Villa 6 habitaciones, 316 m²

Augusta, Siracusa (provincia)

Espléndida villa señorial con piscina en la costa norte de Augusta.
En el sugestivo entorno de Contrada Monte Bonifacio, a lo largo de la costa norte de Augusta y a tan solo 650 metros del mar, ofrecemos en venta una prestigiosa villa con vistas al mar, rodeada de un exuberante jardín privado de aproximadamente 4.334 m².
La propiedad, elegante y luminosa, se desarrolla en dos niveles para una superficie bruta total de 395 m². Los ambientes internos se distinguen por la amplitud y la sofisticación de los espacios: las zonas de día son ideales tanto para la vida familiar como para recibir invitados en un contexto de representación. La casa alberga 6 habitaciones y 5 baños, distribuidos de manera funcional y confortable. Completan la propiedad un amplio garaje, un local técnico y un depósito, situados en cuerpos separados del edificio principal.
La villa se encuentra en una zona semicentral, reservada y tranquila, pero perfectamente conectada al centro de Augusta y a algunas de las más fascinantes metas turísticas y culturales de Sicilia oriental: el centro histórico de Augusta (6 km), Brucoli (10 km), la necrópolis rupestre de Pantalica (38 km), Ortigia en Siracusa (45 km), Catania (47 km), Noto (75 km), el Refugio Sapienza en el Etna (75 km), Taormina (100 km) y Ragusa Ibla (105 km). El Aeropuerto Internacional de Catania-Fontanarossa “Vincenzo Bellini” dista solo 43 km.
A pocos minutos a pie, se alcanza la costa rocosa, desde donde se abre una vista impresionante sobre todo el Golfo de Catania y el imponente perfil del Etna.
En la planta baja, accesible tanto desde una amplia entrada con vano escalera como desde la veranda con vistas a la piscina, se encuentra una elegante sala de representación con chimenea, perfecta para momentos en compañía. Siguen una espaciosa cocina habitable, un característico patio interior, dos habitaciones, dos baños, un lavadero y un pasillo dotado de una amplia ventana con vistas al patio que lleva a un estudio (que puede utilizarse como habitación).
Subiendo al primer piso se abre un cómodo pasillo que conecta los distintos ambientes: un espacioso vestidor (convertible en habitación pequeña), un primer baño, un estudio (también adaptable a habitación), una habitación doble y la espléndida suite principal, dotada de baño privado y terraza con vistas panorámicas al mar.
Para completar la propiedad, hay un cómodo vano depósito adyacente a la villa, ideal para guardar equipos o objetos de uso cotidiano.
Esta elegante villa se caracteriza por ambientes amplios y aireados, valorizados por aperturas que ofrecen una espléndida vista sobre el exuberante jardín, llevando el verde al interior. El proyecto habitativo conjuga confort moderno y respeto por la belleza natural, con espacios pensados para garantizar bienestar cotidiano sin renunciar a la armonía estética.
Separados del cuerpo principal de la vivienda, encontramos una serie de prácticos ambientes accesorios: un amplio garaje de aproximadamente 46 m², accesible mediante cancelilla, perfecto para alojar más vehículos o para ser utilizado como espacio multifuncional; un local técnico, útil para la gestión de los sistemas; y un local depósito adicional dotado de baño, que puede ser destinado a diversas necesidades.
La villa dispone también de una espléndida área de barbacoa, cubierta por una característica techumbre de madera y dotada de horno de piedra, lavabo, barbacoa y fogones a gas (alimentados por un depósito de GPL enterrado), ideal para sabrosas parrilladas y fragantes pizzas en compañía.
La villa está dotada de una instalación fotovoltaica de 11 kW con baterías de acumulación de 15,2 kWh, un sistema solar térmico de circulación forzada integrado con una caldera de condensación de 32 Kw, cerramientos interiores de PVC de última generación de alta eficiencia energética, elegantes cerramientos exteriores de aluminio con persiana integrada, fan coils de suelo en todos los ambientes para un confort climático eficiente y uniforme, aislamiento térmico exterior. Estas soluciones tecnológicas testimonian una elección proyectual orientada a la eficiencia energética y a la sostenibilidad ambiental. El empleo de materiales innovadores permite a la vivienda alcanzar la Clase Energética A4, garantía de bajos consumos y reducido impacto ambiental.
La casa pertenece al segmento inmobiliario de lujo; los acabados internos y externos están realizados con materiales de alta calidad y gran cuidado, integrándose con elegancia en el ambiente.
El jardín, que se extiende por 4.334 m² incluidos los edificios, fusiona armoniosamente naturaleza y arquitectura. La exuberante vegetación mediterránea con árboles frutales, árboles ornamentales, plantas, flores y setos perfumados, se integra con espacios cuidados y senderos ordenados que conducen a la villa, creando un ambiente refinado y armonioso. La atmósfera es la de un oasis privado, tranquilo y reservado, donde paisaje y funcionalidad conviven. Un lugar perfecto para cenas al aire libre, momentos de relax o para escuchar el sonido del mar, poco distante.
Para realzar aún más la propiedad, una espléndida piscina de 60 m² (12 x 5 m), rodeada de un amplio solarium ideal para disfrutar del sol y dejarse envolver por la quietud. La villa está diseñada para vivir plenamente los espacios exteriores, garantizando confort y bienestar durante la larga temporada mite de Sicilia, un lugar ideal para saborear el clima único de la isla.
La Villa está conectada al acueducto municipal, a la red de alcantarillado público, y está dotada de pozo perforado, garantizando así todos los principales servicios esenciales.
Situada en una posición reservada pero perfectamente integrada en el tejido urbano, la Villa goza de una ubicación estratégica, baricéntrica respecto a las principales ciudades de Sicilia oriental. Sus características arquitectónicas, la calidad constructiva y la presencia de accesorios de alto nivel la convierten en una solución ideal tanto como vivienda principal como como exclusiva residencia para las vacaciones.
Se presenta también como una oportunidad de inversión particularmente interesante, gracias a la constante tenencia del mercado inmobiliario de la zona, que continúa registrando valores significativos tanto a nivel nacional como internacional.
La información, medidas, planos y videos reportados en el anuncio, aunque bastante precisos, son esencialmente indicativos y no constituyen en ningún modo elementos contractuales.
Por motivos de privacidad, para esta propiedad no se indica en el anuncio la posición exacta.

Datos principales sobre la propiedad:
Superficie comercial vivienda = 395 m² aproximadamente (la superficie comercial de la sola vivienda es igual a la transitable, comprensiva de los divisores internos y los muros portantes, de este cálculo se excluyen las verandas, las terrazas, los áticos, los balcones, los garajes, los sótanos, los vanos técnicos y locales almacén)
Superficie parcela terreno incluida el área ocupada por los edificios = 4.334 m²
Superficie verandas cubiertas = 30 m²
Superficie balcones = 12 m²
Superficie garaje = 46 m²
Superficie local depósito con baño = 20 m²
Superficie vanos técnicos = 20 m²
Superficie piscina = 60 m²

Descripción localidad:
Augusta es una ciudad de Sicilia oriental, situada en la provincia de Siracusa.
Es una ciudad portuaria con una fuerte vocación marítima, gracias a su posición estratégica entre el Mar Jónico y el Mediterráneo.
Augusta es conocida por su puerto, uno de los más importantes de Italia, y por la presencia de una gran base de la Marina Militar.
Desde el punto de vista histórico, la ciudad tiene orígenes medievales y conserva rastros de su pasado, como el Castillo Svevo, construido bajo Federico II, y el centro histórico situado en una isla conectada a la tierra firme por dos puentes.
La economía de Augusta está fuertemente influenciada por el sector industrial, en particular por la presencia de refinerías e instalaciones petroquímicas.
La ciudad ofrece también atracciones turísticas ligadas al mar, a la historia y a la tradición culinaria siciliana.
Augusta es también famosa por sus bellezas naturales, entre las que se encuentra la Bahía de Brucoli, con sus acantilados y cuevas marinas, y el cercano Parque Marino del Plemmirio.
Brucoli es una pintoresca fracción marítima de Augusta a la que dista solo 5 km, un pequeño pueblo de pescadores conocido por su sugestivo puerto, sus cuevas marinas y el característico canal natural que lo atraviesa, una vez utilizado como embarcadero por los Griegos y los Romanos.
El lugar es apreciado por sus aguas cristalinas, sus acantilados calcáreos y la vista impresionante del Etna.
El Castillo Aragonés, que data del siglo XV, domina el paisaje y testimonia la importancia estratégica de la zona.
Hoy en día es un destino turístico ideal para quienes buscan relax, buena comida y una auténtica atmósfera siciliana.
A unos 2 km de Brucoli se encuentra la Bahía de Arcile, una ensenada rocosa caracterizada por una playa de guijarros, que se asoma al Golfo de Catania. Junto a la playa surgen unas formaciones rocosas, una de las cuales toma el nombre de “Cala de la Tortuga“, debido precisamente a su forma que recuerda a la de una tortuga. Todo el tramo de mar que se extiende al oeste toma el nombre de Costa Saracena y reserva una serie de ensenadas y calas donde poder encontrar la paz.