Inmueble comercial , 250 m²

Francofonte, Siracusa (provincia)

Propiedad independiente con sala de representación, jardín y terreno en Francofonte
Elegancia y privacidad en la campiña siciliana
En Strada Comunale Annunziata Passaneto, a solo 3 km del centro de Francofonte, en la provincia de Siracusa, se propone una propiedad de carácter exclusivo, inmersa en un contexto de campiña caracterizado por villas independientes, naranjales, limoneros y árboles de olivo.
Francofonte está ligada a la tradición agrumícola siciliana y, en particular, a la producción de las naranjas rojas. Este paisaje agrícola confiere al territorio una identidad reconocible, hecha de cultivos, estacionalidad y cultura gastronómica local. En el centro histórico se encuentra el Palazzo Gravina-Cruyllas, hoy sede municipal, caracterizado por elementos renacentistas y barrocos.
La posición permite de afianzar a la tranquilidad de la campiña itinerarios culturales en la Sicilia sudoriental.
Derivado de la restauración de un edificio preexistente, el inmueble une el encanto de las grandes vigas de madera a vista a la funcionalidad de ambientes amplios y climatizados. Los acabados refinados y la presencia de generosos espacios exteriores crean una atmósfera elegante y acogedora, ideal para quien desea desarrollar un proyecto personal en un contexto reservado.
La propiedad es autónoma e independiente, dispone de entrada reservada y está delimitada por setos y cercas que definen sus espacios y protegen su privacidad.
Ambientes internos: 250 m² en un único nivel
La superficie interna total es de aproximadamente 250 m², íntegramente distribuida en un único nivel y así articulada:
un ambiente principal de aproximadamente 200 m², con zona bar y área dedicada al entretenimiento de video y audio, dotada de sistema de difusión sonora de alta calidad;
dos servicios separados de aproximadamente 10 m² cada uno, ambos compuestos por baño y antibaño, para un total de 20 m²;
una habitación de oficina de aproximadamente 30 m², utilizable como espacio administrativo, ambiente reservado o local de soporte.
Las grandes vigas de madera caracterizan la cubierta y confieren a la sala un fuerte impacto escenográfico, valorizando su amplitud y su carácter convivencial.
El sistema de climatización centralizado verano/invierno permite gestionar el confort de los ambientes en las diferentes estaciones. Está presente también una conexión Internet.
Jardín, espacios al aire libre y aparcamiento privado
Un jardín privado, cuidado y sabiamente plantado, envuelve el edificio en tres lados, ofreciendo un marco verde y espacios para destinarse al relax y a la convivencia.
La zona externa transitable mide aproximadamente 600 m² y permite diferentes configuraciones de mobiliario, con mesas, salones al aire libre y áreas de acogida.
Completa la propiedad un aparcamiento privado de más de 3.000 m², particularmente útil para la parada y la gestión de las llegadas.
En el precio solicitado está incluido también un terreno baldío adicional de aproximadamente 16.000 m², que amplía sensiblemente la disponibilidad de espacios verdes. Para quien no estuviera interesado en esta porción, es posible valorar su exclusión de la compraventa, concordando las condiciones económicas relativas.
Dotaciones y muebles incluidos a petición
El abastecimiento hídrico está asegurado por un pozo comunitario, siempre funcionando.
Si de interés para el comprador, pueden ser dejados incluidos en el precio:
80 sillas;
8 mesas redondas de diámetro de 180 cm;
2 mesas de buffet de longitud de 170 cm cada uno.
Una dotación coherente con la vocación convivencial de los ambientes y útil para quien desea mantener una impostación dedicada a la acogida.
Posición y conexiones con los aeropuertos
La propiedad se encuentra en la campiña, a aproximadamente 3 km del centro urbano: una colocación que combina privacidad y cercanía al pueblo.
Para quien llega del extranjero o de otras regiones italianas, los aeropuertos de referencia más cercanos son:
AeropuertoDistancia vial de FrancofonteTiempo indicativo en auto
Catania-Fontanarossa (CTA)Aproximadamente 41–44 kmAproximadamente 35–45 minutos.
Comiso (CIY)Aproximadamente 48 kmAproximadamente 50 minutos.
La cercanía a estos dos escales constituye un elemento interesante para quien valora la propiedad como base en Sicilia, también para estancias periódicas.
Ciudades de arte y patrimonio cultural en los alrededores
Desde Francofonte es posible organizar itinerarios al descubrimiento de la Sicilia sudoriental, alternando centros históricos, arquitectura barroca y paisajes del interior.
Catania — aproximadamente 48 km, indicativamente 40–50 minutos en auto. La ciudad es una de las ocho localidades comprendidas en el sitio UNESCO de las ciudades tardobarrocas del Val di Noto y representa una parada para conocer el patrimonio urbano de la Sicilia oriental.
Caltagirone — aproximadamente 40 km, indicativamente 35–45 minutos en auto. Su centro histórico está comprendido en el mismo sitio UNESCO: una destinación adecuada a una excursión cultural en el interior.
Palazzolo Acreide — aproximadamente 36 km, indicativamente 40–45 minutos en auto. También comprendida en el patrimonio tardobarroco UNESCO del Val di Noto, ofrece un destino recogido para un itinerario entre historia, arquitectura y paisaje.
Noto — aproximadamente 70 km. Es una de las destinaciones símbolo del patrimonio tardobarroco de la Sicilia sudoriental y forma parte del sitio UNESCO del Val di Noto.
Otras localidades turísticas: ciudades de historia, cultura y arte como Modica, Scicli, Taormina, son fácilmente alcanzables en aproximadamente una hora/una hora y quince minutos en coche.
Estas localidades permiten construir excursiones diversificadas sin limitar la estancia a una sola destinación, un aspecto interesante también para un eventual proyecto de acogida dirigido a visitantes internacionales.
Historia y paisaje: Siracusa y Pantalica a apenas una hora en coche
Entre las metas a incluir en un itinerario más amplio figuran también Siracusa y la necrópolis rupestre de Pantalica, que constituyen junto un sitio del Patrimonio Mundial UNESCO. Son dos lugares distintos: el primero ligado a la historia urbana y a la civilización griega, el segundo a un paisaje arqueológico y natural del interior.
Pantalica es particularmente interesante para quien busca una experiencia que acompañe el patrimonio histórico al paisaje, mientras Siracusa permite profundizar una de las principales testimonias de la Sicilia antigua.
Destinación actual y perspectivas de valorización
El inmueble está actualmente catastrado en categoría C/2, con posibilidad de valorar una diferente destinación en función del proyecto del comprador.
Las dimensiones, la independencia y la articulación de los espacios sugieren diferentes perspectivas de valorización, ligadas a la convivencia, la acogida o a un eventual uso residencial.
Una propuesta para quien busca un inmueble de carácter en la campiña siciliana, con ambientes de representación, amplias pertinencias y terreno privado, en una posición desde la que explorar el patrimonio cultural de la Sicilia sudoriental.