Villa 6 habitaciones, 316 m²

Augusta, Siracusa (provincia)

Espléndida villa señorial con piscina en la costa norte de Augusta.
En el encantador entorno de Contrada Monte Bonifacio, a lo largo de la costa norte de Augusta y a solo 650 metros del mar, ofrecemos a la venta una prestigiosa villa con vista al mar, rodeada de un exuberante jardín privado de unos 4.334 metros cuadrados.
La propiedad, elegante y luminosa, se distribuye en dos niveles para un área bruta total de 395 metros cuadrados. Los interiores se distinguen por la amplitud y refinamiento de los espacios: las áreas de estar son ideales tanto para la vida familiar como para recibir invitados en un contexto representativo. La casa alberga 6 dormitorios y 5 baños, distribuidos funcional y cómodamente. La propiedad incluye un amplio garaje, una sala técnica y un trastero, ubicados en cuerpos separados del edificio principal.
La villa está ubicada en una zona semi-central, privada y tranquila, pero perfectamente comunicada con el centro de Augusta y algunos de los destinos turísticos y culturales más fascinantes del este de Sicilia: el centro histórico de Augusta (6 km), Brucoli (10 km), la necrópolis rupestre de Pantalica (38 km), Ortigia en Siracusa (45 km), Catania (47 km), Noto (75 km), el Santuario Sapienza en el Etna (75 km), Taormina (100 km) y Ragusa Ibla (105 km). El aeropuerto internacional de Catania-Fontanarossa "Vincenzo Bellini" está a solo 43 km.
A pocos minutos a pie, se llega a la costa rocosa, que abre una vista impresionante de todo el Golfo de Catania y el impresionante perfil del Etna.
En la planta baja, accesible tanto desde una gran entrada con escalera como desde la terraza con vistas a la piscina, hay una elegante sala de recepción con chimenea, perfecta para momentos de compañía. A continuación hay una amplia cocina, un patio interior característico, dos dormitorios, dos baños, un lavadero y un pasillo con un gran ventanal con vistas al patio que conduce a una sala de estudio (que se puede utilizar como dormitorio).
Subiendo al primer piso hay un cómodo pasillo que conecta las distintas estancias: un amplio armario (convertible en dormitorio pequeño), un primer baño, un estudio (también adaptable al dormitorio), un dormitorio doble y la espléndida suite principal, con baño privado y terraza con vistas panorámicas al mar.
Para completar la propiedad hay una cómoda sala de almacenamiento adyacente a la villa, ideal para guardar equipos u objetos de uso diario.
Esta elegante villa se caracteriza por habitaciones amplias y aireadas, realzadas por aberturas que ofrecen una espléndida vista del exuberante jardín, llevando el verde al interior. El proyecto de vivienda combina comodidad moderna y respeto por la belleza natural, con espacios diseñados para garantizar el bienestar diario sin renunciar a la armonía estética.
Separados del cuerpo principal de la casa, encontramos una serie de habitaciones auxiliares prácticas: un amplio garaje de unos 46 metros cuadrados, accesible a través de una puerta de entrada, perfecta para albergar varios vehículos o para ser utilizado como espacio multifuncional; un cuarto técnico, útil para la gestión de los sistemas; y otro trastero con baño, que se puede utilizar para diferentes necesidades.
La villa también cuenta con una espléndida zona de barbacoa, cubierta por una característica marquesina de madera y equipada con horno de piedra, lavabo, barbacoa y estufa de gas (alimentada por un tanque de GLP subterráneo), ideal para sabrosas barbacoas y fragantes pizzas en compañía.
La villa está equipada con un sistema fotovoltaico de 11 kW con baterías de almacenamiento de 15,2 kWh, un sistema solar térmico de circulación forzada integrado con una caldera de condensación de 32 Kw, accesorios internos de PVC de última generación de alta eficiencia energética, elegantes accesorios externos de aluminio con veneciana integrada, suelo radiante fan para un confort climático eficiente y uniforme, capa exterior térmica. Estas soluciones tecnológicas demuestran una elección de diseño orientada a la eficiencia energética y la sostenibilidad ambiental. El uso de materiales innovadores permite a la casa llegar a la Clase energética A2, garantía de bajo consumo y bajo impacto ambiental.
La casa pertenece al segmento inmobiliario de lujo; los acabados interiores y externos están hechos de materiales de alta calidad y gran cuidado, integrándose con elegancia en el ambiente.
El jardín, que cubre 4.334 metros cuadrados incluyendo edificios, combina armoniosamente la naturaleza y la arquitectura. La exuberante vegetación mediterránea con árboles frutales, árboles ornamentales, plantas, flores y setos fragantes, se integra con espacios bien cuidados y caminos ordenados que conducen a la villa, creando un ambiente refinado y armonioso. El ambiente es un oasis privado, tranquilo y privado, donde el paisaje y la funcionalidad conviven. Un lugar perfecto para cenas al aire libre, momentos de relajación o escuchar el sonido del mar, no muy lejos.
Para embellecer aún más la propiedad, una espléndida piscina de 60 m2 (12 x 5 m), rodeada de un gran solárium ideal para disfrutar del sol y dejarse envolver por la tranquilidad. La villa está diseñada para disfrutar plenamente de los espacios al aire libre, garantizando el confort y el bienestar durante la larga temporada suave de Sicilia, un lugar ideal para saborear el clima único de la isla.
La Villa está conectada al acueducto municipal, a la red pública de alcantarillado, y está equipada con un pozo perforado, garantizando así todos los principales servicios esenciales.
Situada en una posición privada pero perfectamente integrada en el tejido urbano, la Villa disfruta de una ubicación estratégica, baricéntrica con respecto a las principales ciudades del este de Sicilia. Sus características arquitectónicas, la calidad constructiva y la presencia de accesorios de alta calidad la convierten en una solución ideal tanto como residencia principal como como residencia exclusiva para vacaciones.
También parece una oportunidad de inversión particularmente interesante, gracias a la constante finca del mercado inmobiliario de la zona, que continúa registrando valores significativos tanto a nivel nacional como internacional.
La información, las medidas, los planos, las fotos y los videos que se muestran en el anuncio, aunque bastante precisos, son esencialmente indicativos y no constituyen en ningún caso elementos contractuales.
Por motivos de privacidad, la ubicación exacta de esta propiedad no se indica en el anuncio.

Datos principales de la propiedad:
Área comercial de la casa = 395 metros cuadrados (el área comercial de la casa sola es igual a la que se puede caminar, incluyendo tabiques internos y muros de carga, terrazas, terrazas, áticos, balcones, garajes, sótanos, salas técnicas y trasteros)
Área de terreno incluyendo el área ocupada por los edificios = 4.334 metros cuadrados
Área de terrazas cubiertas = 30 metros cuadrados.
Área de balcones = 12 metros cuadrados.
Área de garaje = 46 metros cuadrados.
Área de almacenamiento con baño = 20 metros cuadrados.
Área de las salas técnicas = 20 metros cuadrados.
Área de la piscina = 60 metros cuadrados.

Descripción de la ubicación:
Augusta es una ciudad oriental de Sicilia, ubicada en la provincia de Siracusa.
Es una ciudad portuaria con una fuerte vocación marítima, gracias a su posición estratégica entre el mar Jónico y el Mediterráneo.
Augusta es conocida por su puerto, uno de los más importantes de Italia, y por la presencia de una gran base de la Marina Militare.
Desde un punto de vista histórico, la ciudad tiene orígenes medievales y conserva rastros de su pasado, como el Castillo Svevo, construido bajo Federico II, y el centro histórico ubicado en una isla conectada al continente por dos puentes.
La economía de Augusta está fuertemente influenciada por el sector industrial, en particular por la presencia de refinerías y plantas petroleras.
La ciudad también ofrece atracciones turísticas relacionadas con el mar, la historia y la tradición culinaria siciliana.
Augusta también es famosa por sus bellezas naturales, incluida la Bahía de Brucoli, con sus acantilados y cuevas marinas, y el cercano Parque Marino del Plemmirio.
Brucoli es una pintoresca aldea marítima de Augusta que está a solo 5 km, un pequeño pueblo de pescadores conocido por su encantador puerto deportivo, las cuevas marinas y el característico canal natural que lo atraviesa, que alguna vez se utilizó como puerto de los griegos y romanos.
El lugar es apreciado por sus aguas cristalinas, acantilados de piedra caliza y la impresionante vista del Etna.
El Castillo Aragonese, que data del siglo XV, domina el paisaje y demuestra la importancia estratégica de la zona.
Hoy en día es un destino turístico ideal para quienes buscan relajarse, buena comida y un auténtico ambiente siciliano.
A unos 2 km de Brucoli se encuentra la bahía de Arcile, una cala rocosa caracterizada por una playa de guijarros, con vistas al Golfo de Catania. Junto a la playa hay conformaciones rocosas, una de las cuales toma el nombre de "Scoglio della Tortuga", debido precisamente a su forma que recuerda a la de una tortuga. Todo el tramo del mar que se extiende hacia el oeste toma el nombre de Costa Sarracena y reserva una serie de calas y calas donde puede encontrar su propia paz.