condición ofrece la oportunidad de partir de un envoltorio histórico auténtico y reinterpretarlo a través de un proyecto contemporáneo, preservando su identidad y carácter.CUATRO ACCESOS, MÚLTIPLES POSIBILIDADESLas dimensiones de la propiedad y, sobre todo, la presencia de los cuatro accesos la hacen interesante para quienes buscan una sede profesional o de representación de fuerte identidad, así como para inversores y operadores interesados en estudiar proyectos de valorización más articulados.La configuración de los espacios permite evaluar diferentes soluciones distributivas y funcionales, naturalmente en relación con la factibilidad técnica y las autorizaciones requeridas para la destinación elegida.Entre las hipótesis a profundizar está también la de una posible destinación receptiva: un análisis técnico ha tomado en consideración, previa verificación urbanística, catastral, impiantística y autorizativa, una distribución en el orden de 8-10 habitaciones matrimoniales.En un eventual proyecto de este tipo, la presencia de múltiples accesos representaría un elemento particularmente interesante en el diseño de los recorridos y en la organización de los ambientes.47 MQ EN LA PLANTA BAJA Y UN PATIO INTERIOR A CIELO ABIERTOA completar la propiedad está presente en la planta baja un espacio de aproximadamente 47 m², accesible desde la parte interna del edificio y con vistas a un patio reservado a cielo abierto, alejado del frente de la calle.Es un elemento inesperado de la propiedad: un espacio recogido entre los muros históricos del palacio que añade una dimensión adicional al posible proyecto de valorización.El patio puede imaginarse como espacio exterior privado o área de relax o, previa verificación de la factibilidad técnica y obtención de las necesarias autorizaciones, ser tomado en consideración en el ámbito de un eventual proyecto wellness, con pequeña piscina o área SPA.Una posibilidad particularmente interesante en la hipótesis de una futura actividad receptiva, porque permitiría acompañar a los ambientes históricos del piso superior un espacio exterior íntimo y reservado en el corazón de Modica.UN INMUEBLE POR INTERPRETAR, NO SIMPLEMENTE POR OCUPARPalazzo Trombadore no es un inmueble ya transformado según el gusto de alguien...