Inmueble comercial , 352 m²

Avola, Siracusa (provincia)

AVOLA SS115 - LOTE DE 3.552 M² CON VISTAS A LA CALLE + ALMACÉN DE 352 M² - D1
HASTA 1600 M² - IDEAL PARA LOGÍSTICA, TALLER, SALA DE EXPOSICIÓN, GIMNASIO, COMEDOR
DESCRIPCIÓN:
ðŸ"¥ EL ÚNICO LOTE DE 3.552 M² FRENTE A LA CARRETERA SS115 EN AVOLA CON UN ALMACÉN QUE GENERA INGRESOS Y 1.600 M² DE ÁREA CONSTRUIBLE - ZONA D1 ðŸ"¥
Si buscas un almacén, estás en el lugar equivocado. Si buscas LA UBICACIÓN PERFECTA que te genere ingresos incluso cuando esté cerrado, sigue leyendo.
ðŸ" DÓNDE ESTAMOS:
Contrada Chiusa di Carlo, cerca de la SS115, junto al Hospital de Avola. No es una calle lateral. Estamos en la carretera Syracuse-Avola-Noto, muy cerca de la entrada a la autopista.
Logísticamente PERFECTO para cualquier negocio: acceso inmediato, máxima visibilidad, cero tiempo perdido.
3 min cruce Avola Nord, 5 min Lido di Avola, 8 min Noto, 25 min Siracusa.
Tu nombre en la SS115 es visto por 15.000 vehículos al día. No es un almacén, es una valla publicitaria que te permite pagar el alquiler.
LO QUE COMPRAS HOY:
Terreno cercado de 3.552 m² con patio privado de más de 3.000 m² (maniobras para camiones + 20 plazas de aparcamiento) + almacén Cat. C/3 de 352 m² (377 m² brutos) de 3,75 m de altura con 2 oficinas con fachada a la calle, 3 talleres diáfanos, cobertizo de carga y descarga, terraza privada en la primera planta. Ya alquilado.
¿QUÉ PUEDES ABRIR AQUÍ? AQUÍ EL MUNICIPIO DICE SÍ A TODO LO QUE ESTÁ PROHIBIDO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD:
LOGÍSTICA Y TRANSPORTE: Construcción de almacenes, logística, oficina de mensajería, comercio electrónico, tiendas oscuras, venta al por mayor.
... AUTOMOCIÓN: Taller, taller de carrocería, centro de ITV, distribuidor de neumáticos, lavadero de coches, concesionario
OFICIOS: Ebanistería, carpintería, accesorios, ventanas, producción
SALA DE EXPOSICIÓN: Cocinas, muebles de baño, materiales de construcción, exhibición de artículos voluminosos
... HACCP ALIMENTARIO: Producción de alimentos, Cervecería artesanal, Tostado de café, Panadería industrial, Lavandería industrial
... DEPORTE Y BIENESTAR: Gimnasio, CrossFit, Pádel indoor (altura ideal: 3,75 m)
También se permite el alojamiento del cuidador/propietario (15%) + oficinas.
LA BOMBA VOLUMÉTRICA QUE OTROS NO TIENEN - Art. 84 NTA Zona D1:
Puedes DEMOLER Y RECONSTRUIR con expansión:
Lote de 3.552 m2 x Índice 1,5 m3/m2 = 5.328 m3 edificables
50% de cobertura = 1.776 m² en el suelo
Altura 10,50 m = 2 PLANTAS
Hoy 352 m² - Mañana 1.332 m² en una planta o 1.600 m² con oficinas. El valor se triplica.
ðŸ'° LOS 3 BONOS QUE TE HACEN LLAMAR Y CERRAR EL TRATO:
1. BONIFICACIÓN DE ENERGÍA - FACTURA CERO:
Techo plano de 352 m2 orientado al sur = sistema fotovoltaico de 50 kWp = 65.000 kWh/año = factura cero + venta de energía por +12.000€/año.

2. BONIFICACIÓN POR INGRESOS - 78.000 €/AÑO:
Actualmente se alquila por 600-800 € al mes. Mañana, con 1300 m², costará solo 5 €/m² = 6500 €/mes = 78 000 € brutos al año. Se amortizará sola.

3. BONIFICACIÓN DE NEGOCIO 2: VENDE UNO Y LLÉVATE EL OTRO GRATIS:
El terreno se puede dividir en dos parcelas de 1700 m² cada una, con dos almacenes independientes. Construya dos almacenes, venda uno y conserve el otro sin coste alguno.
Este lote no permanecerá en el mercado. Llame para programar una visita privada. Negociación privada, se considera intercambio.