Villa 7 habitaciones, 210 m²

Noto, Siracusa (provincia)

Interesante propiedad en venta en Noto en Contrada Cugni a solo unos minutos del mar.
Inmerso en las colinas de la campiña siciliana, en Contrada Cugni di Cassaro en el municipio de Noto, una zona con gran valor paisajístico, encontramos esta hermosa y panorámica propiedad, que consta de una villa señorial en dos niveles (cuerpo A) y un segundo edificio (cuerpo B), todo dentro de 6006 metros cuadrados de terreno exclusivo con piscina, con la vista principal hacia el noreste, en uno de los rincones más queridos de Sicilia, la provincia de Siracusa.
La ubicación es conveniente y no aislada y al mismo tiempo llena de privacidad, a solo unos minutos de Siracusa y con una vista panorámica de las suaves colinas incontaminadas de pastos y el Mar Jónico que baña las costas de los famosos balnearios de la provincia de Siracusa.
La propiedad, completamente restaurada en 2010, se divide en dos edificios: una villa en dos niveles de la cual la planta baja se utiliza actualmente para alojamiento turístico, mientras que el primer piso está dedicado a la casa principal y una pequeña villa adyacente a la villa principal pero que forma un organismo en sí mismo, actualmente destinado al alojamiento turístico.
La casa principal es la siguiente: en la planta baja hay una galería cubierta, entrada, 4 dormitorios con baño, lavadero; En el primer piso, al que se accede por una escalera exterior, encontramos un amplio salón con cocina abierta, pasillo, dos dormitorios, baño, terraza panorámica.
El segundo edificio se compone de la siguiente manera: gran terraza cubierta, sala de recreación, una segunda sala, cocina, despensa, dormitorio con baño, 2 baños con acceso desde el jardín.
La propiedad en venta está rodeada por un gran parque de 6.000 metros cuadrados, donde encontramos una hermosa piscina, un cómodo aparcamiento, árboles, diversas especies de flores, plantas, esencias mediterráneas y hierbas aromáticas.
La propiedad está completamente vallada, el acceso es a través de dos puertas de entrada y una puerta para peatones.
Actualmente, la planta baja de la villa principal y el segundo edificio se utilizan como alojamiento turístico para Bed and Breakfast, sin embargo, incluso si no hay restricciones para su uso como viviendas civiles, la excelente posición dominante y panorámica en el campo, pero a 10 minutos del mar, es un requisito previo esencial y una base excelente para cualquier uso, incluido el agrícola y agroalimentario,
La ubicación es ideal no solo para experimentar plenamente el estilo de vida local, sino que también representa un punto de partida para descubrir otros países vecinos fascinantes.
De hecho, estamos a 20 minutos en coche de Siracusa (20 km), Avola (15 km) y Noto (25 km), los lugares con playas de arena blanca y dorada como Fontane Bianche, Arenella, Ognina, Pineta del Se puede llegar a Gelsomineto, Lido di Avola y Lido di Noto en menos de 20 minutos. El aeropuerto más cercano es Catania, a 70 km.

Datos principales de la propiedad:
Área de terreno incluyendo el área ocupada por edificios = 6.006 metros cuadrados.
Área de la piscina = 80 metros cuadrados.

Edificio A (Villa):
Área comercial de la vivienda = 178 m2 (89 m2 planta baja + 89 m2 primer piso) aproximadamente (el área comercial de la casa sola es igual a la que se puede caminar, incluyendo tabiques internos y muros de carga, verandas y terrazas se excluyen de este cálculo , áticos, balcones, garajes, sótanos, salas técnicas y trasteros)
Área de terrazas cubiertas = 30 metros cuadrados.
Terrazas descubiertas de superficie = 30 metros cuadrados.

Edificio B (casa):
Superficie comercial de la vivienda = aproximadamente 76 metros cuadrados (la superficie comercial de la casa sola es igual a la que se puede caminar, incluyendo divisiones internas y muros de carga, galerías, terrazas, áticos, balcones, garajes, sótanos, salas técnicas y trasteros)
Área de terrazas cubiertas = 34 m2

Descripción de la ubicación:
Contrada Cugni Stallaini se encuentra dentro del territorio del Municipio de Noto, es una gran área que consiste en una meseta montañosa (en promedio unos 400 metros sobre el nivel del mar), en línea recta, a un kilómetro de la Reserva Natural de Cavagrande y a 6 km de Cassibile, a 15 km de Siracusa, a 10 km de Noto.
La zona es de alto valor arqueológico gracias a la Necrópolis de Cassibile e interesantes restos arqueológicos de los sicilianos.
Contrada Cugni tiene un gran valor paisajístico porque se encuentra en la prerreserva de Cavagrande y disfruta de una vista panorámica sobre gran parte de la provincia de Siracusa y el mar.
El territorio en parte accidentado y en parte llano ofrece una gran tranquilidad y silencio con absoluta ausencia de contaminación y con un aire puro y chispeante durante todo el año siendo la zona influenciada por las frescas corrientes provenientes del Parque Natural de Cavagrande y por el continuo brisa que viene del mar.
El lugar es ideal para vivir todo el año o para periodos vacacionales.